万人等待碧桂园·天玺湾首开居周刊3问“碧桂园现象”

碧桂园·天玺湾鸟瞰图1月31日，碧桂园·天玺湾产品发布会现场。3月20日，碧桂园·天玺湾展示中心。碧桂园“给您一个五星级的家”已经响彻全国。

Text/记者 梁宁宁 Photo/吴雄潮

从2015年7月拿地，到2016年1月首度产品发布，碧桂园入邕首发项目——碧桂园·天玺湾每一个动作都备受关注，可谓是自带“明星光环”。据透露，自产品启动登记以来，两个月时间进行VIP登记的人数已经破万，坐等开盘。为何碧桂园·天玺湾拥有这么多“忠实粉丝”？碧桂园现象背后的秘密又是什么？

碧桂园现象

2个月万人登记，碧桂园·天玺湾“冒火”

3月20日，记者来到碧桂园·天玺湾位处于民族影城的城市展厅踩盘看到，现场200多名购房者在参与活动和看房。而一名现场负责人透露，工作日一般到访量有200多人，而周末一般会超过500人。如此火热的人气，在市场上并不多见。

“南宁终于有碧桂园项目了！我曾经参观过顺德的碧桂园小区，小区园林很美，非常期待南宁的碧桂园·天玺湾。”购房者郑先生表示，对碧桂园·天玺湾十分期待。

“从去年7月碧桂园拿地就开始密切关注，虽然五象湖旁边还有好几个项目，但是还是对碧桂园·天玺湾情有独钟。”购房者廖先生表示，此前在深圳工作的他刚回南宁发展，在广东时就很了解碧桂园这个企业，非常喜欢碧桂园开发的楼盘。

往前追溯，今年1月31日碧桂园·天玺湾举行了首场产品发布会。发布会结束后，碧桂园·天玺启动VIP卡的办理， 仅当天就有1000余位购房者办理了VIP卡。可以说，碧桂园用一场爆棚的“湖居产品发布会”，制造了它在南宁地产舞台上的首个“碧桂园现象”。随后的两个月，进行VIP登记的购房者飞速递增。目前为止，进行VIP登记的人数已经破万，大家都在翘首等待碧桂园·天玺湾的首度开盘。

目前，碧桂园·天玺湾VIP火爆登记中，持VIP卡开盘尊享额外9.7折优惠。

为何碧桂园·天玺湾集结了这么多粉丝还迟迟未开盘？而在当前楼市中众多楼盘可选的环境下，为何这么多人要坐等碧桂园·天玺湾首开？居周刊记者进一步探秘了解。

3问碧桂园·天玺湾

1问 为何选址五象湖板块？

五象湖价值比肩华盛顿湖

为何碧桂园入邕的首发项目选择了五象湖？一大波品牌方企进驻五象湖，那么碧桂园·天玺湾项目相比同一板块的其它楼盘，位置有何优势？

2015年7月24日，中国地产十强、千亿房企碧桂园豪掷4.56亿元，成功摘得南宁市五象湖地块，首府南宁楼市终于迎来这位地产巨鳄。以“给您一个五星级的家”响彻全国的碧桂园，迄今在全国及海外开发了逾400个项目。从2009年进驻广西，碧桂园迄今已开发13个项目，数次开盘屡创佳绩。

而谈及为何碧桂园入邕的首发之作选择在五象湖板块，碧桂园集团广西区域营销总经理周继辉介绍，作为千亿房企碧桂园入邕的首个项目，对于地段的选择自然十分谨慎。选址五象湖打造碧桂园·天玺湾，是对城市稀缺的湖景高端产品有信心。国家一带一路、北部湾和东盟自贸区等三大国家战略的支持下，南宁发展一路向南，五象新区已成为南宁经济发展的前沿阵地。在这样一个核心地块中拥有一片稀缺的“城市湖区”——五象湖，其开发价值已比肩如华盛顿湖、瑞士莱芒湖等世界名湖。

碧桂园·天玺湾位处占地1830亩的五象湖核心板块，拥有双湖交汇的区位优势，北面与五象湖公园“碧象湖”组团仅一路之隔，东北面与五象湖公园湖面最大组团“玉象湖”组团仅相隔一个十字路口，步行五分钟即可私享最直观的湖光美景。另外，在满足南宁人的湖居情结的同时，碧桂园·天玺湾还以让南宁人提升湖居生活品质为追求，实力开启南宁新一代湖居生活，并以一线房产的精工产品、优质园林环境、完善社区配套、国家一级物业服务的品牌模式，将“给您一个五星级的家”的服务理念贯彻到底，为有成就的南宁人打造藏品级城市湖岸豪宅。

2问 产品到底如何？

面向改需打造大“尺度”湖居盘

据介绍，碧桂园·天玺湾所属的天玺系是碧桂园旗下的最高端产品系豪宅，那么产品如何？究竟“豪”在哪里？

“从去年10月31日开放城市展厅以来，客户反响都很热烈，首先非常认可碧桂园的品牌，其次对五象湖板块未来前景看好，购房者比我们更了解南宁未来发展，也用行动向我们证明。最后，我们在物业管理、绿化等方面的口碑很好，客户对我们认可度很高。这是亮相以来客户传递给我们的声音。”周继辉对碧桂园·天玺湾的产品很有信心，“无论在户型设计，还是后续园林、水电等设计上，我们都沿着改善性需求下了许多料，而且料很足！”

碧桂园·天玺湾复制巴比伦空中花园设计理念，定位改需客群，户户赠送全绿化阳台，打造绿色建筑外立面。项目将精心打造 98~260平方米的首排湖景大露台退台洋房、带空中花园低密度精装湖景洋房。还在室内安装除霾新风系统，并做到户型对流通风，空间布局合理。

值得关注的是，碧桂园·天玺湾最宽超100米楼间距，享受双景观湖居生活。外瞰1830亩五象湖一线湖景，内享五重立体皇家园林。户型设计上，每户均带超4米超大景观阳台，保证业主能够享受五象湖、社区园林的多重景观。记者了解到，除了地段和品牌实力，产品的布局、开间尺度、阳台尺度等细节受到购房者的高度认可。

3问 为啥要等这么久？

精雕细琢只为实景惊艳展现

2015年7月拿地，2016年1月首度产品发布，碧桂园·天玺湾每一个动作都备受关注。什么时候开盘？价格如何？记者多次走访项目展示中心了解到，这是大家最为关心的问题。

对于项目何时营销现场营销中心开放，何时开盘的问题，开发商表示，迟迟未开盘并非要故意吊大家胃口，而是力求一次堪称“惊艳”、甚至“完美”的亮相。目前项目还在紧锣密鼓地进行示范区施工，精雕细琢，力求以最佳状态惊艳亮相，争取在2016年上半年将碧桂园·天玺湾的顶级湖居示范区实景展现出来，项目也会尽快开盘。

碧桂园·天玺湾项目营销负责人柳湖透露，碧桂园在南宁的首个项目——碧桂园·天玺湾，必然会开启一个全新的购房体验。这个项目开盘前会延续碧桂园一贯的做法——让购房者实景体验，如楼栋的一部分外立面，楼栋内的实景样板房，楼底园林景观，甚至商业有一部分都会呈现，真正实现“目之所及，皆是未来所得”。

而对于大家关心的价格，目前项目尚未正式开盘，价格未定。而业内人士分析，从项目产品、地段、品牌和服务等综合因素来看，价格自然不会低。

在五象湖板块，楼盘价格普遍破“7”，并呈逐年增长的态势。有机构数据显示，从2014年首波产品上市至今五象湖板块的整体均价上涨了1500元/平方米左右。目前，万科魅力之城装修房均价7800元/平方米，合景·天汇广场精装高层均价7500元/平方米，还有一些楼盘大户型价格已为“8”字头。综合对比同区域内楼盘的价格，碧桂园·天玺湾高端产品定位，以及碧桂园在全国各大城市中精装房的良好口碑，记者分析，碧桂园·天玺湾的首开价格应该高于区域整体均价才合理。

楼盘速读

碧桂园·天玺湾

规模 占地约100亩，建筑面积约20万平方米

动态98~260平方米湖景大露台退台洋房、精装湖景花园洋房即将上市

价格 未定

优惠 办理VIP卡开盘可享额外9.7折

绿化率 40%

容积率 ≤3.0

项目地址 凤凰路19号（五象湖公园旁）

展厅地址 民族大道民族影城1楼碧桂园·天玺湾城市展厅

电话 0771-5501999

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