荣和15.63亿元摘下东站片区地块

25号地块位置示意图 来源：南宁市国土资源局网站

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南国早报南宁讯（记者罗暘）7月18日上午，南宁市国土资源局举办了今年第23期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。位于凤岭北路枫林路口的25号地块，面积173.88亩，以约15.63亿元的起始总价成交。

当天出让的25号地块，由4宗土地组成，分布在枫林路东、西两侧，与南宁火车东站南广场仅一路之隔。其中西侧地块面积最大，达63.828亩。东侧1、2、3地块面积分别为48.501亩、29.038亩和32.513亩。四宗地的批准用途各有不同，其中西侧地块囊括了商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅4种用途。东侧1地块则是批发零售、住宿餐饮、城镇住宅3种用途。余下东侧2、3地块的用途都是城镇住宅、批发零售和商务金融。也就是说，在四宗地中，都包含有住宅用途。不过各宗地的规划住宅面积占总建筑面积的比例不太一样，东侧2、3号宗地的住宅占比较高，为约50%。

18日上午10时，截牌仪式在南宁市民中心拍卖大厅准时开始。大屏幕上显示，66号竞买人在前期的挂牌报价阶段，已经以起始价应价。现场还有一名手持9号竞买人号牌的房企，按照程序，如果9号竞买人有意加价，挂牌将进入现场竞价程序。但经过现场主持人询问，并在3轮10秒倒计时结束后，9号竞买人没有举牌加价。因此，25号地块直接被66号竞买人以起始价拿下，成交总价约15.63亿元。据了解，66号竞买人为南宁市荣和凤岭投资有限公司。

在截牌仪式现场，竞得人表示项目将很快动工，但未透露具体的规划设计细节。业内人士分析，25号地块体量大、用途多，可以肯定是一个城市综合体项目。值得注意的是，四宗地的综合规划容积率虽然都不低，最高达到了4.5，但住宅部分的容积率都很低，西侧地块和东侧1地块住宅部分容积率都明确不能超过0.45和0.455。也就是说100平方米的土地上，住宅建筑面积不能超过45平方米和45.5平方米。如此低的住宅容积率，近年来在南宁土地市场上是罕见的。这意味着25号地块上的住宅项目，很有可能会以洋房和联排别墅的形式面世。根据出让要求，25号地块上的住宅项目销售均价上限（毛坯）为8837元/平方米。

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