200多名业主在南宁外滩新城购买“铺+宅”，如今不见收益，反因月供问题被银行起诉

因拖欠月供，一户业主的房子被法院查封。今报记者周伟武 摄

今报记者周伟武

2002年前后，南宁桂源房地产开发实业有限公司推出“铺+宅”组合模式，销售位于南宁市中山路的外滩新城。200多名业主通过这一模式买房买铺后，将商铺交给开发商经营，并由开发商用商铺收益来支付房子月供。如今，不少业主因为房子拖欠月供，被银行列入失信黑名单，并收到了银行的起诉书。这是为什么呢？

开发商没交月供

业主被银行起诉

南宁外滩新城是一个商住型小区。因这里处在繁华的市中心，2002年前后，桂源房产推出“铺+宅”组合销售模式，受到不少购房者的青睐。

9月24日上午10时，记者来到外滩新城。业主韦女士说，当时她看好这里的一套房子，通过“铺+宅”组合模式购买，价格更优惠。于是，她花了五六十万元买了一个商铺和一套房子。商铺面积约30平方米，房子面积约80平方米。

业主赵先生说，开发商虽称是组合销售，但两份合同分开签署，商铺和房子都拥有独立的产权证。当时，这个楼盘住宅均价为每平方米3000多元，商铺均价为每平方米一两万元。

“直到被银行起诉，我们才知道开发商好久没帮交月供了。”赵先生说，当时买商铺是一次性付款，房子则是抵押给银行，分期付款。签合同时，开发商要求商铺必须统一交给他们管理约15年，业主房子的月供由开发商拿商铺出租的收益来支付。2014年，他收到银行的起诉书后，才知道开发商已连续10多个月没替他缴月供了。

据了解，外滩新城有200多户业主以这种模式购买房子，不少业主都像赵先生一样收到了银行的起诉书。

两名业主的房子

已经被法院查封

业主欧女士说，开发商停交月供那么久了，她一直不知情，之前也没收到银行的催款通知。直至去年被银行起诉，她才知道此事。目前，她已被银行列入失信黑名单，无法申领银行的信用卡，更谈不上贷款。

欧女士拿出了一份法院执行通知书，上面的大概意思为，如果她不还清银行的欠款，将被纳入失信被执行人名单，今后在行政审批、贷款等方面将受到信用惩戒和限制。

不少业主的遭遇与欧女士一样，他们突然收到银行的起诉书，催促尽快还款。尽管有些业主已经掏腰包还清欠款，但因长时间拖欠银行的钱，也被列入银行的黑名单。

一些业主提到，开发商不按时替他们交付月供后两三个月，银行就已开始催款。也许是有些业主更换了联系方式或住址，才接收不到银行的通知。

这些业主所拖欠的月供，来自三四个不同的银行。记者看到，有两名业主的房子已被法院查封，这两名业主实在无法掏钱还清银行的欠款，开发商也拿不出钱来替他们还贷。

开发商称没钱了

打赢官司再补偿

业主所购买的商铺已取得产权证，它们属无墙店面，类似一个大型商场，目前主要经营花鸟古玩玉器等商品。“10多年了，我们拿不到一分钱租金。现在开发商又违约，停止给房子付月供。这样太坑人了。”业主杨女士说，不管以后收益如何，现在他们就是想要回商铺。

这些商铺既然已进行出租，开发商为何不用租金继续替业主交月供呢？记者来到桂源房产，通过电话与一名李姓负责人取得联系。李说，不是他们不想继续为业主支付月供，而是因自身经营状况等原因，无钱去履行义务。对此，他向业主表示歉意。

李某表示，公司之前把商铺转租给另外一家公司管理，由于在合作上出现纠纷，这家公司目前仍不愿意撤离商场，双方正在走司法程序。如果这次公司能胜诉，他们会将商铺还给业主，并给业主补偿相应的损失。

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