首套房认证已执行 南宁还未见7折利率

追踪1松贷与首套认证

[政策链接]

“松贷”：还清首套房贷 再贷算首套

9月30日，央行和银监会联合发文，确定对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房的家庭，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

■本报记者 张莹

“认贷不认房”、首套利率下浮30％……楼市新政如何落地引发市民热议。据记者了解，尽管南宁各银行积极响应新政，但目前各银行执行的仅是放松首套房认定标准，贷款利率7折的折扣目前仍然没有给出。

截至目前，距房贷新政发布已有半个月时间。记者发现，大多数银行已陆续开始执行房贷新政，对已结清购房贷款再贷，按首套房贷政策执行，但对市场较为关注的“首套房贷7折优惠”并无太多提及。

昨天，记者致电南宁部分银行信贷部门，中国银行广西分行相关负责人表示，分行目前已经按照总行的要求开展相关工作，按新政受理房贷申请。“但具体标准要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。”

对于“房贷新政”中关于首套房认定的新规，光大银行、兴业银行等大多数银行信贷部门都作出相同表述，并反馈房贷新政出台后，前来银行咨询了解的购房者明显增多。“目前跟我们合作的银行都实施了房贷新政，之前贷款购买的无论是一套房还是多套房，只要还清所有购房贷款，就可享受首套房贷款政策，首付三成。”记者从五象新区部分开发商处了解到，大多数银行已放松首套房的认定标准。

而对于房贷利率在基准利率基础上下浮30%，执行的可能性有多少，记者从银行方面得到的回答大多是等待总行通知。

业内人士普遍认为，个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微企业贷款来说收益率偏低，7折利率已经接近银行负债成本，盈利要求决定了银行不可能拿出太多信贷资源配置在个人房贷品种上。由此看来，7折利率在南宁的落地还需时日。

[机构看市]

成交筑底回升

改善需求被激发

■本报记者 王文斌

通讯员 钟荣芳

政策突然撕开了两道口子，成交量露出筑底反弹之势。但基于供应大增、库存高企、资金紧缺等因素，短期之内，房价若想快速反弹并不易，“以价换量”仍是年底前的主流趋势。

克而瑞广西片区观点认为，央行信贷政策的松绑对提振市场信心有较大的促进作用，同时对消费者的购买力有很大拉动，尤其是置换、改善等需求将会被激发，预计四季度这部分积压的大量需求将陆续释放，市场回升在即。

在众多政策刺激下，四季度对于企业来说将是今年最好的收获期，但供求将不会出现普涨、猛涨行情。这次市场走势与前几轮调整后的走势有很大不同，单纯靠政策刺激只能解决一时的信心问题，并不能解决整体市场内在的供求矛盾问题。四季度企业必定采取“以价换量”的策略快速出货，提振销售。央行此次救市，意义深远，力度重大。这是本轮房地产调整以来，第一次以中央层面发布救市政策，取消困扰市场已久的限贷政策，弥补单一限购政策取消的不足。但这次市场走势与前几轮调整后的走势有很大不同，单纯靠政策刺激只能解决一时的信心问题，并不能解决整体市场内在的供求矛盾问题。

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利率调整 一套房能省多少钱？

随着松贷政策的出台， 1.1倍利率和0.7倍利率对于一套房子在还款总金额和月供上能差多少呢？下面我们就以均价7000元，分别以80平方米、100平方米、120平方米面积，基准利率为6.55%计算一下一套房1.1倍为0.0721利率和0.7倍利率为0.0459差多少钱。

面积

年限

还款总额（元）月供（元）年利率80平方米100平方米120平方米80平方米100平方米120平方米0.072115642526.1803157.7963789.23569.594461.995354.380.072120741307.3926634.111119613088.783860.984633.170.072130958861.4119857714382922663.53329.383995.260.045915543030.5678788.1814545.73016.843771.044525.250.045920599776.8749721899665.22499.073123.843748.60.045930722600.6903250.810839012007.222509.033010.84差额年限还款差额（元）月供差额（元）1599495.68124369.6149243.5552.75690.95829.1320141530.5176913.2212295.8589.71737.14884.5730236260.8295326354391.2656.28820.35984.42首付金额 168000210000252000基准利率0.0655首付比例30%均价7000

限购解除

追踪2

曾经买不了的楼盘

现在已全面解决限购

[政策链接]限购始于2011年2月15日，南宁市印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令。按此规定，南宁户籍家庭在本市六城区内限新购1套商品住房；不能提供1年纳税和社保证明的外地家庭不能在南宁购买商品房。同时划定了限购范围，仙葫、五象新区核心区、龙岗片区、兴宁快环外的部分不在街道办事处管辖之下的区域属“非限区”，其余如凤岭、西乡塘、东盟商务区、埌东等区域均为南宁限购区。

从2014年10月1日起,南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房(含商品住房、二手住房)资格审核条件,购房人在该市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。

区域 楼盘名称青秀区(部分)华润幸福里青秀万达广场霖峰壹号荣和大地荣和·千千树荣和·公园悦府美泉1612华凯大院恒大苹果园翡翠园盛天香墅城光·俊景香语郡招商·雍景湾华发·国宾壹号民发·大观天下西乡塘区(部分)龙光·水悦龙湾龙光·君悦华庭华发四季荣和·邕江悦府中房新天地骋望剑桥郡昌泰尊府瀚林新城兴宁区(部分)天健·世纪花园人和·莱茵花语香樟林龙基·传媒星城山渐青荣和·山水绿城盛天东郡荣和·山水绿城时代茗城天健·世纪花园中海·雍翠峰保利·爱琴海江南区(部分)龙光·普罗旺斯中旭·大悦城昌泰·鑫金绿洲华南城·江南华府汇东星城森林假日云星·钱隆江南盛天领域

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