领世郡1号商务区175平四房，估价210万

210万 175㎡ 原客厅位置 原卧室位置 李德忠 ●科正房地产评估师 ●注册房地产估价师 ●注册土地估价师

二手房

估价

Text&Photo/记者 姜界峰

中文路10号的领世郡1号，地处东盟国际商务区核心，属于商住两用性质的小区。该小区现在有一套175平方米的大四房出售，评估单价12002元/平方米，总价210万元。由于所在地段较好，靠近华润万象城、会展航洋城等，未来升值潜力较大。

■房屋档案

房屋地址 中文路10号领世郡1号3号楼1单元

建筑类型 高层钢混结构住宅楼

建筑面积 175平方米

户型 四房两厅

楼层 7楼（总16层）

层高 3米

装修 中装

朝向 南北朝向

建成年份 2010年

■业主心理价

单价15000元/平方米

总价262.5万元

■科正评估价

单价12002元/平方米

总价210万元（净收）

■记者提醒

这套房位于一栋总16层住宅楼的第7层，采光不错，居住环境安静，是一套面积偏大的四房户型，室内空间较充足，功能区齐全，改善和投资均可买进。不过，房屋公摊面积和总价相对较高，经济承受压力不小。

居住环境

地处商务区，升值潜力大

“地段决定价值，这句话一点都没错。”科正评估师李德忠介绍，领世郡1号位于东盟国际商务区核心，与华润万象城一路之隔，距离石门森林公园和会展航洋城仅1公里，距离民族大道约200米，毗邻盛天茗城、联盟新城、保利·21世家等高档住宅小区，周边均为新发展或正在建设中的城市街区，交通便利，地理位置优越。

周边配套

地段很成熟，周边配套全

“正如大家所了解的，这个小区的房屋具有商住两用的性质，不管是用于办公，还是自住，都是不错的选择。”看房时，李德忠向记者介绍，这套房不仅功能性较强，而且周边配套完善，附近有桂雅路小学、东方国际幼儿园、李宁体育园、沃尔玛购物广场、人人乐超市、南宁国际会展中心、农业银行、建设银行等设施，有45、52、76路等多路公交车，以及地铁1号线经过，出行较便利。

入户体验

公摊面积大，但舒适度高

6月9日上午，记者随同李德忠看房时发现，估价对象位于小区3号楼，是一栋总16层住宅楼的第7层，两梯两户，板式结构，南北通透。走进室内，首先看到1个近6平方米的入户花园，内侧连接餐厅和客厅，其中客厅约32平方米，开间4.2米，且连接一个较大的生活阳台。

穿过餐厅看到的就是厨房，面积8平方米左右。客厅左侧有1个卧室，设计有卫生间。经过客厅就是主卧和另外两间卧室，主卧自带卫生间和衣帽间，大约22平方米。客厅和厨房中间有1个6平方米的公共卫生间，厨房后面有1个6~7平方米的小卧室，配设有1个阳台。房间方正，布局合理，居住起来较舒适。

投资回报

更适合居住，月租4000左右

李德忠介绍，估价对象所在楼层较好，通风采光条件都很不错，三阳台三卫生间设计，舒适度较佳，但公摊面积相对较大，综合各方面因素，该住宅还是一个较好的居住物业选择。记者随同李德忠走访发现，目前小区内的同户型月租基本在4000元左右。

户型点评

175平方米四房

该房屋为175平方米的大四房，南北朝向，户型方正，格局合理，三阳台三卫生间的设计，实用性很强，动静分区得当。

速评房源

小区名称户型建筑面积装修状况建成年份评估单价中文路领世郡1号四房两厅165平方米精装2010年单价11515元/平方米，

出售190万元

中缅路海华东盟公馆四房两厅140平方米中装2013年单价11786元/平方米，

出售165万元

中缅路海华东盟公馆四房两厅166平方米中装2013年单价13554元/平方米，

出售225万元

估价连线

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