3月62城房价环涨创26个月新纪录后市或面临调整压力

国家统计局公布的3月70个大中城市房价显示，自2014年2月以来，房价环比上涨城市首次超过60个，达到62个，创26个月以来上涨城市数量新纪录。专家分析，全国楼市已经走出低谷期，正在从热点城市的复苏扩展到全国大部分区域。不过，尽管绝大多数城市房价环比上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。这样的市场背景下，后市或面临调整压力。以往一味宽松的楼市政策，预计未来在国家层面将不会继续放宽，地方层面则会因城施策，不过房价仍会稳中有涨。

3月70城房价近九成环涨

4月18日，国家统计局公布了3月70个大中城市房价数据。3月，70个大中城市新建商品住宅整体价格环比增幅0.9%，相比2月0.4%的增幅出现扩大。70城房价在2015年5月完成止跌反弹，而后保持上涨态势，截至目前已经连续11个月持续上涨，且3月份的涨幅为近11个月的最大。

同比来看，连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1月延续正增长态势，且增幅有所扩大，为1.1%。2月同比增幅继续扩大，为2%。到了3月增幅继续扩大，为3.1%。70城房价已经连续4个月环比、同比双涨。

房价上涨的个数也在不断增加。3月房价环比上涨城市自2014年2月以来首次超过60个，达到62个，是26个月来最多。而房价同比上涨城市自2014年9月以来首次达到40个，是近19个月来最多。

不过，城市间涨幅差异仍然较大。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%；同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，绝大多二三线城市房价走势相对平稳。

3月南宁新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨4.2%。南宁房价环比已经连续8个月上涨，同比也已经6连涨。

未来房价或继续上涨

今年初楼市出台的一揽子去库存优惠政策已经开始在3月收到效果。“降首付、减税费的政策利好刺激下，条件反射式的楼市升温在一二线城市迅速发生后，开始蔓延到三四线楼市。”亚豪机构市场总监郭毅分析称。而从3月占比近九成的城市房价出现环比上涨这一趋势可以看出，全国楼市已经走出低谷期，正在从热点城市的复苏扩展到全国大部分区域。“这样的市场背景下，后市或面临调整压力。以往一味宽松的楼市政策，预计未来在国家层面将不会继续放宽，地方层面则会因城施策，不过房价仍会稳中微涨。”郭毅判断。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫则直言，房价“任性”疯狂上涨背后，真正的逻辑是供需失衡与库存下降及土地供应下降、稳增长的压力大、货币超发、房贷宽松，预计房价还会继续上涨，上涨城市不断蔓延到二三四线城市。

此外，不少业内人士均表示，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场面临自然回调压力。

中原地产首席分析师张大伟解释，此前上涨的重点城市正在迎来调控，沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。并且政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。一线城市收紧政策将约束房价涨幅。此外，部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存，该类省份占比近半。但尽管政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面。

未来政策托底盖帽将成为常态，一线城市房价有望降温，涨幅缩小，而二三线城市将成为市场主要热点。

■延伸阅读

因城施策仍是主调

对于少数城市楼市的非理性表现，地方政府开始陆续出台调控措施。

房贷政策方面，上海发布“沪九条”，上调二套房首付比例，且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行；深圳扩大二套房的认定范围；南京对有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象；武汉下调职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度。

另外，“限购”再度升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年；深圳则从满1年提至满3年；廊坊等受一线城市辐射较强的三四线城市也出台了“非本地户籍的家庭限购一套住房”的限购政策。

据易居智库监测，“沪九条”实施后的两周，上海新房市场明显降温，成交面积环比跌幅达56%，成交均价则下降1174元/平方米，跌幅为4%。深圳楼市成交面积环比下降24.7%，新房均价也环比下降7%，呈加速下降趋势。

与一二线城市截然不同，在库存依然高企的地区，如新疆、江西、辽宁、甘肃、四川等，楼市利好政策依然延续。包括从房地产企业和购房者两方面降低税费；充分利用公积金杠杆工具协助购房者入市；多举措鼓励支持农民进城购房；加大棚改安置和住房保障货币化力度，打通商品房与保障房通道，大力发展租赁市场；实施房地产供给侧改革，盘活存量房去库存等。

显而易见，“因城施策”成为未来房地产调控的主导思想。

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