工人施工大意，护栏和窗户“受伤”

记者_姜界峰文/摄

验房档案

业主王先生

地址青秀某单位小区

面积140平方米

楼盘形态高层住宅

房屋楼层24楼

房屋状况毛坯

业主心声

这套房是单位的房改房，刚交房不久。由于自己是门外汉，对验房一无所知，所以专门邀请了居周刊特邀验房师来验房。经过专业验房师检查发现，这套房存在阳台护栏生锈、窗户边框变形、多处地面空鼓等问题。

验房师总结

王先生这套毛坯新房，虽然不存在房屋结构性问题，但小问题还不少。不过问题不算严重，基本都是一些细节问题，且多是人为所致。建议王先生及时要求相关责任方整改，等到入住后再处理，难度将变大。

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景观阳台护栏生锈

现场问题1：3月24日上午，验房师走进王先生位于茅桥的一套单位房内检查发现，景观阳台的栏杆出现了多块锈迹。验房师当场指出，该问题是由于工人施工过程中未对成品进行保护，以致表面磕碰、油漆掉落，进而引起栏杆腐化生锈。

整改建议：打磨掉漆处，重刷防锈漆，再刷一遍与栏杆颜色一致的油漆。

次卧窗户边框变形

现场问题2：验房师随后走进次卧发现，窗户的边框已经严重变形。验房师告诉王先生，出现这种问题，多是由于工人在施工过程中未进行成品保护，导致窗户磕伤变形，会引起窗扇难以开启等问题。

整改建议：维修处理，重新上漆。

次卧多处地面空鼓

现场问题3：同样在次卧，验房师检查还发现，多处地面存在空鼓。验房师表示，由于工人在地面找平时未清理卫生，未进行浇水处理，导致地面空鼓。如果不处理，后期易造成地面瓷砖空鼓、开裂等问题。

整改建议：用切割机切开凿除空鼓处，重新抹灰，抹灰后表面应平整，敲击应无咚咚响无裂缝现象。

主卧有贯穿性裂缝

现场问题4：验房师检查完其它功能区后，在主卧发现，墙面存在贯穿性裂缝。验房师经过观察得出，这一问题主要是由于砖块开裂，导致面层开裂，后期容易造成腻子开裂等问题。

整改建议：用切割机切开凿除裂缝处，重新抹灰。墙面水泥砂浆裂缝应贴防开裂钢丝网，抹灰后表面应平整无空鼓、开裂现象。

阳台地漏反水怎么办？

验房小知识

问：我的房子刚装修完，检查发现，阳台下水道从地漏反水，不知道该怎么处理？

验房师：在住宅楼，阳台下水道一般都是一个独立的下水管线。当地漏反水时，说明在反水部位以下的下水管道出现了堵塞、水流不畅的情况。当楼上有水流下、下面又不通畅，便在地漏处反水出来。只要把反水位置之下的下水管道疏通好，水就会顺利往下流。

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