促销持续发力 楼市冷热不均

南宁市五象新区一项目“五一”期间开盘，获得极大关注。 记者 邹财麟摄

记者杨双竹

2021年“五一”假期已落幕，与火热的出游场景不同，南宁房地产市场表现较为淡定。据南宁市住房和城乡建设官网数据显示，今年“五一”期间总计成交商品住房651套，成交面积7.26万平方米，同比去年有所下降，但略强于2019年。

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消费者外出旅游

市场活跃度降低

“五一”成交量同比下降，能否说明南宁楼市“有点凉”？房地产分析师梁女士告诉记者，“五一”与春节返乡置业的表现相似，主要是购房群体在特殊时期出现的部分需求，体现在数据上并不能准确地反映楼市实际。贝壳研究院分析师也指出，市场自4月进入高位调整期后，5月初延续了这一市场态势；此外，今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

在出游情绪高涨的情况下，一些楼盘顺势将自己打造成了假期打卡地。一位项目负责人直言：“亲子类活动是假期活动的首选。”以万科为例，以动漫和亲子活动相结合，分别在不同项目举行了独具特色的现场活动，保证了假期人气的同时，为楼盘促销打下基础。

此外，南宁各楼盘还推出了汉服、水果等主题活动，也收获了客户对文化与产品的认可。多名楼盘负责人告诉记者，各类活动带旺了楼盘人气，但南宁楼市观望氛围较浓，购房者多看多比较后才会出手。

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有的盘成交“爆单”

多板块销售遇冷

假期过后，一些楼盘发布了“劲销成绩单”，部分单盘成交在1亿元以上，这与相对放缓的备案数据形成了明显的反差。

同一时期内，不少楼盘销售预冷。情况比较明显的是西乡塘区、兴宁区、江南区，以及地段较远的其他板块，现场清冷，成交量也未见“飘红”。成交“凉凉”是否与楼盘人气有关？“假期我们项目每天到访客户能达到上百组，但实际成交并未达到预期。”兴宁区某项目负责人感慨，人气与成交量未必成正比。

记者随机走访楼盘发现，假期内不搞活动楼盘人气较差，活动丰富的楼盘往往人气很高，每天都能成交好几套。如青秀区一主推大户型的楼盘，假期刚过半即完成了整个假期的销售目标。

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刚需产品是主流

高端项目撑房价

据不完全统计，“五一”期间超60盘推出了节日活动，超过半数推出了假期“特惠房”，促销力度从优惠几万元到几十万元不等。记者在走访中发现，假期优惠的“一口价”“特惠房”房源依然是主流刚需产品，促销的高端住宅依然是少数。

据克而瑞机构统计数据显示，“五一”期间各城区的成交量同比均有回落，仅良庆区的成交均价上涨。“五象新区的均价总体偏高，集中成交会影响片区的价格浮动。而在普通刚需较多的江南区、西乡塘区，低总价的户型更容易走量。”一楼盘负责人直言，刚需产品竞争也十分激烈，价格优势往往能促进成交。

资深地产人李先生分析，持续的高增长让主流消费力出现了阶段性见顶，多数楼盘的销售压力很大，“这个假期中，没几个楼盘不开展促销的，甚至包括部分售价2万+的楼盘。”

总体上，南宁楼市的成交主要源于刚需客户，在“稳房价”的趋势下，刚需产品的上涨空间有限；而部分受到追捧的高端项目则成为小板块的领头羊，对周边项目及区域房价会产生一定影响。

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