修改合同对抗查封 法院：协议无效返回款项

刘某为对抗法院查封其名下的房产， 托中介青某、蒋某修改其购房合同。两名中介联系同行罗某帮忙，罗某收取了青某1.4万元手续费，结果合同未能修改。青某和蒋某起诉罗某，请求返还手续费。因合同隐含非法目的，法院该如何判决呢？

逃避法院查封房产 托人修改购房合同

年轻女子青某和蒋某是一家中介公司的同事。2018年，她们介绍一位客户刘某在一小区购买了一套住房， 刘某与房产公司签订了购房合同， 并交纳了房款。但2019年7月，刘某却找到青某和蒋某说， 他因为欠下他人债务没有按期偿还，被对方告上法院， 法院判决后他仍然没有还款， 原告申请强制执行， 他名下的财产可能会被法院查封。 刘某为了转移财产， 请求青某和蒋某将他所购房屋的购房合同修改一下，将买主改成他一位亲戚的名字。但青某和蒋某称购房合同已在房管局网签， 她们没有办法修改。刘某承诺事成后会拿几万元酬谢，青某和蒋某答应托关系试一下。

事后，二人找到在另一家中介上班的同行袁某帮助客户刘某修改购房合同，袁某介绍她们认识了另一家中介公司的员工罗某，罗某承诺可以办理购房合同的更名事宜，但表示要收取服务费用2.8万元。 青某转告刘某后，刘某表示同意，但称眼下只能付一半， 事成后再付另一半。2019年8月9日，青某向罗某支付了1.4万元修改购房合同服务费，罗某向她出具了收条。

收取服务费未履行 原告起诉要求退款

罗某在收取服务费后，并未能帮刘某修改购房合同。刘某一再催促无果，遂要求退钱。青某和蒋某联系罗某， 他电话却一直关机。无奈之下，青某和蒋某遂将袁某、 罗某起诉到嘉陵区法院。

青某和蒋某称， 经她们介绍客户刘某在某小区买了一套房子， 后来刘某说他欠了债房子可能被查封， 找她们帮他改合同变更名字。“被告罗某说能帮忙办理， 我们付了定金1.4万元，结果没办成，钱也没退。”二人说。她们请求法院判罗某返还1.4万元服务费并支付相应利息。

把罗某介绍给青某和蒋某的袁某也成为被告，他感到十分委屈，在法庭上声称，他和青某、蒋某是通过房产中介群认识的，她们求助合同改名，他就把罗某介绍给了她们。“双方签订了协议， 罗某收了1.4万元是事实，请法院依法判决。”袁某说。

合同隐含非法目的 法院判决无效退款

罗某收取的1.4万元服务费该不该退还呢？ 嘉陵区法院审理认为：原告青某与被告罗某以《收条》的形式达成协议，由罗某办理购房合同的更名， 其目的是为了协助案外人刘某转移财产、 逃避法院执行， 系以合法形式掩盖非法目的，根据《合同法》的相关规定， 青某与罗某之间的合同应属无效。因该合同取得的财产，应当予以返还， 故被告罗某应当返还原告青某1.4万元。 法庭特别指出，被告罗某未出庭参加诉讼，也未在法院指定的期限内举证，属自动放弃其诉讼权利， 应承担举证不能的法律后果。

日前，该院依法作出判决，被告罗某于本判决生效之日起10日内，向原告青某返还1.4万元。

南充日报社全媒体记者 何显飞

律师志愿者行动

以合法形式掩盖非法目的的合同无效

全省十佳律师事务所———四川罡兴律师事务所主任任静：《合同法》 第五十二条规定了五种无效合同的情形，其中第三种为“以合法形式掩盖非法目的”，意思是这类合同人表面看是合法的，但以合法的形式掩盖了在内容和目的上是非法内容的合同。本案中，原被告之间达成协议的目的是为了协助他人转移财产、逃避法院执行，系以合法形式掩盖非法目的， 故法院判决合同无效， 被告退还原告服务费。

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