“售后返租”风险频发 监管“分身术”仍需多重用力

记者近日对我国商业地产市场“售后返租”模式进行采访时发现，一些开发商采用“分身术”的方式，逃避相关法律法规的明文规定。

5月9日，数十名钦州某市场商铺业主聚集在市场，要求拿回被拖欠4个月的租金。该市场管理公司称，资金正在筹措中。

这一市场的开发商回应称，铺面系一家与企业有关联的公司代理营销，除铺面问题外，租金一事与开发商无关。

此前不久，南宁市也曾经发生凤凰岭路一新街市的数十名业主聚集，到菜市场讨铺面租金的事件。业主们声称：开发商最初承诺高回报率，“售后返租”，如今却已拖欠数月租金。

记者采访的多位业内人士坦言，根据住建部及相关部门的风险提示，商业地产采取“售后返租”的模式风险很大，一些开发商往往采取“分身术”的方式来规避风险。例如开发商成立“租赁公司”“中介公司”等关联企业，由关联企业与购铺者签订“租赁经营管理合同”，或者直接与租赁公司签订合同，将项目交给租赁公司运营。

业内人士指出，由于我国商业地产已经在部分城市或区域呈现“过剩”现状，盈利能力下降。今后3至5年，将是“售后返租”风险集中爆发的阶段，有关部门应加大监管力度，购铺者则尽量选择有实力的开发商。据新华社

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