盛天·领秀府首期主打毛坯小高层，预计8月上市

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记者_周文彬

近一年来，盛天、精通、绿地等房企相继拿地进驻，使得吴圩楼市逐渐热闹起来。但对于不少购房者来说，吴圩或许还很陌生。本期新盘，我们就来关注吴圩近期亮相的新盘——盛天·领秀府。该项目位于吴圩光明北路48号，目前已开放了位于吴圩光明路与友谊路交会处的城市展厅，首期预计推出毛坯小高层，户型为90~140平方米的三至五房。

记者探访城市展厅开放

7月6日，记者驱车前往盛天·领秀府项目。当来到吴圩光明路与友谊路交会处后，沿光明北路行驶约2公里便到达项目地块。目前，该地块正在围挡施工，售楼部已封顶，但未落外架，其他住宅楼栋未建出地面。从项目地块驶回光明路与友谊路交会处，便来到项目已开放的城市展厅。现场置业顾问介绍，如果施工顺利，项目预计7月底可开放售楼部，8月首期开盘。

项目规划产品涵盖小高层联排商墅

盛天·领秀府位于光明北路48号，占地约71.6亩，容积率2.5，规划有9栋16~17层的小高层和联排商墅（天地楼）。从项目公布的鸟瞰图来看，9栋小高层均采用点式布局，南北朝向，联排商墅在地块南侧和西南侧对项目进行围合。

置业顾问介绍，在项目9栋小高层中，有3栋采用独栋独单元设计，预计首期全部推出，户型涵盖90~140平方米三至五房，且以毛坯房形式销售。

不少购房者曾表示，盛天·领秀府所处的吴圩镇临近机场，担心项目会有较大噪声干扰。根据《南宁经开区吴圩镇总体规划（2014~2035）》（以下简称《规划》），到2020年，项目将处于吴圩镇噪声控制最低的范围之一，噪声控制在70分贝左右，与街道环境声音分贝持平，对居住影响不大。

周边配套2公里内有商城卫生院

从区位来看，盛天·领秀府位于吴圩镇总体规划的“新区”范围，距离吴圩镇生活氛围较成熟的老镇区约2公里。从项目驱车出行1.5~2.5公里范围内可到达超市、菜市、商城、卫生院等，基本生活所需可满足。

项目周边多为工地、空地或民房。根据《规划》，除居住用地外，临近项目的地块不乏中小学用地、医疗卫生用地、商业用地、公园绿地等，周边空港国际学校、三级医院、吴圩体育中心、湿地公园等配套大多处于规划阶段，兑现还需时日。

交通方面，根据已获得南宁市人民政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划修编》，机场线将途经项目所处吴圩镇。不过该轨道交通线路仍在规划中，开通时间未定。

毛坯均价限价4800元/㎡

价格预测

盛天、精通、绿地等房企相继拿地进驻，使得吴圩楼市逐渐热闹起来。这些项目都主打清一色毛坯房。其中，已基本售罄的绿港·阳光里和新盘精通瑞城预计价格都在“4”“5”字头。这两个项目距离盛天·领秀府1.5~3公里。

作为2017年出让的地块，盛天·领秀府以“限房价、限地价、竞产权移交住房”方式出让，规定地块所建商品住房销售毛坯均价不得超过4800元/平方米。项目首期产品预计以毛坯房形式销售，意味着房源均价会在4800元/平方米左右。

楼盘速读

盛天·领秀府

规模：约71.6亩，1022户

楼盘形态：小高层、商墅

动态：位于吴圩光明路与友谊路交会处的城市展厅已开放，售楼部预计7月底开放，预计8月首开

户型：首期小高层90~140平方米毛坯三至五房

开发商：广西盛哲房地产开发有限公司

地址：吴圩光明北路48号

Reviews

记者点评

相比其他进驻吴圩的开发商，盛天在南宁的开发经验以及口碑都占有一定优势。若开发商能用心开发，盛天·领秀府的品质肯定不赖。但就目前周边情况看，配套在3~5年内还是难以达到南宁主城区的品质，预计自住客群以吴圩的地缘客为主。项目预计首期销售毛坯房，均价限价4800元/平方米，相比南宁整体均价过万的市场行情，可谓价格洼地。若未来机场线的顺利开通，吴圩预计可实现半小时，甚至更短的时间达到南宁主城区，再加上新建配套逐渐落成，加速片区发展，以此推断，项目具备一定投资前景。

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