奔跑吧 改需

编辑 谢福平美编 梁莉

一直以来，楼市刚需总是被保护与鼓励。直到今年，政策转向，楼市供求发生了微妙的变化，改需逐渐成为市场的焦点。

来自南宁市住房保障和房产管理局数据，目前可售房源中，120平方米以上适合改需群体的商品住房，高达1.8万套，可售面积达317.62万平方米。成交方面，据克而瑞广西片区统计，3月南宁商品住宅成交面积共84.57万平方米。其中120~144平方米的户型成交面积达21.87万平方米，占总成交面积的25.8%，是所有户型面积区间中占比最大的。

改需置业，小房换大房，似乎从来没有如此迫切。春节前，央行宣布二套房首付降至三成；如今，有传闻四大银行将在5月把二套房首付调回五成。虽然网上的传言只是传言，居周刊调查了解到，南宁银行均没有接到任何调整的通知，但对于压抑已久的部分改善型购房者而言，听到这样的消息自然心急如焚，很多人都不想错过低门槛换房的时机。

小道消息、网络传闻自然不全是改需加速出手的原因，改需加快看房步伐，更多的是与换房门槛降低、二孩时代来临有关。

对于着急去库存的开发商而言，这些迫切换房的改需群体，是他们必抢的“肥肉”。居周刊不完全统计，目前南宁楼市有28盘主推改需产品，这些楼盘中有定位改需的新盘，也有调整营销策略、加重中大户比例的老盘。

对于迫切换房的改需来说，换房不仅仅是考虑小换大、旧换新那么简单。地产圈里人丰富的经验可以告诉你，居住升级除了面积变大，更是居住环境的改善、生活品质的提高。

所以，如果你是改善型置业，下手可以果断些，但必须看得更长远些，考虑更周全些。本期居周刊推荐了很多适合改善的楼盘，急于改善居住品质的你，该出手时就出手。

统筹：陈小萍 卢伟 摄影：刘国里

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