南宁11月土拍 五象独占鳌头

良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧GC2020-109地块区位优势明显。 图片来源：南宁市自然资源局官网

南国早报记者徐庆成

回顾10月南宁土地市场，不少优质地块风光“出嫁”，尤以江南区多幅旧改地“最终归宿”引发广泛关注。作为楼市的方向标，南宁11月的土拍情况如何？南宁市自然资源局官网公布的信息透露，11月南宁土地市场再迎一波供应潮，预计有8幅商住地块出让，总计面积超过700亩，其中五象新区成“主场”，占7幅，青秀区柳沙半岛占1幅。

1五象

7幅商住地公开出让

记者注意到，11月南宁出让的地块，涉及仓储、标准厂房、商业、住宅等。其中，商住地块一共8幅，五象新区占了7幅，可谓独占鳌头。

根据官方发布的信息，五象片区在11月出让的地块，分布于龙岗商务区、良庆大桥南、体育中心附近、五象湖西、五象南、那马等各大板块，区位优势明显。其中，5幅地块集中于13日同一天截牌。

与前几个月有所区别的是，11月五象片区出让的地块，有一些采取“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让，恢复了地块竞拍的“天花板”价。当竞价达到最高限价后，不再接受更高报价，转为竞投额外增加的安置指标数量。当竞增加安置指标达到可竞争安置指标后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积。这意味着，如果竞拍进入产权移交安置住房环节，对于房企来说，拿地成本大大增加。有业内人士表示，即便如此，作为近年来的大热门，五象片区从来不缺关注度，预计本月的土拍将再次上演竞价大戏。

此外，位于龙岗片区2幅共计约190亩的地块原计划将于11月18日截牌，但最终因故终止，何时上架有待官方发布。

2那马

252亩文旅地块或无悬念

11月3日，南宁市重大项目开竣工仪式现场，万有（南宁）国际旅游度假区项目一期配套路网工程项目开工，五象南文旅板块刷屏朋友圈。

在五象片区11月的竞拍地块中，那马大道以东252亩文旅综合体地块出让，再次引来业界关注。记者注意到，这块地共由三宗地组成。在公共服务设施规划方面，要求配建1处幼儿园、1处小学，幼儿园和小学都是独立占地，不纳入出让范围。

这块地的竞买申请人，要求在南宁市注册文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准）等。根据出让条件，坊间称这幅地或是万有（南宁）国际旅游项目的重要组成部分，竞得人万有（南宁）文化旅游有限公司或无悬念。

3青秀

柳沙地块“回炉出让”

备受关注的青秀区柳沙昔日高价地遭遇退地后，11月正式“回炉出让”，地块用途和出让条件有新变化。

2018年9月19日，青秀区柳沙半岛32亩地块实际楼面价高达17580元/平方米，直戳南宁楼面价天花板。此次，重新出让后，该地块在容积率、绿化率、建筑密度和限高要求等指标不变，土地用途由先前的纯住宅变为城镇住宅、零售商业用途，且地块取消“限房价、限地价”，采用现场挂牌出让，价高者得。

地块出让起始价600万元/亩，起始楼面价高达8183元/平方米，较之前上调了2933元/平方米。目前，柳沙半岛楼面价已超过13600元/平方米，该地块是否能刷新记录，哪家房企拿地，值得期待。

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