4年来，停车费从80元涨到260元南宁市一小区的业主感到吃不消，物价部门称已涉嫌超标收费

小区的架空层，也被开发商建起立体车位。

今报记者姜锋

短短几年不到，不论是小区道路两旁车位或绿地车位，还是人防或开发商产权的地下车位，每辆车每月的停车费从80元涨到260元，这让南宁市秀灵路东四里西西湾小区的业主有点吃不消。协商无果后，业主在小区里公开维权。物价部门表示，该小区物业已涉嫌超标准收费，将介入调查。

缘由：停车费一涨再涨

4月23日下午，记者走进西西湾小区时，十多名业主正围着一张桌子签名。原来是小区业主委员会筹备组的成员在组织业主签字成立业委会。

西西湾小区的停车位有三种：一种是道路两侧和绿地车位；一种是地下室的人防车位；一种是地下室开发商所有产权的车位。业主小张说，小区交房4年多了，当初每车每月停车费80元，周围小区也都是这个价。2013年8月，物业下发一个告知书后，停车费就从80元涨到200元，也没有物价部门的批文，业主意见很大。但涨价之事还没结束，今年春节后，停车费又从200元涨到260元，这次可惹恼了业主，开始有人拒交停车费和物业费。

业主与物业协商无果，为了维护自己的合法权益，4月15日，小区里聚集了上百名业主，要讨说法，发生了肢体冲突，有两名业主受伤入院，辖区政府多部门介入，但协调不下来。

“每次涨停车费，业主去找物业，工作人员就说小区没有业委会，仅仅几名业主无权代表全体业主与物业沟通，经过这次冲突后，我们觉得一定要成立业委会维权。”一中年业主说。

解释：正在协商处理中

服务西西湾小区的是南宁市康盛宝物业服务有限公司，该公司西西湾物业服务中心经理助理莫先生，在接受记者采访时说，根据相关规定，西西湾小区属于二类收费范围，他们每车每月收取260元是符合规定的，并不违规。

莫先生还说，小区道路边和绿地车位只有20余个，架空层立体车位和地下室立体车位产权都是开发商的。很多立体车位都是只能上下移动的子母车位，且立体车位无法容纳面包车和越野车，使用率很低。另外，如果道路车位的收费降低，很难分配，因此所有车位都一样收费。他说：“一个立体车位，一块板每月的维保费55元，加上损耗、年审和电费等，运营成本很高，如果收费低了会亏本，但提高收费业主又反对。刚交房时的停车费很低，是因为立体停车位在保修期，免费维保。”

莫先生说，经过此次冲突，他们了解了业主的诉求，并考虑通过抓阄等方式分配公共区域车位，再与业主代表共同协商，确定立体车位该收多少钱。

说法：涉嫌超标准收费

24日，南宁市物价局的相关人员了解西西湾小区的情况后说，物业公司向业主收多少停车费，采取的是政府指导价，露天车位的月租是100元，地下无产权车位的月租是140元，物业公司可上下浮动10%。由此可见，该物业公司每车每月260元的标准收费，已涉嫌超标准收费，他们将把此事转到相关部门介入调查。

据南宁市住房和房产管理局物业服务和房屋安全监管科的人介绍，在小区成立业委会前，服务小区的物业公司都是与开发商签订合同的前期物业，就各项费用如何收取的问题，由开发商和前期物业协商约定。在前期物业的管理过程中，如果业主的权益被侵犯，可向城区住建部门反映，但也要成立业委会，由业委会与物业公司签订正式服务合同，或者更换更好的物业公司。

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