学区房俏销，价格高出周边超10%

6月11日下午，一名市民在东葛路小学门口看招生简章，周边学区房很抢手

Text&Photo/记者 姜界峰

学区房之于楼市，就好比黄金之于金融市场，是个“硬通货”。6月10~11日，2017年南宁各城区小学招生地段划分出炉，学区房热度再次升温。记者走访发现，进入6月，学区房交易为火热的二手房市加了“一把火”，且该类房源成交价格高出周边10%以上，并持续呈现稳中有升的态势。

/需求/ 80年代的老房子也不放过

6月的南宁，高温难耐，学区房热度也逐渐升温。

“我算过一笔账，如果买套重点小学附近的学区房，孩子就能就近入学，公办学校收费比较合理。如果不买学区房，上不了重点学校，又不愿让孩子输在起跑线上，就只能上私立的贵族学校，那样就更难承受了。所以，现在就算是房屋老一点，也没事。”6月9日下午，购房者孙先生说，目前好地段的学区房很难找，有的房源在你犹豫时，很快就被别人买走了。

“这段时间，到访客户中学区房求购者增加了两三成。”恒创地产高级置业顾问陆先生如是说。6月10~11日，2017年南宁市各城区小学招生地段划分出炉后，不少中介门店的工作人员向记者表示，近段时间来，像孙先生一样忙于求购学区房的购房者明显增加，学区房依然是当之无愧的“高温物业”。

“学区房作为一种特殊的刚需房源，近2个月来，市场需求有所增大，连上世纪80年代的老房子也不放过。”明秀路一家房产中介的营业经理周先生说，目前各门店张贴的房源中，城市中心区、大学鲁班片区、城北老城区等靠近学校的老单位房所占份额也明显加大。

/供应/ 优质学区房多分布在青秀

“目前，南宁市排名前十名的名校，周边的学区房基本是出一套抢一套，供应量相当不足。”全力地产营业经理韦永安介绍，最近2个月来，学区房需求人群明显增多，而拥有名校学区资源的二手房供应却相当少，就算偶有一套放出来，很快就会遭疯抢。

问及目前南宁学区房的分布情况，恒创地产总经理王志明说，好的学区房多半在青秀、西乡塘和江南。其中，滨湖路小学、民主路小学、南宁十四中、天桃实验学校、南宁二中和南宁三中等名校都集中在青秀，且周边的房源往往供不应求。

对此，优居南宁总经理陈奕霏认为，南宁学区房的区域分布明显不平衡，市中心地段是学区房的主要集中地，如民主路、园湖路、东葛路、新民路、教育路等路段，而其他区域好学校较少，就算有，其周边能交易的学区房也少之又少。目前，城市中心区的土地日渐稀缺，区域内新建楼盘屈指可数，市场上交易的多以二手房为主，其中又以房龄较大的单位房居多。

/价格/ 高出周边同等房源10%以上

物以稀为贵，稀缺的学区房价格自然不菲。

“以前买房子，最吸引人的是‘市中心地段\’之类的广告语，如今这已黯然失色了。买房送家具家电、送保险、送精美礼品，甚至送装修的营销手法也未必能让人动心，但有附带名校教育资源的学区房一直都炙手可热。现在只要是像样的学区房，成交速度都很快，房价一直居高不下。”众家地产营业经理李先生坦言。

李先生介绍，近几个月来，学区房价格要高出周边普通二手房10%以上。就天桃实验学校（小学部）一带为例，区党委大院因在该学区范围内，目前50平方米左右的单间单价多在1万元/平方米出头，甚至仍出现上涨趋势，而周边不能就读该所学校的同等小区，二手房单价起码低出1500元/平方米左右。而民主路小学周边的学区房价格就更加明显，目前可读该所小学的力天大厦，单价在1.2万元/平方米左右，而仅一路之隔的阳光新都、都市物语等小区，想卖9000元/平方米都有点难。

“而今，高质量的教育已成为房地产业最有竞争力的卖点之一。”世华地产置业顾问韦先生介绍，尽管学区房价格相对较高，但照样俏销。

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