楼市回暖，南宁楼盘涨声响起？

3月18日，霖峰壹號公馆开盘现场。项目5期新品均价比上期涨了600元/平方米。3月26日，保利·领秀前城开盘现场。项目本次开盘，价格与上期相比上涨200元/平方米。

又见小阳春？房价走势

Text/记者 凌青妹 王玉晴 Photo/吴雄潮

南宁楼市今年的开盘潮，来得比往年早，也比往年更猛烈。楼市久违的“5000人抢房”、“热销3.5亿”、“1小时售罄”等热销词，频频现诸报端。部分楼盘开盘时，房价悄然上涨。与此同时，还有一些楼盘不断释放涨价传言。南宁难道要复制一线楼市的疯狂模式，房价要涨了？

19盘推新，9盘涨价了

3月，南宁楼市又见小阳春。楼市里不乏抢房的火热局面。即便有些项目房价上涨，也有购房者乐意埋单。

“1期来看房没买，现在出手了，却比之前贵了200元/平方米左右。”保利·领秀前城开盘现场，购房者杨先生对于错过项目首期开盘颇为懊恼。据了解，保利·领秀前城此次推新，新品均价8500元/平方米，与上期房源相比，房价上涨200元/平方米。

不仅保利·领秀前城，汇东·星世界、荣耀江南等楼盘推新，房价也出现了不同幅度的上涨，涨幅在100元/平方米上下浮动。据统计，近期19个楼盘推新，共有9个楼盘均价不同程度上涨。以3月18~20日这一周为例，当周共有8盘开闸，供应仅2000套房，其中霖峰壹號年度首开，一年涨了600元/平方米。荣和·千千树、华南城·东盟华府、中国铁建·江湾山语城也均涨了100元/平方米。

此外，自然销售的楼盘中，招商·雍景湾、荣和·悦澜山、瀚林名门等楼盘，也不甘寂寞，加入涨价的队伍之中。

部分开发商表示，房价上涨，与产品升级有关。不过，业界人士表示，全国楼市回暖，给了楼盘涨价的底气。深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监林驱分析，房地产市场涨价的势头，正从一线城市向二三线城市蔓延。国家统计局3月18日发布数据显示，南宁2月房价环比上涨0.4%，同比上涨3.6%。可见，房价的确上涨。

多盘放话，宣称即将涨价

部分楼盘已经做了涨价“先锋”，市场上还有一些楼盘放出要涨价的消息。南宁楼市难道要“涨声四起”？

3月26日，万达茂开盘销售2.5亿元，当天其官方微信公众号一条推送信息便打出“错过这期，下期看涨”。不过，具体涨幅并未透露。无独有偶，华南城·江南华府销售负责人也表示接到集团总部通知，4月1日之后，余货产品价格将上涨，但执行细则未确定。

“涨价”成为部分房企官方微信公众号里常见内容。“全线涨价”、“暴涨5%”等是不少楼盘经常近期频繁推送的信息。楼市回暖的背景下，不少楼盘营销人员还在朋友圈发出：“3月不买房，4月徒悲伤”这样的信息。

“今天不买，明天我们可能就涨价了。早买一天相当于节约了1万多块钱。”3月27日，盛科城的置业顾问对购房者吴女士说。吴女士表示，她走访几个楼盘，好几个置业顾问都向她传递这样的信号。“南宁的房价，真的是说涨就涨吗？”对于部分楼盘宣称涨价的传言，吴女士很是疑惑。

业界人士分析，多盘通过置业顾问、官方微信打出涨价信息，多是一种营销策略。毕竟在楼市库存不低的背景下，不是每一个楼盘都有涨价的底气。

涨价占少数，整体仍维稳

放眼南宁楼市，涨价的楼盘只是个案，大部分楼盘房价仍保持平稳。毕竟，趁着政策宽松之时，多卖几套房才是当务之急。

“从我接触的楼盘来看，涨价只是个别热点楼盘的行为，多数楼盘还是以稳为主。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司策划部项目总监李传志分析，卖得好的楼盘，拥有涨价的底气，加上产品升级等因素，也助推了房价上涨。其实还有很多楼盘销售压力很大，营销策略以快速跑量为主，不敢贸然涨价。

纵观楼市，很多楼盘库存压力不小。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至3月27日，南宁新建商品房累计可售房源688万平方米，近6.5万套，同比分别上涨21.6%和22.6%。大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强分析，从整个市场环境来看，尽管当前市场形势表现好转，但去库存仍然是当务之急。更多开发商还是会以理性稳健为主，去化当前的存货，不会盲目涨价。而从大唐世家3月26日开盘情况来看，销售均价5500元/平方米，与上期产品持平。

盛邦集团副总裁文予倩认为，楼市回暖，更多需求涌入楼市，部分楼盘有了涨价的动力。但从市场的存量来看，开发商涨价必须谨慎，盲目涨价将导致去化速度放慢。

■近半年南宁房价走势

月份环比2015年9月上涨0.1%2015年10月上涨0.5%2015年11月上涨0.4%2015年12月上涨0.3%2016年1月上涨0.7%2016年2月上涨0.4%

（数据来源：国家统计局）

新闻推荐

价格均价元平方米含元平方米精装优惠无理由退房一周年

价格：均价8200元/平方米（含1500元/平方米精装）优惠：无理由退房一周年8.7折钜惠，购房免契税，再送6万家私礼包动态：3期首批80~120平方米精装新品在售规模：373亩，建筑面积约76万平方米楼盘形态：小高层、高层（精...

南宁新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。南宁，是陪我们行走一生的行李。