凤岭北英伦18两栋住宅为何“烂尾”近10年？

英伦18项目1、2号楼停工近10年。

记者_居周刊新闻调查组

凤岭北长湖路，两栋停工多年的住宅，孤零零的立在围挡后面的杂草丛里。因为停工时间较长，部分楼体已有岁月侵蚀的痕迹。斑驳的楼体矗立在凤岭北林立的高尚住宅之中，显得格外突兀。

“地段这么好，看起来已经荒废了好多年，怪可惜的。不知道接下来会不会重新上市？”打算在凤岭北买房的黎先生，看房路过长湖路时看到这两栋住宅楼，致电居周刊打探。

这两栋住宅楼属于英伦18小区，至今已停工近10年。这个原本要打造成高端英伦风格社区的楼盘，为何开发过半之后剩余的两栋住宅沦为烂尾楼？荒废多年的楼栋是否还有复工的希望？

探访野猫在工地散步

凤岭北长湖路的这两栋烂尾楼，曾一度引发各界关注。居周刊热线96328也曾接到不少读者咨询，打探这两栋住宅缘何停工。

3月23日，记者从厢竹大道驱车来到长湖路。远远就看到有两栋未完工的住宅楼，矗立在长湖路一侧。

这两栋楼正是属于英伦18小区。

来到楼栋下方，记者看到开发商沿着长湖路用围挡将两栋停工的住宅“隔离”。透过围挡观察工地，发现里面早已没有施工痕迹。两栋未完工的住宅楼，孤零零的立在杂草丛里。

除去楼下的底商，两栋住宅楼已建到第9层。楼体因为停工时间较长，部分地方已经显现出岁月侵蚀的痕迹。不知道哪里来的野猫，在楼下杂草较少的空地上悠闲散步。

由于这两栋住宅被围挡隔离，英伦18的业主只能绕过项目右侧的小路进入小区。

与英伦18一路之隔的一间铺面的老板表示，他在这里做生意已有五六年。刚来的时候，这两栋楼就已经停工了。“最近几年有过复工的迹象，但始终没有正式开工。”这位老板告诉记者。

调查因调整规划而停工

英伦18两栋烂尾楼的南侧，是4栋已经交付的高层住宅，大部分业主已经入住。坡屋顶、厚檐口、红砖墙的外立面，加上英国哥特式建筑造型元素，让这几栋住宅显得颇为精致。

资料显示，英伦18项目占地45亩，规划打造6栋高层住宅，总户数为1056户。项目规划容积率4.6，绿化率32.7%。项目定位为高档英式风情社区。目前停工的楼栋的是1、2号楼。

这个项目在2007年4月开放营销中心。同年11月，项目首期开盘，并陆续销售1期的3~6号楼。3~6号楼售罄之后，开发商曾在2010年计划推出2期的1、2号楼，但由于施工进度的原因，这两栋楼最终未上市销售。

英伦18小区内，业主梁女士说，她大概是在2009年前后收房。可入住没多久，就有其他业主发现开发商调整规划改造地下室，更改之后小区中庭东面就要多建一些商铺。原本为业主活动中心的3号楼地下室，也被改为其他用途。于是，他们向南宁市规划管理局投诉，了解到开发商没有经过规划局同意，就擅自更改规划和施工。在业主的强烈反对下，开发商对地下室的改造以及1、2号楼也相继停工。

业主孙女士也表示，这两栋楼停工后，几年下来慢慢变成了烂尾楼。同时也由于这些原因，他们交房至今都未能办理不动产权证。

回应争取年内重新复工

据了解，英伦18小区是由广西百益集团旗下的子公司广西友容投资有限公司投资建设。项目1、2号楼停工的缘由是否如业主所言？记者采访了广西百益集团相关负责人。

这位负责人告诉记者，2009~2010年前后，考虑到给英伦18业主提供更完善的配套，他们打算结合项目2期规划，对项目1期地下室及局部架空层进行规划调整。内容大概包括将地下室由一层改为两层、3~6号楼架空层规划调整等。开发商也按规定向南宁市规划管理局申请规划调整，但公示期间有部分业主反对更改规划，并向相关部门投诉，最后导致项目1、2号楼也被迫停工。

在南宁市规划局官网“南宁规划信息港”，记者查询到南宁市规划局在2010年发布的关于“英伦18工程规划许可调整批前公示”文件，以及英伦18项目开发商向小区业主公布的项目规划调整审批公示。

公示文件显示，开发商计划对中庭地下室，3、4、5、6号楼地下室及架空层进行规划调整。规划修改后，中庭地下室由一层改为两层，同时地下室东面直接临街并高出市政道路7米，独立使用部分调整为商铺。原本包括非机动车停车库、商铺、物业用房和业主活动中心的3号楼1、2层地下室，全部改为商铺。原本无地下室的4、6号楼，设置两层地下室，5号楼设置1层地下室。3号楼架空层增设8套住宅，4、5、6号楼架空层设置业主休闲空间等。

“按照相关部门的规定，项目规划调整必须征得小区所有业主同意。此前公示期间，有少数业主持反对意见。这几年我们一直积极与小区业主进行沟通，目前已经有所进展。”广西百益集团相关负责人说，这两栋住宅楼预计能在今年内复工，并重新办理相关手续上市销售。届时小区业主的不动产权证等问题也将得到解决。

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