校园商铺爆出年租金173万傍学校做生意，“钱”途大有可期

来源:南国城报 2016-03-24 20:07 https://www.yybnet.net/

荣和·山水绿城在售商铺紧挨南宁明秀东小学。

Text/记者卢伟 Photo/刘国里

如果说一个城市最火的区域是市中心，那么第二火的区域就非校园周边莫属了。近期关于商业最火的新闻，莫过于南宁市三中小卖部年租金173万元。一间面积172平方米的小卖部出租，拍出如此天价，当然承租商抛出高价之前，肯定也已经进行过精打细算，觉得有利可图。其实，“学生生意”相对容易做，已成为诸多商家的共识。的确如此，一些学校附近的商铺，小百货、小吃店开得成行成市。在部分投资者看来，做“学生生意”的商铺更有投资“钱途”。

学校周边商铺租金看涨

近期，一张南宁三中小卖部经营权竞拍的现场图在网上疯传，引人注目的是173万元/年的租金成交价格。一间面积172平方米的小卖部出租，拍出如此天价，让不少人瞠目结舌。按一年满打满算，承租人平均每天需要支付校方近5000元租金。但实际上，如果扣除寒暑假、周末休息日，小卖部一年可营业的时间大约只有260多天。当然，承租商不是傻子，抛出如此价码之前，肯定已经进行过精打细算，觉得有利可图。

南宁三中小卖部虽然只是特殊案例，与其他校外商铺不具可比性，但学生的钱好赚，已几乎成为诸多商家的共识。学生消费群体的特殊性，让不少商家对校园周边商铺“偏爱”有加。于是，学校周边商铺租金，上涨速度也比较快。

以南宁大学东路一带为例，每逢周末广西大学、广西财经学院旁的农院路、火炬路都人山人海，大学东路一线的学生几乎都是来此消费，带动了附近餐饮、娱乐、住宿等产业的飞速发展，店铺租金也水涨船高。火炬路中段一间50平方米的商铺为例，月租金达到2.5万元。这个租金水平，已经赶上南宁朝阳商圈悦荟广场一楼的部分商铺。

人气是商业价值的关键

虽然很多案例说明，学校旁边的商铺比较容易旺场，但想要拿下这块“肥肉”，不对它深入了解是不行的。

刘先生是一家建材公司的老总，投资商业地产也让他赚了不少钱，所以这方面他颇有心得。“一个赚钱的商铺，必须要有大量的人气才能带动。”刘先生说，也不是说学校周边所有商铺都好，就像同一条火炬路上，也有些商铺经营状况不佳。最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量，再判断商铺价值。比如所处位置是否为学生上学必经之路，距离学校大门最好不要超过300米等。一般高校附近餐饮业会比较吃香，选铺是要注意能否满足做餐饮的硬件条件，停车是否方便等。另外，商铺的户型也非常重要。实体商业讲究的是消费体验，如果环境不好，那回头客肯定少。所以选铺尽量选开间大，进深短的。

“一般来说，商铺投资回报率在6%以上比较值得投资。而新项目商业氛围未形成，投资回报率仅为3%~5%。但投资回报率只是一个参考基数，投资商铺还要看未来区域的增值潜力、周边住宅入住率等。”广西辉煌房地产项目咨询有限公司营销总监李传志分析。

关于回报率，投资者可去做一些周边类似业态的商铺租金调查，再结合未来人气，区域人群消费力等属性，得出年回报率。如张女士买下一约40平方米的临街商铺，总价约160万元，目前在这周边，同等商铺月租金约250元/平方米，即张女士每个月可收取1万元的租金。那么，投资回报率为：10000×12/1600000=7.5%。这就说明，张女士所购买的商铺具备较高的投资价值。

南宁这些商铺临近学校

荣和·公园悦府

地址：凤岭北银杉路中段

动态：60~110平方米商铺在售

价格：一层商铺3万~5万元/平方米

推荐理由：荣和·公园悦府在售商铺紧邻天桃实验学校荣和校区，直接辐射数千名学生及教师。商铺可经营文具店、培训机构等，再加上荣和大地业主已经入住，所在区域具有较强的消费力。

荣和·绿城天街

地址：明秀东路88号

动态：4期16~1000平方米临街现铺在售

价格：1.8万元/平方米起

推荐理由：4期商铺为荣和·山水绿城内泸田路、秀田路临街铺，目前现铺在售。目前项目1、2、3期高层住宅已交付入住，荣和·山水绿城预计有上万业主入住，消费需求量大。其中，泸田路与秀田路交汇处的商铺，与秀田路上的明秀东路小学大门距离约100米。

中海国际社区·5大道商铺