新盘怎么选？居周刊教你3招

3月19日，购房者在万科·金域蓝湾临时售楼部看房。

总动员 新盘·支招·

Text/记者 欧永潘 Photo/吴雄潮

一年之季在于春，不论是卖房的，还是买房的，都迎来不错的时机。全国楼市利好不断释放的同时，南宁楼市里，又有一波新盘相继登场。选择范围更多了，营销手段也多了，想买房的你一定有点眼花缭乱。居周刊教你3招，助你买到好房。

技巧1 抓时机

首期低开成常态

“首期的邻居真是赚了。对比起来，我去年底买的时候，单价要高出了近千元。”尽管混迹南宁地产圈多年，但业内人士黄女士买房还是失策了。值得欣慰的是，自己购买的霖峰壹號公馆，房价还有上涨空间。

其实，买房就像踢足球，要想一击即中，就得看准时机。不仅霖峰壹號公馆，南宁不少楼盘首期上市时，价格都相对处于低位，后续推出的新品，房价均有一定幅度的上涨。

这也成为不少开发商的共识，为了首发制胜和后期产品价格有提升空间，开发商会综合考虑聚集人气、提升口碑、后期销售及资金回笼等因素，往往在首期开盘时，会选择低开的营销模式。也正是如此，不少人就能感受到，新盘首期的房源价格往往都是一个楼盘里最实惠的，而后期购买楼盘的新品则需要付出更高的价格。

“要想买到优惠房，最好选择首期房。”有过1次购房经验的蒋小姐一语道破抢楼盘“头彩”的重要性。趁着新盘集中登场的这波行情，蒋小姐计划购房二套住房，即将首开的碧桂园·天玺湾、万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等就是她重点考察的目标。这些新盘，预计都将采取低开高走的营销策略。

技巧2 看需求

按需买房量力而行

广西云星集团营销中心副总经理杨笛分析，今年来一系列利好政策的刺激下，南宁楼市迎来最好的买房时机。目前，南宁购房群体大致分为2大类：刚需、改需。购房者买房应该遵循一个大的原则，以自身需求为准，看好心仪的房子再下手。

对于首次置业者，应选择性价比较高的楼盘，其整体功能性以及生活圈要相对便利。比如刚出来工作的年轻人，应考虑投资自住两用；而对于改需置业者，买房时应更加挑剔，更加注重居住舒适度与品质，教育配套、物业服务等软性指标也应成为考核的标准。业内人士分析，根据需求逆推，找出自己想要的房子，这样选房自然不会错。

不过，买房毕竟是大宗交易，切不可一味追求“好”，还需做到量力而行。根据手头资金，衡量能够承受的单价范围、首付总额等；根据家庭收入水平，判断个人能承受的房贷年限、月供支付能力等。与此同时，还要保障生活质量不要大幅下降。因此，买房，需要算清自己的资金实力，看准适合自己的面积和区域再出手。理财分析师认为，月供需要偿还的额度，最好不要超过月收入的二分之一，才能保障生活品质不大幅下降。同时还可做好一定资金储备，提升个人及家庭的抗风险能力。

技巧3 辨品质

品牌房企更有保障

同样是买房，有人入住后舒适的不亦乐乎，有人则忙于与物业斗智斗勇、社区维权等。其实，买房，不只是买房子，更是买其带来的生活方式。少则数年，多则数十年，买房子考察品质很重要。

全局方面，除了社区是否有教育资源、会所、医疗、园林等丰富的内部配套，还需综合考察开发商的开发实力、物业服务、楼盘质量等问题。

广西荣和集团营销中心营销总监韦克喜分析，对于多数人来说，一辈子仅有一两次购房机会，因此，买房首选拥有良好口碑的品牌房企楼盘。同时，品牌房企拥有较雄厚的资金实力，资金不会轻易断链，品质等方面更有保障，这无形中降低了购房者的购房风险。

选择品牌开发商的房子，的确优势颇多。首先，开发商实力强，打造的产品质量可靠；其次，物业服务通常较好，小区的环境打造会更用心，配套相对完善，住得舒心；再次，品牌开发商会组织更多的业主活动，让生活更加精彩；最后，品牌效应具有抗跌保值性。这一波登场的新盘里，恒大、碧桂园、龙光等的新盘具都值得关注。

刚需

做好资金预算

首次买房，手上积蓄不多，就要量力而行。不可一味追求一步到位，应根据自己的收入、支出等实际情况，确定可承受的首付范围和月供，再决定房子买多大、买在哪。

自住投资两用

作为过渡居住，今后还有换房计划。因此买房时，既要考虑楼盘周边生活的便捷度，还要考虑未来区域的升值潜力、租赁市场等。

改需

请注意

教育配套要全

学区的重要性，不言而喻，尤其是改需家庭。另外，二胎时代来临，买房就需要兼顾不同学龄的学区问题。买房子，最好要兼顾幼儿园、小学、初中不同阶段教育问题。

兼顾一家老小

改需买房，更加注重生活品质的提升。既要兼顾夫妻俩的出行，又要兼顾父母、孩子的生活起居，买房子就得重点考察项目外部配套、内部配套，合理兼顾。

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