8月,南宁楼市成交16173套

购房者在售楼部看房。 南国早报记者 邹财麟

南国早报记者李俭芹

每年七八月是一年中的楼市淡季。今年疫情之后，南宁楼市经过半年的休整，各板块在市场调节下表现各异，一些项目带动了所在城区的销量和售价波动。8月，南宁楼市成交量为16173套，在这“后疫情时段”稳中有涨。而接下来的“金九银十”楼市走向如何，业内人士进行了分析。

数据显示：8月成交16173套

从南宁市住房和城乡建设局的统计数据来看，8月份六个城区（武鸣区除外）成交量达16173套，良庆区销量领跑，达到5881套，西乡塘区、青秀区、兴宁区、江南区平分秋色，销量均超2000套，邕宁区在楼市方面较其他城区起步晚，销量为1163套。其中，商品住房的销量为8945套，车位等销量为7199套，商业营业用房的销量仍不尽人意，仅为17套。

市场供应的动力也略有不足。从批准预售的情况来看，8月批准预售面积为123万平方米，共计16045套。截至目前，南宁市住房累计可售面积约为806万平方米，套数为73906套。从户型来看，供应市场呈梨形，90平方米以下、144平方米以上户型的库存量有限，90~144平方米的户型市场供应量较为充足，其中120~144平方米的库存为19100套。

业内分析：

项目带动片区房价波动

业内人士称，目前这个“后疫情时段”，楼市有着其独特性：政府部门鼓励复工复产逐步放松调控，楼市在这半年以市场为主导，不同项目、不同的产品也因此在市场上出现了冷热不均的情况。最近一直在凤岭滨江（三岸）片区看房的朱先生称，该片区目前还不成熟，购房者看重的学、铁、商等各种配套也未完善，而各项目之间的对比很明显。他说，就已经入驻的多个房地产项目来看，有些已经开盘热销，有些正在预约中，相邻的几个楼盘价格相差在7000元以上。在朱先生看来，均价在1.3万元/平方米的银河龙湖江与城的性价比明显要高，“周边有些楼盘品牌不突出，产品特色不明显，搞点噱头就要卖2万元/平方米，购房者又不傻，怎么会愿意买单呢。”

克而瑞广西区域相关负责人的分析也着重体现出了市场的分化。克而瑞的数据显示，8月最后一周，位于兴宁区的联发臻境备受市场青睐，仅仅一周成交量就达到了102套，成交均价超过了17000元/平方米。因为该楼盘的带动，拉高了兴宁片区的均价，使兴宁区的成交均价达到了14155元/平方米，环涨27%，超过了良庆区。而8月的第一周，兴宁区的成交均价还仅为“9”字头。受高价项目成交影响，良庆区均价超1.5万元，邕宁区均价首次突破1.3万元，青秀区均价持续保持高位。

市场预计：

“金九银十”有促销

近段时间，不少购房者已经留意到一些楼盘出现的促销信息。比如轨道地产着重推地铁房，9月刚刚开始就进行促销，不光价格方面做出让步，还赠送10年物业服务费。而今年的“金九银十”市场会不会出现“高温”呢？在房地产行业从事销售多年的业内人士称，今年广西楼市受疫情影响，不少房开商都喊“难”。南宁市场相对来说比较“稳”，但“不少开发商战战兢兢，对市场还是存在担忧的”。因此，他认为“金九银十”之际，开发商会加大促销力度，很有可能以价换量，“今年的业绩就要看这两个月冲刺了”。

此外，业内人士认为，因为政策调控，市场因素发挥作用，产品本身的性价比被购房者看重，市场上的产品去化率也正在有所体现。今年，有些楼盘去化周期很快，而有些楼盘去化已经很难，“购房者不管你买地的价格是多少，他只管自己买的房子值不值”。该业内人士称，这为高价抢地敲响了警钟，称“如果面粉价高于面包价，在竞争方面就会被动”。

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