需求进一步释放，房价或平稳上涨

楼市吹来暖风，南宁房价或平稳上涨。

涨声再响起？ 2016春季南宁房价调查 \后市预测\

Text/记者 王莹 Photo/吴雄潮

春节之后，南宁楼市进入“小阳春”，部分开发商趁势上调价格。南宁楼市“涨声响起来”是不是势在必行？业内人士分析，今年房地产市场刚性需求和改善型需求进一步释放，南宁房价将平稳上涨。具体来看，个别好品质、受市场欢迎的项目价格可能会上浮，库存压力较大的楼盘或将维持“以价换量”模式。

利好频出，南宁房价7连涨

近日，国家发展与改革委价格监测中心发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善型需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有利支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。对此，不少购房者提出疑问：“南宁房价是不是也要大涨了？”

从国家统计局发布的数据来看，近几个月来，南宁房价一直保持微涨。2015年8月至今年2月，南宁房价环比已经7连涨。其中南宁2月房价环比上涨0.4%，同比上涨3.6%。

“今年2月份国家连续出台首付比例降低、契税减免等政策，加上去年一系列楼市利好政策效果逐步显现，推动房价持续上涨。”南宁华南城住宅部总经理谭志宏认为。

南宁市住房保障和房产管理局数据则可看出，南宁楼市进入供销两旺的态势。3月份，南宁市新建商品住房的供应和成交齐增。其中，新建商品住房批准预售项目22个，共67.49万平方米，5579套，环比2月分别增长228.58%和199.62%，同比去年分别增长196.66%和144.72%。新建商品住房成交面积为72.84万平方米，成交套数7149套，环比2月分别增长102.45%和101.27%，同比去年分别增长27.48%和32.36%。今年1~3月，新建商品住房成交均价为7024.98元/平方米，同比增长7.45%。

“整体来看，南宁房价处于稳步上涨的态势，涨价幅度也处于一个合理的范围内，不会像一些一线城市那样出现大涨的情况。”南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈分析，今年以来，楼市回暖明显，开发商房子好卖，所以不想牺牲太多利润，适当上调价格也是很正常的现象，接下来房价可能还会上涨。

平稳上涨，大幅涨价不可能

居周刊调查30个热点楼盘发现，已有19盘价格上涨。接下来，南宁房价将如何走？涨价是不是大势所趋？不少业界人士认为，今年南宁房价走势持续平稳，部分楼盘会小幅上调价格。也有个别观点认为，楼市利好刺激下，南宁房价今年将迎来一个较大的涨幅。

“今年房价总体仍有上涨空间，个别好品质、受市场欢迎的项目价格可能会有上浮，但这不是普遍存在。一些项目为了快速去化，或将维持‘以价换量\’模式。”南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静分析。

关于南宁房价走势，江南万达广场营销经理许富聪认为，今年南宁供应量还要增加，对不少房企来说，去库存压力仍然较大，因此整体房价会保持稳定。个别地段、产品优质的楼盘或许会略微上调价格，但不会出现大幅上涨的情况。广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠也分析，前段时间的政策利好，经过一段时间的落地、发酵后，预计在五一前后会出现量价齐升的趋势。

南宁房价平稳微涨是主流观点，不过也有业内人士认为，今年南宁房价会迎来较大的涨幅。“南宁近几年房价涨幅都比较小，而今年开始，预计会迎来一个跳高式的涨幅。个人估计，南宁房价在未来三年，预计年涨幅会达到15%左右。”恒大地产广西公司副总经理赵川认为南宁房价会有较大幅度上涨。谭志宏也认为，今年南宁房价可能会出现较大涨幅，购房者遇到心仪房源要及早出手，以免导致置业成本增加。

■业界观点

广西嘉和置业集团副总裁万立松

房价平稳，区域分化明显

2016年将是南宁楼市去库存红利年，市场活跃度和成交都将好于上一年。房价方面，南宁房价会保持相对平稳，不会大起大落。但不同区域、楼盘间的分化会更明显，局部有涨有跌。

恒大地产集团广西公司副总经理赵川

未来3年南宁房价年涨15%

2016年是南宁的“购房年”。一方面，近几年南宁经济保持高速发展，另外，国家“一带一路”发展大机遇，也对南宁房地产带来促进和发展。预计未来3年，南宁房价年涨幅可以达到15%左右。

广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠

五一前后或量价齐升

近段时间，政策利好频繁出台，经过一段时间的落地、发酵后，市场将会出现一定上升。五一前后，成交和房价或出现上升的趋势。

南宁华南城住宅部总经理谭志宏

南宁房价将迎来较大涨幅

今年政策利好频繁出台，市场迅速回暖，一线城市房价飙升，我认为今年南宁房价将有一个较大的涨幅。对购房者而言，有心仪的房子就要尽快出手，以免涨价导致置业成本增加。

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