重金买房成“违建” 房产证十年办不了建房时超出规划红线图，给部分业主带来困扰

今报南宁讯（记者徐冰）买楼时并不知道房产建设超出了规划红线，如今却因为开发商违规无法办理房产证。最近，南宁市亭洪路10+1商业大道商业街的数十户业主们很是烦恼，重金买下的房产成了“违建”房，迟迟拿不到房产证。

买房10年没有房产证

2004年，陈先生买下了南宁市亭洪路10+1商业大道临街三楼一套70平方米的房子，买房时，合同约定，开发商应当在商品房取得销售许可证后一年内，为业主办理房产证，并约定了违约责任和赔偿标准。然而10多年过去了，新房变成了旧房，他的房产证迟迟办不下来。

没有房产证，给陈先生的生活造成很大不便，“没有房产证，家人的户口落不下来，小孩的上学问题也解决不了，最重要的是，房产证是我财产的最大保障。”

为了房产证的问题，陈先生多次找到开发商南宁市国凯实业有限公司，但对方却总是推脱，“上半年说下半年能办好，下半年又说明年能办好，等了这么多年，还是没有个明确的答复。”

开发商违规超红线

3月18日，记者分别联系到小区业主洪女士和莫先生，他们也和陈先生有同样的遭遇。陈先生说，为了解决问题，几年来，他联系了数十户业主，多次联名向有关部门反映。一些业主也通过法律途径，要求开发商支付违约金。陈先生说，业主的目的还是要房产证，“就算拿到违约金，还是没有房产证，解决不了根本问题。”

据业主们了解，房产证办不下来，主要是房子建设超过了规划红线图。“这是开发商违规，损失却由我们承担，这算是什么道理。”陈先生说，买房时，业主们买的还是期房，根本不知道开发商会违规建设，等到办理房产证时，重金买下的房产却成了“违建”，“我们没有知情权，这对我们很不公平。”也有业主担心，没有房产证的保障，房子有被拆除或征收的风险。

3月18日下午，记者来到国凯实业有限公司办公室，工作人员钟先生提供了几份资料。其中一份资料显示，该公司开发的10+1商业大道项目33宗土地中，有25宗土地地面上的建筑建设后与用地红线存在局部偏差。即部分建筑主体、阳台或构筑物超出用地红线范围。

对此，国凯公司在资料中称，这是因为在亭洪路修建期间，为配合道路建设造成的。钟先生说，国凯公司以前是国有，后经改制，房产证是个历史遗留问题，“这个问题很复杂，我也不清楚当时具体是如何操作的。”此外，他说，目前没有办下房产证的这些房产，还存在土地证延期的问题，需要得到国土部门的批准。

“我们也很想帮业主办证，要不业主打官司，我们得支付违约金。”钟先生说，开发商曾被一些业主告上法庭，输了官司后，支付了不菲的违约金。

有关部门正协商处理

几年来，开发商也在不断跟南宁市规划部门和国土部门协商，经过协调，近年来已经有部分业主办下了房产证。据了解，项目共约40栋楼，目前还有约一半没有办下房产证。钟先生说，会继续跟有关部门协商，争取妥善处理此事。

3月20日，记者将此事反映给南宁市规划管理局，办公室工作人员甘女士称，据规划部门了解，10+1商业大道部分房屋存在私自搭建情况，需要拆除违法搭建部分，才能办理。另外，有几栋楼开发商还未办理竣工验收，因此还未到办房产证的阶段。

对于超规划红线的情况，甘女士说，并不是整个房子都办不了证，将超过红线的一小部分在房产证上扣除，剩余部分能够办理，“比如100平方米的房子，有2平方米超过红线，那就只能给98平方米办证。”对于不能办证“损失”的部分，业主要跟开发商协商如何赔偿。

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