上周8盘推新，本周9盘开闸南宁楼市迎来“小阳春”？

来源:南国城报 2016-03-24 20:08 https://www.yybnet.net/

3月18日，霖峰壹號公馆开盘现场。3月19日，恒大绿洲开盘现场打出特惠房的信息。3月19日，华南城·东盟华府开盘现场。

Text/记者王莹 Photo/吴雄潮

霖峰壹號公馆千人抢521套房，华南城·东盟华府推新，2小时热销200余套房，恒大绿洲3期低密度精装房受热捧……上周，南宁8盘齐开，新增供应近2000套，楼市迎来年后首个供应小高潮。刚需产品仍是供应主力。值得关注的是，本周楼市继续供应，有9盘推新。不少业内人士认为，南宁楼市或将迎来“小阳春”，呈现供应成交双涨，价格微幅上调的良好局面。

供应近2000套，六成是刚需产品

镜头回顾

上周，南宁楼市迎来年后的首个开盘小高峰，8盘推新，新增供应近2000套。从产品类型来看，以刚需产品为主，改需产品也占有一定比例。

3月18日，霖峰壹號公馆和骋望·麓涛townhouse推出新品。其中，霖峰壹號公馆举行2016年度首开，推出521套新品，上演千人抢房。3月19日，6盘齐开，华南城·东盟华府、恒大绿洲、荣和·千千树、联发·君澜、天誉花园及中国铁建·江湾山语城推出新品。华南城·东盟华府推出250套新品，荣和·千千树推出上百套房源。单盘供应量最大的要数青秀区的联发·君澜，首期开盘推出630套房。

观察

又见千人抢房，也有楼盘人气平淡

镜头回顾

“我已经是第二次参加开盘了，这次终于买到123平方米的户型。”在霖峰壹號公馆开盘现场，周先生说。上周南宁楼市8盘推货。从开盘楼盘的人气和成交来看，霖峰壹號公馆、华南城·东盟华府等楼盘表现抢眼。

3月18日晚，霖峰壹號公馆推出5期521套新品，为86、123、139平方米高拓展户型，吸引超千人抢房。从现场销控显示来看，22时30分，销控显示当天所推521套房全部售罄，而选房区仍有不少购房者没选到房。3月19日，华南城·东盟华府推出250套78~104平方米N+1房，2小时热销200余套。

观察

居周刊统计，上周共推出近2000套房源，据开发商公布的数据，整体成交量超过1700套。大牌房企凭借其升级的新品和地段配套等，受到购房者青睐。如霖峰壹號公馆推出楼王新品，通风采光、居住舒适度更好；恒大绿洲推出低密度新品；华南城·东盟华府新品升级，配套丰富。

整体来看，3月份后，南宁楼市逐步迈入“小阳春”。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2月29日~3月6日，新建商品房签约2054套，17.67万平方米，环比上涨41.17%和30.19%。上周，3月14日~20日，新建商品房签约1809套，16.58万平方米，环比分别上涨10.9%和15.74%。而南宁新建商品住房累计可售64214套，环比已连续3周下降。这一数据，直接反映了近期楼市的走势。

虽然上周开盘潮一片红火，不少楼盘表现抢眼，但是楼市并不是全面升温，仍有部分楼盘人气平淡，成交不尽人意。记者走访部分楼盘时，售楼部内仅2~3组购房者看房，不少置业顾问直言，当下仍有不小的销售压力。

近期，在一系列利好政策刺激下，南宁楼市迅速回暖。不少开发商信心增强，因此纷纷推货，快速走量。与去年3月份南宁仅5盘推新相比，楼市销售节点大幅提前。与今年2月份，楼市“零开盘”相比，今年3月，楼市新增供应量大幅上升。

从上周推出的新品来看，超六成的产品为刚需房源，面积集中在80~120平方米，改善型产品占比近四成比例。如霖峰壹號推出5期86、123、139平方米的三房、四房，其中123平方米四房走量最快；荣和·千千树推出91~109平方米四房，开发商称当日售罄。

“随着二胎全面放开、二套房首付降至三成等利好政策的出台，改善型需求将会逐步增加，四房以上的户型会更受青睐。”南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈表示。深圳霖峰控股常务副总裁廖宇也认为，接下来改善需求会有明显增量。

房价整体平稳，4盘价格上浮

镜头回顾

对购房者而言，8盘推新，成交价格无疑备受关注。从上周开盘价格来看，整体价格保持平稳，其中4盘因产品升级或取消部分优惠，价格有所上涨。

如霖峰壹號5期新品均价9600元/平方米，涨幅600元/平方米。据了解，新品12号楼为楼王产品，三梯四户设计，采用独栋单元布局，景观视野优越，因此价格相比开盘前上涨。华南城·东盟华府此次开盘，取消部分春节期间的优惠，成交均价为5850元/平方米，上浮100元/平方米。此外，荣和·千千树、中国铁建·江湾山语城此次开盘，成交均价相比开盘前上涨了100元/平方米。

观察

对于此次开盘涨价，一些开发商给出了回应。深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监林驱指出，5期新品价格上涨有两方面原因：一是全国核心地段核心楼盘价格上涨，正从一线城市向二三线城市蔓延；二是，12号楼新品为楼王，无论是通风采光、居住舒适度都超越之前的组团产品。南宁华南城住宅部总经理谭志宏表示，此次开盘项目取消部分春节优惠，价格略有上浮，符合华南城价格稳步上涨的规律。

国家统计局3月18日发布数据显示，南宁2月房价环比上涨0.4%，同比上涨3.6%。业内人士分析，2月份连续出台首付比例降低、契税减免等政策，加上去年“3·30新政”“9·30新政”等一系列楼市利好政策逐步显现，推动房价持续上涨。

对于接下来南宁的房价走势，在楼市利好的叠加下，南宁房价将稳中微涨。“楼市回暖，房子好卖后，价格有一定上浮是很正常的。接下来，房价还会有所上涨，但属于微幅上涨，不会出现大涨情况。”陈戈认为。广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠表示：“短期内，南宁楼市还不会出现明显变化，房价以平稳为主。不过，经过一段时间的落地、发酵，成交和房价预计在‘五一\’前后会出现上升。”

后市观察

本周9盘开盘，3月成交或量价齐升

3月，南宁楼市逐步进入“小阳春”。不少房企也加快推货速度，一大波新品将于近期上市。上周8盘推新，本周继续供应，将有9盘集中开盘，6盘主推改需产品。

本周末，嘉和城、保利·领秀前城、大唐世家、万达茂、华南城·东盟华府、瀚林学府、中海国际社区、汇东·星世界、荣耀江南等9个楼盘将推新，预计新增供应约2000套房。从产品来看，主要以普通高层为主，还有少量楼中楼产品。其中，6盘主推改需产品。如嘉和城此次推出白鹭郡88~178平方米四至六房，其中包含129~178平方米大户，目前预约量已超3000组；保利·领秀前城将推出中央楼王新品，预计价格会有所上浮；上周推新后，本周华南城·江南华府将推出113~500平方米楼中楼产品。

“市场环境好，开发商信心增强，所以都在积极跑量。”陈戈分析，今年开春以来楼市形势趋好，再加上新盘、新品陆续上市，预计3月份量价皆有所提升。

■上周开盘回顾

霖峰壹號公馆

3月18日推出5期86~139平方米三房、四房，共521套，上演千人抢房。开发商称，当天所推房源售罄。

骋望·麓涛townhouse

3月18日推出C栋90套80~90平方米精装房。开发商称共销售69套，主力价5800~6000元/平方米。

恒大绿洲

3月19日推出3期首批低密度精装房，户型为80~120平方米两至四房。

华南城·东盟华府

3月19日推出250套78~104平方米N+1房，吸引300人到场，2小时不到销售200余套房，均价5850元/平方米，价格上浮100元/平方米。

荣和·千千树

3月19日推出16号楼91~109平方米四房，上百套房，吸引数百人到场，折后均价9400元/平方米。开发商统计，所推房源售罄。