“5·26”新政出台第三周整体成交缩水，市场趋于理性

6月10日，保利·领秀前城售楼部。 6月10日，阳光城·丽景湾开放营销中心。 6月10日，万科·金域蓝湾售楼部。

Text/记者 韦任兰 Photo/吴雄潮

距离“限房价、限地价、限贷、限售、限精装价”的“5·26”新政出台已有三周时间。相比新政出台后13盘开盘、数千名购房者抢房的火爆场面，近两周南宁集中推货的楼盘不多，楼市整体回归平静。上周，南宁楼市也仅2盘推货，3盘亮相，最吸引眼球的是阳光城·丽景湾，首次亮相即吸引千人到访。

上周2盘推货，整体楼市成交下滑

上周，“5·26”新政出台后的第三个周末，南宁楼市2盘推货，新增供应约260套。推货量相比新政出台那周大幅减少，不过成交情况依然较好。

6月10日，恒大绿洲推出85套83~132平方米精装两房和大三房，开发商透露，当天所推新品成交九成。同一天，吉维尼鲜花小镇推新，推出171套75~105平方米精装两至三房，开发商表示，2小时所推房源基本售罄。不过，由于整体供应较少，上周成交量有所下降。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，上周南宁新建商品住房签约15.62万平方米，环比下降5.99%。

上周还有3个新盘亮相。6月10日，阳光城·丽景湾开放营销中心，上千人到访，首期81~120平方米滨江高层产品吸引购房者争相抢约。项目销售负责人透露，当天办理预约超过1000组。6月11日，由融创联手金科打造的澜月府开放营销中心，江南的中昂·国汇也开放城市展厅，也吸引众多市民到场。

记者走访多个片区还发现，多数热点楼盘人气保持一定热度。如保利·领秀前城领秀府组团126~140全新升级精装新品正在预约，嘉和城新品咨询，置业顾问都表示，周末有上百组购房者咨询。万科城、万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等在售楼盘，记者到访时，现场也有30人左右在场看房。绿地中央广场在6月10日推出大型童话舞台剧，也获得较高人气。

虽然近期推货楼盘不多，但目前多盘蓄势，30余盘计划月底开盘。如嘉和城、保利·领秀前城、荣和·悦澜山等老盘均有推新计划。新盘方面，富丰·壹公馆、绿地·西城国际花都等将亮相，万丰·新新传说、融创·九棠府、澜月府等计划月底首开。

“听说这里有房就过来看看，新政对我没有太大影响。”首次置业的李女士认为，买房还是要根据自身情况来定。新政出台，一批投资客和改善置业的购房门槛提高，首次置业的刚需和部分资金雄厚的购房者并没有受太大影响。相对抢房的局面，如今多数购房者更为理性。

装修标准模糊，部分楼盘调整策略

“接下来我们会推精装房，但是具体标准还没定，开盘时间有待通知。”这是不少即将推精装房源的楼盘近期对外的说辞。

“5·26”新政规定，精装价不得超3000元/平方米。随后，6月2日《南宁市商品房全装修分级指南》出炉，对全装修标准分为ABC3个等级。不过在业内人士看来，这三个等级的界定标准仍然模糊，让开发商留下很大的操作空间。

居周刊不完全统计，目前南宁主打精装产品的楼盘超60个，装修标准横跨1000~1万元/平方米，乱象丛生。新政出台后，一些楼盘显得更为谨慎。

原来已经推出精装房的一批楼盘，装修标准基本没有超过3000元/平方米的，如万科、恒大、合景泰富等旗下楼盘，以及今年新推出的新希望·锦官城、龙光·玖珑府等楼盘，仍按照原来的装修标准销售。而一些超过规定装修标准的，新品则按照上限销售。如美泉1612，原来装修标准为3800元/平方米，如今新品按照3000元/平方米申报价销售。

不少即将推精装产品的楼盘，多在观望或者调整营销策略。如五象丽景、中海·御湖熙岸、恒大苹果园等，这些楼盘即将推出精装新品，但装修标准迟迟未定。开发商表示，新品将以精装房销售，但会根据情况调整营销策略。

南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理漆四林认为，新政出台对于市场有一定规范作用，开发商也需要一定适应期，部分房企或进入观望。“新政在短期内对楼市有一定降温效果。”合景泰富地产广西公司副总经理朱光宇认为，新政在短期内将使楼市趋于理性。

新政观察期，5幅限价地试水新政

从“5·26”五限新政出台，到6月2日《南宁市商品房全装修分级指南》出炉，整个南宁楼市趋于理性。

居周刊记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，目前处于新政出台初期，新政执行力度和效果尚处于观察期，后续是否继续出台新规细则，还要看这段时间的效果。南宁城乡建设委员会相关负责人则表示，目前正在就《南宁市商品房全装修分级指南》制定一个更加详细的政策，待获批后将向社会公布。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，新政能不能见效，关键看执行力度有多大、监管能否到位。从目前来看，库存减少，南宁需求依然坚挺。

本周，土地市场备受关注。6月16日，5幅共316亩限价商住地将试水新政，采用“限房价+限地价+竞产权移交房”方式出让。这些地块分别位于江南、兴宁，既有百亩大地块，也有地块占据地铁口优势，楼面价上限在3500元/平方米左右，商品住宅毛坯价上限为6626~7030元/平方米。据了解，不少房企觊觎这些地块，万科、碧桂园、彰泰等房企均有拿地意向，甚至一些外来新房企也来邕考察，为拿地做准备。最终有多少家房企到场抢地？限地价能否限住房价？我们拭目以待。

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