谨防一房多卖、多重抵押签完购房合同要及时备案

本期聚焦

“购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案”、“都签购房合同了，为什么还要拿去备案？”近日有读者致电居周刊96328热线，咨询关于合同备案的问题。为什么签了购房合同还要拿去备案？签订购房合同后多久备案？备案有什么作用？针对读者关心的“购房合同备案”问题，居周刊记者采访相关部门进行了详细解答。

案例

签完购房合同半年未备案

欧先生半年前在城西某楼盘买了一套房，总价72万元。随后不久，欧先生交了两成的首付款，并与开发商签订了商品房买卖合同。前几天欧先生听朋友说，买房时，签完购房合同要催促开发商及时办理合同备案，他一头雾水：都签了购房合同，为什么还要拿去备案？签订购房合同后多久备案？现在都已经过了半年时间了，他咨询开发商得知，他的购房合同还未备案，不知是否有什么风险？

分析

签合同后30天内必须备案

购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同、购房资格核查材料集中递交到南宁市住房保障和房产管理局进行备案。如客户为按揭购房，待合同在住房局备案后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。待以上手续全部完成后，开发商会通知客户领取购房合同。

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。一般签订购房合同30天后，购房者可通过合同备案号和证件号码，登陆住房局网站查询备案相关信息。

像欧先生这样，签完购房合同半年尚未办理备案的，很有可能是房屋已经抵押或开发商尚未取得预售证就卖房，因此不能办理合同备案。建议欧先生先与开发商协商，了解未能及时备案的原因，必要时可选择退房，要求开发商退款并索要违约金。

购房合同备案可预防3大猫腻

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房买卖合同必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。

购房合同备案有以下几个好处：一是可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。二是可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。三是可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

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