广西思贝律师事务所阮子文律师直系亲属房屋过户哪种更

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直系亲属房屋过户哪种更便捷？

案例

李女士是南宁人，因为从小与爷爷生活在一起，感情比较深，现在70多岁的爷爷想把自己名下的房子改成她的名字。李女士了解后发现，虽然是爷爷的房子，要想过户给自己，也可以采用不同的方式，每种方式费用区别较大，办理的程序也有繁有简。李女士想知道，哪一种过户方式最合适她？价格便宜，手续简单。

条例

李女士这样的情况，主要可以考虑两种过户方式：继承和赠与。继承的费用是最低的，不用交任何税即可办理。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）继承土地、房屋权属，不征契税。但是要明确的是，李女士若采取继承过户，要等到爷爷百年以后。而且，像李女士的情况，并不属于第一顺位的继承人，需要凭遗嘱才可以办理继承权公证。如果没有遗嘱，则需要每个继承人都在房产分割协议上同意并签字才可继承。总而言之，采取这种过户方式虽然省钱，但程序相对比较复杂。

如果采用赠与的方式，李女士属于爷爷的直系亲属范围，可以办理赠与免税手续，费用也不高。直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的，不过需要缴纳一定的契税。直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式。但需要提醒的是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的，因此这种方式也存在一定风险和变数。

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