价格分化明显，热盘领跑涨价

4月10日，荣和·千千树在售楼部外打出“南宁房价即将上涨”的信息。3月19日，霖峰壹號售楼部打出政策利好不断的信息。楼市库存高企，大部分楼盘不敢轻言涨价。

涨声再响起？2016春季南宁房价调查 \市场分析\

Text/记者 卢伟 Photo/吴雄潮

首套房降至两成、二套房首付降至三成，契税营业税减免，公积金存款提高利率……受到政策“大招”频频冲击的楼市，开始出现明显的骚动。部分一线城市房价大涨，南宁也有楼盘放出“涨价”的风声。居周刊记者调查南宁30个热点楼盘发现，目前价格上涨的有19盘，价格按兵不动的有11盘。业内人士分析，房企之所以出现“分化”，与其产品本身价值，以及自身库存压力有较大关系。

新政效果显现，19盘价格上涨

市场观察

今年以来，楼市的一举一动无不牵动人心。首套房降至两成、二套房首付降至三成，契税营业税减免，公积金存款提高利率……春节前后，中央接连给楼市派发“红包”。而全国“两会”上，提高棚改货币化安置比例，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，“因城施策”化解房地产库存等内容写入2016年政府工作报告，更是释放了强烈信号。以北上深为代表的一线城市住房价格呈现大幅上涨态势，部分热点二线城市住房价格也呈明显上涨趋势。

南宁楼市进入3月后也迎来“小阳春”。居周刊记者踩盘发现，不少楼盘不仅成交人气回升，更有甚者趁着市场回暖，推新时上调了新品的售价。3月，南宁楼市共19个楼盘推新，其中有9个楼盘均价不同程度上涨。部分楼盘已经做了涨价“先锋”，市场上还有一些楼盘放出要涨价的消息。3月26日，万达茂开盘销售2.5亿元，当天其官方微信公众号一条推送信息便打出“错过这期，下期看涨”。

“听说深圳、上海的房价最近涨得很厉害，之前接触过的置业顾问也通知我，楼盘马上要涨价了，想买房要抓紧下手了。房价真的要涨了吗？”购房者张先生对房价颇为关注。

南宁楼市的“涨”声是普通存在，还是个别楼盘的营销行为？居周刊对各大城区30个热点楼盘进行调查。从调查结果来看，目前在售均价比春节前上涨的有19盘，持平的有11盘。抽样调查的楼盘中，涨价的现象在五象新区比较普遍。记者调查了五象新区的8个热点楼盘，其中涨价的楼盘有6个，价格持平的有2个。青秀区抽样的楼盘中，涨价楼盘有5个，持平的楼盘有3个。江南和兴宁调查样本中价格上涨的各有3个，西乡塘价格上涨有2盘。

房价走势分化，最高上涨600

本次居周刊调查的30个楼盘，房价上涨的楼盘19个，持平的11个。其中，多数楼盘价格上调幅度在200元/平方米左右，而个别楼盘最高涨幅达600元/平方米。

“1期来看房没买，现在再来看发现比之前贵了200元/平方米。”保利·领秀前城售楼部，购房者杨先生对于错过项目首期开盘颇为懊恼。据了解，保利·领秀前城如今在售的产品均价8500元/平方米，与上期房源相比，房价上涨200元/平方米。

不仅保利·领秀前城，盛邦珑湖、中国铁建·江湾山语城、瀚林名门、人和·莱茵鹭湖等楼盘，房价也出现了不同幅度的上涨，涨幅在200元/平方米上下浮动。而招商·雍景湾、荣和·千千树、弥珍道等楼盘，价格上涨幅度则在300~400元/平方米。涨价幅度最大的霖峰壹號，目前售价与春节前相比上涨了600元/平方米。云星·钱隆首府、恒大城等楼盘则表示，接下来推出的新品，价格或有所上调。

相比不少楼盘计划上调价格，一些楼盘则显得相当“淡定”。调查中，仍有11个楼盘价格与春节前持平。从调查结果来看，价格上涨的楼盘超过半数，但本次抽样调查的均为楼市中的在售热点楼盘，关注度相对较高。南宁楼市中仍有不少楼盘成交人气较为一般，这些楼盘房价普遍暂无上涨动力。

“说实话，很多开发商都希望涨价。但目前形势下，真正敢涨价的楼盘多是走量比较好的项目。很多楼盘想涨但动力不足。对于那些走量一般的楼盘，万一因价格调整让意向客户流失，对楼盘来说是得不偿失，毕竟现在整个区域内供应量也比较大，竞争很激烈，去库存仍然是第一位的。”采访过程中，一开发商如是说。

原因分析

为何涨价？产品类型决定房价上涨

近期出台的楼市新政效果竟如此明显，让一些开发商底气这么“足”，敢真涨价？业内人士认为，这跟产品本身价值有很大关系。

涨价楼盘中，位于凤岭北的霖峰壹號涨价尤为突出，均价上调了600元/平方米。“全国楼市回暖，给了楼盘涨价的底气。”深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监林驱分析，房地产市场涨价的势头，正从一线城市向二三线城市蔓延。不过霖峰壹號产品价格上调，除了对市场的分析，还与产品价值有莫大关系。目前在售的为楼王产品，楼栋位于小区中央、景观效果好；同时为三梯四户设计，密度比之前产品要低，居住舒适度更高。

“春节前我们在售产品的均价是8500元/平方米，这在柳沙板块性价比算是比较高的了。”招商·雍景湾营销负责人也表示，今年以来楼市利好政策不断，南宁整体楼盘都有涨价。如今均价调至8800元/平方米，其实也算是顺应市场。不过主要原因还是产品、地段好，升值空间大。

广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳也认为，涨价要根据自身产品的定位、对市场的考量来决定。当然，也不排除个别项目价格会调整，一些项目在研判市场后，有一定的溢价空间会进行提价。

虽然，一些楼盘价格确有上涨，但新政刺激房价大幅上涨可能性较小。不少业界人士指出，2016年南宁房价整体走势将会较平稳，即便上涨幅度也会很小。大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强认为，今年南宁房地产市场仍以理性稳健为主，多数楼盘以去化当前库存为主，大幅涨价、过度开发供应等情况相对较少。

为何不涨？库存压力大定价趋理性

“去库存”已经被提至前所未有的高度，这一态势将贯穿2016年。2015年中央经济工作会议、2016年政府工作报告，均重点提及化解楼市库存。

南宁楼市目前库存也不低。来自南宁市住房保障和房产管理局数据，截至4月12日，南宁商品房累计可售面积达682万平方米，共63812套。如果以去年的成交量衡量现在的库存量，预计可供消化近11个月。

虽然3月以后，南宁楼市回暖迹象明显，但冷热不均的分化现象仍然存在。楼市中卖得好的往往只有少数热点楼盘，还有很多楼盘人气、成交不尽如人意。

因此，尽管不少楼盘“喊涨”，但真正落实到定价方面，涨价的楼盘并不是非常普遍。记者调查也发现，从近期各大楼盘开盘前对购房者透露的“涨价”来看，仍有部分楼盘并未因为新政选择调高定价策略。自然销售的楼盘中，很多楼盘更加侧重以快速出货为先。

“南宁楼市虽然比较健康，但库存也不低。所以，现在不少楼盘以出货为先，不会贸然提价。”业内主流的观点是，目前南宁依旧有较大的库存压力，房价暂时没有全面反弹的可能。涨价的一般都是前期销量不错的楼盘，而楼盘多、体量大的开发商，仍以去库存为先。广西瀚德集团有限公司总经理汪忠文分析，房价受供求关系影响。南宁楼市库存足够未来10~11个月消化，还处于比较合理的水平。即便当前迎来近年最宽松的楼市环境，但2009年市场那种疯狂也很难再现，涨价也不可能成为普遍现象，整体房价保持平稳的可能性最高。

江南万达广场营销经理许富聪也认为，近几年来，南宁楼市的供应量在不断增加，这跟南宁城市在不断发展，城市基础、配套建设日益完善有关。对不少房企来说，去库存压力仍然较大，因此整体房价走势保持平稳。个别地段、产品优质的楼盘或许会略微上调价格，但不会出现大幅上涨的情况。

中国指数研究院：

百城房价连续8个月双涨

中国指数研究院日前发布的最新数据显示，3月百城住宅均价环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。

数据显示，3月，百城住宅均价11303元/平方米，环比上涨1.90%。自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续11个月出现环比上涨。整体来看，3月百城价格指数环比、同比继续双涨，已连续8个月双涨。

其中，有60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。百城住宅均价环比涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具体来看，东莞新建住宅价格环比上涨6.72%；惠州房价环比上涨6.05%；苏州房价环比上涨5.79%；昆山房价则环比上涨5.6%。上海和深圳的房价则分别环比上涨5.09%和3.63%。其中，南宁3月样本平均价格为7307元/平方米，环比上涨0.48%。

同比来看 ，2016年3月，住宅价格同比2015年3月上涨的城市个数为43个，增加3个。其中，深圳上涨57.16%，居首位；东莞、惠州、保定、上海涨幅在20%~25%之间；苏州、珠海等9个城市涨幅在10%~20%之间。南宁同比下跌1.89%。

国家统计局：

南宁房价环比7连涨

月份环比同比2015年8月↑上涨0.4%↓下降2.3%2015年9月↑上涨0.1%↓下降0.8%2015年10月↑上涨0.5%↑上涨0.1%2015年11月↑上涨0.4%↑上涨0.8%2015年12月↑上涨0.3%↑上涨1.7%2016年1月↑上涨0.7%↑上涨2.7%2016年2月↑上涨0.4%↑上涨3.6%

新闻推荐

涨声再响起？2016春季南宁房价调查

统筹：陈小萍卢伟摄影：吴雄潮春节后一线城市的楼市表现，可以说已经接近疯狂。上海的房东一天三次涨价，有人裹着被子连夜排队，二手房成交连续两个月超过了4万套。据媒体报道，有人去年买的一套房子，8个月时...

南宁新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。南宁，是陪我们行走一生的行李。