江川·悦城东站商街 4大保障，投资凤岭“双铁铺”稳赚

位于枫林路西侧的江川·悦城距离南宁东站不远。4月16日，江川·悦城售楼部。

五城联动 买下南宁 2016年广西（南宁）房博会专业导购特刊 /楼盘/

Text/记者 凌青妹 Photo/吴雄潮

如何让手头上的闲置资金掷地有声地保值增值？这是每一个投资者必须做好的功课。跌宕起伏的股市，前景未明的黄金市场，哪种渠道才是良好的资金避风港？

面对投资渠道狭窄的市场，商铺投资，仍然被认为是良好的资金避风港，稳定的收益渠道。那么，哪里的商铺值得投资？即将呼啸而来的地铁1号线，已经投入使用的南宁东站，“双铁”红利显现，让不少投资者将投资目光瞄向江川·悦城东站商街。

保障2：人气旺

高端社区云集，凤岭未来人口30万

做生意最讲究人气，人气旺了，商铺不愁没生意。4月23日，在江川·悦城售楼部，记者遇到投资者林先生，他告诉记者，实地考察过项目，周边的人气逐渐浓厚，这就为做生意提供了保障。

“项目与在建的凤岭医院隔了一条马路，有医院的地方就不愁没人气。”林先生认为，若是在这里经营孕婴主题产品、早教培训机构或者药店，有广阔的商机。根据规划，凤岭医院共有31层，是凤岭北首个综合医院。

开发了10余年，凤岭北已经日臻成熟，荣和大地、保利·童心缘、中国铁建·凤岭山语城等几十个高端小区陆续交付使用，人气逐渐浓厚。根据规划，未来区域内的常住人口达30万人。区域内的高端消费力亟待释放，江川·悦城东站商街处在凤岭北核心地段，紧邻枫林路、佛子岭路等大型主干道，可接纳来自四面八方的人流。

值得关注的是，江川·悦城方圆3公里之内，布局了凤岭儿童公园、云景路小学、天桃实验学校荣和校区、民主路小学霖峰校区、南宁二中凤岭校区等大型配套，同时还可与项目附近的商铺形成联动。

保障1：大靠山

傍上“双铁”，轻松做“翘脚老板”

找对靠山，才能实现长效收益，这是王先生的致富经。已经在商业地产中摸爬滚打多年的王先生，心中自有一套投资经。早年在火车站、汽车站附近投资有多间商铺的王先生认为，大型交通枢纽附近，适合做生意。

“高铁站不像火车站附近那样脏乱差，环境高大上，而且据我考察，广州、上海的高铁站附近的商铺，人流、商气都很旺。”按他的话说，高铁站附近人流量大，容易经营商铺。

南宁东站，是广西最大的高铁站，凤岭北则是南宁门户，这意味着什么样的商机？

根据规划，南宁东站方圆2公里内，打造“一轴两心三片区”，东站商圈顺势崛起。至2020年，南宁东站旅客发送能力预计达3348万人次。而江川·悦城东站商街与南宁东站直线距离约1公里，前面主干道枫林路直达南宁东站，可谓“近水楼台先得月”，坐享高铁红利。

除了南宁东站，地铁1号线6月28日开跑，也让不少人提振投资信心。地铁1号线汇聚于南宁东站，将带来更多的人流与消费，提升周边商业价值。以广州为例，广州地铁1号线开工头两年，沿线物业升值15%～25%，1号线正式开通后，地铁沿线物业再次升值15%～25%，地铁对于沿线物业价值的影响可见一斑。

保障3：低公摊

开放式街区铺，买一层用两层

江川·悦城东站商街是凤岭北一条欧式风情商业街，商业街规划动线科学。目前项目主推17~378平方米临街商铺，1.72%低公摊，商铺面积灵活，既可以选择玲珑型商铺，经营小型便利店、美容美甲店、文具店等。投资者也可选择大铺面，做干洗店、餐饮店、大型超市等，大小商铺组合，可以实现业态互补，走差异化路线。

值得关注的是，南宁自去年实施了《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》之后，不少商铺的挑高难以设计出像以前这么高的层高，很多商铺多为5.1米左右。而项目商铺最高层高可达5.8米，一间铺可以隔成两层使用，可以说是花一层的价，使用两层的空间，公摊率超低。

开放街区，吸纳四面八方的人流，可实现24小时不打烊，这才是真正的好街铺。

商业街采用开放式设计，与封闭式的“盒子”相比，更能吸引庞大的人流，将成为未来凤岭北的消费主场。另外，商铺前预留充足的空间做停车位和店招，为商家经营提供更多的便利。此外，江川·悦城东站商街紧邻枫林路、规划路等，做到铺铺临街，经营更有保障。

保障4：高收益

单价1万~3万，价值高地价格洼地

什么样的商铺，拥有强劲的升值潜力？在很多精明的投资者看来，成本低的商铺，对于风险控制更简单。

江川·悦城东站商街1万~3万元/平方米的实惠价，令不少投资者果断出手。“1万多元/平方米的价格，又处在凤岭北，配套、人流量都看得见，性价比确实很高。”投资者黄女士说，凤岭北现在不少楼盘住宅单价破万，价格直逼商铺，而投资商铺可以实现“钱生钱”，比住宅收益更快。她考察周边商铺发现，一些商铺租金可达150~180元/平方米·月，若每年以6%~7%的速度增长，大约10年即可回本，投资回报率高。

相对于区域一些单价高达4万~5万元/平方米的商铺来说，江川·悦城东站商街确实比较划算，可以说是价值高地凤岭北里的价格洼地。对于投资者来说，投资风险的控制，是打响资金保卫战的重要关口。商铺成本的高低，直接影响了回收成本的时间。项目的亲民价，让投资者更好地把控投资风险。值得关注的是，项目还带租约销售3年，可以最大程度地降低商家的投资风险。从一线城市的高铁铺来看，商铺经营3~5年后，租金收益率可翻几倍。这也让不少投资者对江川·悦城东站商街充满信心。

■住宅动态

两梯两户板式住宅“7”字头价

江川·悦城商铺有搞头，住宅也不示弱，近期推出购房优惠，购房送1000元/平方米精装礼金，最高可获得28万元装修礼金等，折后均价7900元/平方米，吸引不少购房者埋单。

据了解，江川·悦城1、3、6号楼在售，两梯两户板式设计，主打120~180平方米N+1、N+2房。与传统两梯四户或者两梯六户楼盘相比，江川·悦城减少电梯等候时间，减少了相互的干扰，拥有更高的居住舒适度。户型设计上，不仅达到三面采光，南北通透，景观视野开阔，赠送面积也多。以140平方米四房为例，弹性空间达20平方米，客厅开间达4.5米。

楼盘速读

江川·悦城

规模60亩，1162户

容积率4.0

绿化率35%

产品18~378平方米商铺和120~180平方米N+1、N+2房

价格商铺1万~3万元/平方米，住宅均价7900元/平方米

地址枫林路西侧（保利·童心缘旁）

电话0771-5625566

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