约定按揭买房交了定金卖家要求付全款

华西城市读本讯（旷心怡记者刘虎）近日，阆中市人民法院审理了一起买卖房屋纠纷案。

2014年1月，鲜华在《阆中房产信息网》上看到了位于阆中市七里新区的一处住房出售的消息，遂电话联系卖房者周强。在周强的带领下，鲜华对该房屋进行了查看并意欲购买。随后，双方约定房屋总价55万元，用按揭的方式进行支付，由鲜华先支付1万元定金，并由周强负责办理房屋产权过户、按揭等手续。

然而，当鲜华于当月15日找到周强签订正式合同时，周强却称该房是其父母所有，且尚未办理产权，但可以通过自己的关系网卖给鲜华。第二天，周强电话告知鲜华，房屋因种种原因不能办理按揭手续，要求鲜华支付全款。而鲜华无力一次性支付全款，遂决定不再购买周强的房子，并要求周强退还定金。

周强拿出当时收定金时写下的收条，指着上面“定金反悔不退”的约定拒绝了鲜华的要求。双方多次协商无果后，鲜华将周强起诉至阆中市人民法院，要求周强归还定金。

近日，阆中市人民法院对此事进行了审理。法官经审理认为，周强在收取房屋定金时给鲜华出具了收条，说明双方有房屋买卖的意思表示，即双方就案涉房屋达成了买卖协议。根据双方当事人的陈述，当时约定系以按揭形式购买房屋，后周强告知鲜华须以全款购买，周强单方面变更约定，系其违约，且约定的定金数额未超过主合同标的额（购房全款55万元）的百分之二十，故鲜华要求双倍返还定金符合法律规定。

最终，法院支持了鲜华的主张，判决周强双倍返还鲜华定金2万元。

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