积极跑量，4月19盘蓄谋推货

3月27日，荣和·千千树售楼部。Photo/吴雄潮3月26日，瀚林学府售楼部内。Photo/刘国里3月27日，云星·钱隆首府售楼部。Photo/吴雄潮3月27日，国悦·九曲湾售楼部。Photo/刘国里3月26日，购 房者在恒大城售楼部看房。Photo/吴雄潮

■楼盘新品供应表

又见小阳春？后市看点

3月份，南宁楼市进入小阳春，19盘推货，成交供应双涨。4月份，是房企重要的推货节点，预计有19盘将推新。产品线丰富，包含普通高层、洋房、精装房、别墅，以及公寓、商铺等投资产品。从区域来看，城南依然是供应大户，兴宁进入休整期。

/青秀/ 3盘推新，刚改产品齐发

3月份，青秀共4盘开盘，新增供应1700多套。与2月零开盘相比，供应大增。目前，区域共有10盘蓄势，3盘计划于4月推新。

霖峰壹號公馆启动13号楼86~123平方米三房、四房新品预约；荣和·千千树91~109平方米四房接受预约，计划4月底开盘；龙胤花园（3期）的353~418平方米独栋级联排别墅，计划于4月底推出，总价318万元/套起。此外，荣和·悦澜山90~125平方米3+1房新品预约；荣和·公园大道92~143平方米精装四房即将推出；华发·国宾壹号2期102~184平方米四房五房预约，这些楼盘目前也在积极蓄客，开盘时间未定。

目前，区域其余30多个主流在售楼盘处于自然在售状态，产品类型丰富。江川·悦城、美泉1612、华凯大院等楼盘持续消化存货，包含80~230平方米刚需、改需产品，弥珍道33~60平方米公寓在售。

价格方面，3月区域有7盘上调价格，最高涨幅600元/平方米 。霖峰壹號公馆、保利·领秀前城因所推新品景观资源和户型有升级，均价分别上涨600元/平方米和200元/平方米。而万科城、荣和·悦澜山等楼盘也有100~300元/平方米的涨幅。其余在售楼盘价格则波动不大，部分优惠持续。如常青藤76~152平方米二至四房，均价6500元/平方米，交1万抵3万元，购房享5万元智能家居礼包等优惠。4月份，区域价格继续维稳，无太大波动。但不排除个别楼盘因新品加推，价格小幅上涨。 （王玉晴）

楼盘名称预计

开盘时间

户型价格

（元/平方米）

优惠霖峰壹號公馆4月底13号楼86~123平方米三房四房上期均价9600，

新品未定

交5000元享9.5折，

前100名额外9.8折

龙胤花园4月底353~418平方米独栋级联排别墅318万/套起未定荣和·千千树4月底16号楼91~109平方米四房未定预约享8.8折

/兴宁/ 4月零开盘，区域进入盘整期

3月底，兴宁区有一波新品供应，4月份，区域楼市进入休整期，目前暂未有楼盘计划开盘，区域楼盘以自然在售为主，多以营销活动及特惠来吸引购房者。

目前，片区有3盘预约，预计于5月份上市。3月27日，嘉和城举行第2期开盘后，随即启动了新一轮预约。新品为白鹭郡2期88~178平方米四至六房，可享受嘉和城湖景、高尔夫景观和社区内优美的自然水系景观，预计5月初推出。龙基·传媒星城启动85~121平方米新品预约，预约交1万元可抵5万元，预计于5月中下旬推出。另外，新盘恒大华府首期产品70~140平方米高层、140~220平方米洋房接受咨询，预计将于5月中下旬上市。

目前，区域多数楼盘以顺销为主，暂未有开盘计划。昆仑大道板块作为热点区域，维持着较高的关注度。位于九曲湾温泉度假区内的国悦·九曲湾持续自然在售，产品类型丰富，包含213~737平方米温泉别墅、105~190平方米花园洋房以及92~120平方米高层产品。现购房交5000元可抵2万元，别墅交1万元可抵5万元。昆仑大道其他楼盘如中海国际社区、盛天东郡等持续顺销状态。值得关注的是，江宇世纪城已经进入最后一个单元的销售，目前74~118平方米二至四房在售，首款一成起，买房送2年房租。

价格方面，兴宁整体房价走势平稳，在售楼盘主力价为“6”字头，个别楼盘价格上涨。嘉和城白鹭郡新品预计价格与上期持平，上期折后均价6300元/平方米，部分房源因品质升级有所上浮。国悦·九曲湾高层4888元/平方米起，洋房均价6610元/平方米，联排别墅268万元/栋起。江宇世纪城3期77~118平方米两房、三房自然在售，折后6500~7500元/平方米，较此前折后6600~7000元/平方米有所上涨。

（陆雪莹）

/西乡塘/ 3盘推货，个盘悄然涨价

4月，西乡塘有3盘计划推货，主推刚需房以及少量LOFT产品。价格整体走势平稳，个盘因产品升级价格有所上涨。

目前，瀚林学府、大唐天城、华发·未来荟3盘正在预约，其中瀚林学府开发商表示会在4月开盘推新。瀚林学府是区域活跃度较高的楼盘，其在3月底10号楼开盘取得“日光”的成绩。之后项目迅速启动1号楼新品预约，并计划4月份开盘。据了解，1号楼为两梯六户设计，主打约90平方米2+1房。而大唐天城、华发·未来荟产品蓄势已有一段时间，开发商表示根据营销策略，目前暂未确定开盘时间。

房价走势方面，区域楼盘价格以稳为主，个别楼盘所推的新品与上期产品有所上涨。南宁市住房局数据显示，今年以来，相思湖板块、大学路板块和北湖安吉板块在售均价较为平稳，这几个区域的房价每个月的波动在50元/平方米以内。

不过，区域也有个别楼盘根据营销策略上调价格。比如近期开盘的瀚林学府，其楼王产品售价在8200~9700元/平方米，比上期产品价格有所上浮；振业·尚府新推的1号楼成交均价约8600元/平方米，也比上期产品有所上涨。（卢伟）

■楼盘新品供应表

楼盘名称预计推新时间户型价格（元/平方米）优惠瀚林学府4月1号楼90平方米2+1房未定未定大唐天城未定78~125平方米N+1房未定预约交1000元享9.8折华发·未来荟未定50~72平方米LOFT、91~126平方米N+1房未定未定

/五象新区/ 8盘蓄势，新盘表现惹眼

3月份，五象新区6盘推新，相比去年，不少楼盘营销节点提前，积极走量。4月，区域有8盘计划推新，产品类型丰富，价格整体走势平稳。

3月26日，云星·钱隆首府启动90~138平方米三至四房、204~219平方米新品预约；盛科城凡尔赛组团82~142平方米二至五房正在预约，预约交5000元抵6万元，还可享9.5折优惠；天誉花园新品89~123平方米三至四房预约。值得关注的是，大唐·总部1号34~130平方米地铁出站口餐饮铺预约，本次所推数量仅40间，且首款仅一成。

老盘推量，新盘也积极蓄客。4月，五象湖板块的新盘值得关注。万科·金域蓝湾首期90~130平方米湖景房接受预约，预约开盘可享9.8折；碧桂园·天玺湾91~260平方米湖景大露台退台洋房、高层精装湖景花园洋房正在登记中，办理VIP卡开盘可享额外9.7折，预计近期营销中心亮相。此外，龙光·玖珑湖88~178平方米N+1房、广源大都会95~178平方米一线江景住宅也预计在4月份推出。

价格方面，整体走势平稳，低折扣、免契税、低首付等政策成为多数楼盘的拓客利器。如大唐世家推出首款一成，0契税的购房政策，契税以优惠减免的形式抵扣到房款中。恒大绿洲、恒大名都皆推出“无理由退房一周年”8.7折优惠、免契税、送6万元家私等优惠。（韦任兰）

■楼盘新品供应表

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楼盘名称预计推新时间户型价格（元/平方米）优惠碧桂园·天玺湾4月中下旬91~260平方米湖景退台洋房及精装洋房未定办理VIP卡开盘可享9.7折万科·金域蓝湾4月中下旬首期90~130平方米户型未定预约享9.8折云星·钱隆首府4月中下旬90~219平方米户型未定预约交2000元抵2万元大唐·总部1号4月中下旬34~130地铁口餐饮铺上期3万~4万交5000元享广州长隆2日游盛科城4月82~142平方米二至五房上期8300交5000元抵6万元，开盘享9.5折天誉花园4月中上旬89~123平方米三至四房上期6400交2000元最高享8.8折龙光·玖珑湖4月中下旬89~178平方米N+1房未定未定广源大都会4月下旬95~178平方米一线江景住宅未定交1000元诚意金开盘享9.8折

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/江南/ 商住齐发，产品类型丰富

4月份，江南区有5盘计划推货，产品包含高层、精装房、公寓和商铺。价格方面，区域主力价仍维持在“5”“6”字头，4盘上调价格。

融晟·天河广场4月9日开盘，将推出233套20~60平方米商铺，层高7.15米，带10年租约，目前预约交2万元开盘享9折优惠；江南万达广场潮人中心39~74平方米公寓接受预约，计划于4月份推出；恒大城2期118、125平方米大三房启动预约，即将推出，开盘享受8.5折优惠；振宁·星光广场自1月9日首期开盘后，近期启动3号楼80~135平方米三至五房预约，预约交1000元享9.9折优惠，还享5000元抵2万元优惠；翠湖名都8号楼89~100平方米三至四房计划于4月份推出。整体来看，产品类型丰富，除了普通高层外，还有精装房、公寓和商铺，自住和投资皆可从容选择。值得关注的是， 4月中旬，新盘海天·凯旋一号将正式亮相，项目打造为南宁少有的高端江景豪宅。新盘盛邦领地也将亮相。

目前，区域主力价仍维持在“5”“6”字头，4盘上调价格。华南城·东盟华府、荣耀江南、汇东·星世界近期开盘成交均价都比之前上涨100元/平方米，此外华南城·东盟华府计划于4月1日起涨价，涨幅未定。（王莹）

■楼盘新品供应表

楼盘名称预计推新时间户型价格（元/平方米）优惠融晟·天河广场4月9日20~60平方米商铺未定预约交2万元开盘享9折优惠江南万达广场4月39~74平方米公寓未定未定恒大城4月118、125平方米大三房未定未定振宁·星光广场80~135平方米三至五房上期均价7300交1000元开盘享9.9折，还享5000元抵2万元优惠翠湖名都4月89~100平方米三至四房未定预约交5000元抵5万元

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