天际线成长史 见证南宁“长”高

高楼林立的东盟商务区。 徐冰/摄 城市天际线不断攀升。 李军/摄

南国早报记者 徐冰

随着南宁城市的快速扩大，南宁也在不断“长”高：从当年不到30米高的望火楼，到如今在建的超400米高的现代化写字楼，南宁市的天际线也在不断刷新。从金湖广场的地王国际到东盟商务区的华润东写字楼，再到五象新区的天誉东盟塔，高楼的变迁也见证了南宁城市中心的转移和楼市的重心转移。不仅写字楼高耸入云，如今的南宁住宅市场，也进入了超高层时代。

第一高楼不断被超越

2018年4月的一天，来自柳州的方女士从南宁地铁一号线东盟商务区站走出来，站在民族大道和中新路的交叉口抬头仰望，一栋栋超高层建筑将她包围，挡住了太阳。“南宁这几年变化真的太大了，有点让人不太认得了。柳州地王才刚刚得到广西第一高楼的头衔没多久，就很快被超越了”。

超400米高的华润东写字楼，超300米高的龙光世纪大厦、九洲国际大厦和广西金融广场，超200米高的华润幸福里住宅……如今的南宁市东盟商务区，已经是超高层林立，以至于235米高的三祺广场都显得有点矮了。众多超高层建筑逐步投入使用，也使得东盟商务区真正成为商业和办公的又一CBD。

在南宁人此前的印象中，位于南宁市金湖CBD的地王大厦曾是广西甚至西南第一高楼，大楼高276米，2006年投入使用，这一记录直到8年后年才被柳州地王打破。

但2010年以后，南宁的超高层建设进入了快车道，很快多栋超高层又反超了柳州地王。如今，在如火如荼的五象新区总部基地和五象大道沿线，又有更多的超高层建筑在规划和建设中，如广西合景国际金融广场、阳光城时代中心、绿地中心等。其中位于邕江边的天誉南宁东盟创客城项目，将建设109层、预计超400米高的东盟塔，建成后有望成为广西新的第一高楼。

第一高楼名头的转移，也反映了南宁城市中心的转移和楼市的重心转移。

从30米到超越300米

南宁城市的发展史，也是南宁高楼的成长史。今年70多岁的梁先生家住南宁市新华街，在他儿时的记忆里，位于新华街1号的望火楼就是最高的楼。“这栋楼以前是市内唯一的消防嘹望设施，站在上面能清楚地看到整个城市哪里着火”。

望火楼建成于1953年，楼高29.4米，现在看来这个高度实在不值一提，但在当时却是南宁市最高的高层楼房建筑。上世纪80年代，位于朝阳路的银河大厦，凭借74.14米的建筑总高度，夺得了“南宁第一高楼”的称号。该楼主楼高22层，银河大酒店还是三星级涉外旅游饭店。但不久，这一称号就被24层、高84.35米的广西南方大厦取代。

在上世纪90年代初，南湖湖畔桃源路、教育路一带集中了工商银行大厦、信托大厦、海关大厦、财政大厦、石油大厦等多栋高楼。这一带，也成为当时最为“高大上”的写字楼集中地，被誉为南宁第一代CBD，其中，建成于1993年的广西电力大厦成为了当时的第一高楼，该楼有32层，高138米。

10多年前，提起南宁高楼最多最豪华的地方，南宁人又会说是埌东。2000年前后，南宁开始大力发展埌东片区，金湖广场周围的众多高楼也开始建设。位于金浦路的第二长途电信枢纽楼于1997年7月开工，2000年12月竣工验收，这个外形酷似一个“牛奶瓶”的建筑只有33层，但在2000年到2006年的6年间，它都是南宁的最高楼，直到后来才被南宁地王大厦超越。

住宅进入超高层时代

2010年以后，南宁市超高层建筑建设的速度进入了快车道，从建设速度来看，在世界上都排得上号。据2018年世界高层建筑与都市人居学会公布的研究报告显示，在2017年建成摩天大楼最多的城市中，南宁位居世界第二。

不仅写字楼高耸入云，如今的南宁住宅市场，也进入了超高层的时代，不少市民在买房子时，也开始买到42层或以上这种以前不能想象的楼层。据记者不完全统计，目前南宁市有17个楼盘推出了超高层住宅，其中既有荣和·公园大道、华润·幸福里、万达公馆和凯旋1号这样的豪宅，也有华润二十四城、万科·金域中央这类面向普通市民的住宅。

超高层住宅的设计和普通住宅不同，广西建筑科学研究院高级建筑师谢女士表示，首先，超高层住宅要配备更多电梯，每栋楼要有两个逃生步梯楼道。其次，建筑达到一定高度要增设避难层并增加消防设施，这些都会占据公共空间，很可能计入公摊。此外，为了结构承重的要求，建筑的结构墙、柱子较多较大，这也会增加公摊、减小使用空间。记者了解到，由于要添置机电和抗风抗震等设备，超高层住宅的建筑成本也要高一些。

但容积率提高，并不意味着居住品质一定降低，关键还看产品的设计。如金源一品天下、荣和·公园大道、招商·雍景湾等楼盘虽然是超高层建筑，但都定位高端，凭借更好的景观和绿化、更高档的电梯、更好的户型设计来提高产品竞争力。打出“云端生活”口号的金源·一品天下营销人员告诉记者，现在不少年轻人善于接受新鲜事物，对于一些梦想眺望城市风景、“俯瞰凤岭”的市民来说，超高层是不二选择。

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