楼市“冰点”背后 警惕“变相”宽松

据中证网图片

据新华社电  在楼市继续陷于相持之际，广东佛山１１日出台放宽限购的政策，虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”，但已引起市场广泛关注。随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，但调控面临的不确定性也在增多。如何打好楼市调控的“持久战”？

“组合拳”成效可圈可点

进入１０月，上海楼市已创下两个记录：一是观者之多。比如“黄金周”期间的房展会，四天之内迎客１３万人，接近２００９年楼市旺季“人气”之峰值。二是成交之少。房展会上仅成交２０３套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到４００套，为５年来最“惨淡”。

市场普遍认为，今年以来的楼市始终处在严厉调控之下。各级政府明确给出了房价调控目标，限购、限贷乃至限价等一系列“组合拳”密集打出，其成效也可圈可点。但另一方面，调控之下成交锐减、“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，对地方政府带来严峻考验。

调控“中盘”：莫让浮云遮望眼

从近日广东佛山实施未果的放宽限购之举，不难发现一些地方面对调控的微妙心态。“楼市将被‘管死\’”、“房地产拐点已经确立”……近期，一些担心调控带来“副作用”等声音不断在市场上传出。真相究竟如何？

投资客开始抛售了吗？以温州投资客为例，上海中原地产的市场监测结果显示，目前新增挂牌的业主里面，确实有温州投资客放盘的身影，但大多数挂牌价格与其他房源相比并没有体现出明显优势。

“降价潮”有无来临？以此次国庆长假期间的上海房展会为例，上海白领梁艳说：“一套３５０万元的房子，优惠２万元，能算是降价吗？”记者在现场发现，所谓“八折”、“立降１０万”等诱人的促销，只是一个楼盘中一两套房的“特惠”而已。市场观望气氛浓重，原因是购房者并没有感受到房价的明显下降。

永庆房屋（上海）有限公司总经理陈史翎说：“房地产产权交易的活跃表明，一些开发商选择通过‘批发\’将项目出售给同行，而不愿通过降价‘零售\’给买房者，这说明没有到‘非降价不可\’的地步。”

地方政府可能实施“变相松绑”

业内人士认为，近期随着一些地方“放宽限购”政策的试探表明，楼市面临的不确定性也将进一步凸显。

其一，地方政府可能实施“变相松绑”。中国住宅研究会副会长顾云昌提醒：“不排除一些城市从地方政府利益出发，修订之前的限购政策。” 其二，外部经济形势的变数影响楼市调控环境。当前，世界经济不稳定和不确定性加大，在此形势下，如何把握楼市调控政策的前瞻性、针对性和灵活性，考验着政府的智慧。其三，信贷“定向宽松”对楼市的影响值得关注。近年来，有越来越多不以房地产为主业的企业把重心转向房地产，各类资金能通过各种渠道流入楼市。专家提出，应同时采取严格措施确保贷款用于企业正常的生产经营，防止其间接流入房地产等领域。

专家建议，各地政府应统一认识，提高对楼市在一段时期内“遇冷”的耐受力，严格执行信贷、税收、土地供应等“治本之策”，做好房地产调控“持久战”的准备。

▲▲相关新闻

建行在部分城市上调首套房贷利率

甘肃省仍执行基准利率

□晚报记者 袁文波

本报讯 北京、上海等地的建设银行将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的１．０５倍消息传来后，引起广大市民的极大关注。１０月１６日，记者从建行甘肃省分行了解到，目前甘肃省分行的首套房贷最低利率仍为基准利率。

据报道称，北京等城市建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的１．０５倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的１．１倍。据介绍，以贷款１００万２０年的首套房贷款为例，如上调基准利率１．０５倍为７．４０％，现行基准利率７．０５％，两者对比差额，借款人每月要多还款２１１．８７元，贷款２０年累计总利息增加５０８４７．８８元。建行甘肃省分行工作人员表示，目前并未接到上级行利率要调整的相关通知。

目前，除建行之外，工行、农行、中行这三大国有银行，在甘肃的首套房贷利率政策均未出现调整。

▲▲专家看法

其他银行是否会跟风?

“由于各个银行之间的产品结构不同，主营业务不相同，因此贷款利率调整的态度并不完全一致，很难说因此而形成其他银行跟进的趋势，至少在短期之内不会出现。”链家地产首席分析师张月表示，若年底前银行不调整贷款利率，则明年年初银行放贷额度相对宽松，至少在明年一季度调整可能性不大，除非明年信贷政策更进一步紧缩。中原地产研究总监张大伟则认为，相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本都已经是基准利率上浮三成，在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。据新华网消息

新闻推荐

“伤城”淘宝如何“淘”得民心

在这一轮淘宝“伤城”之战中，尽管马云站在道德制高点上一再强调，自己为致力于建设诚信的公司“做出了最应该做的事情”。但是，没有平等善意的沟通，再正义的说辞，也无法“淘”...