怎样租到“放心房”

欺瞒客户、霸王条款、吃差价、吃定金……这些是很多房产中介的“黑”罪状；如今，房产中介的乱象已经达到了一个极限，甚至频频引起法律纠纷。租房过程中处处是陷阱，一不小心就会房财两失。那么求租者们到底该如何租房呢？北京一中介公司的前任区经理任飞（化名）教你几招。

原音重现

片段一：

中介：“我知道您说的那套房子，刚租出去，给您介绍别的吧！”

房客：“……”

中介：“没联系上户主，要不然先看看别的吧，同一小区里还有价位差不多的！”

房客：“我看网上今天早上还挂着这条信息，既然这个房源已经没了，你们为什么不给撤下来呢？”

中介：“网上的更新是自动的，那个信息还没来得及撤，我带你看别的也是一样的。”片段二：

中介：“您的房子可以完全委托给我们，我们不会收您的费用，只是收取房客一个月的中介费！”

房东：“……”

中介：“但是我们将房子租出去也是需要一段时间的，按着规定，您要给我们一个控制期，控制期是45天……”片段三：

中介：“您出租房里面的洗衣机坏了，属于老化，这个为了保障房客的利益，您得负责维修。”

房东：“……”

中介：“麻烦您赶紧修一下那个洗衣机吧……”

房东：“修吧修吧，从我租金里面扣吧！”片段四：

中介：“按着公司规定，要收你一个月的押金，但是房租要提前一个月交！”

房客：“你这跟收两个月的押金有什么区别啊！”

中介：“这是公司的规定，这钱最后都会退给你的。放心吧！”

房客：“……”片段五：

房客：“房间里的热水器本来就是坏的！”

中介：“对不起，合同里没有写明，我怎么知道不是你弄坏的呢？这个只能是从你的押金里面扣了。”

房客：“……”

不要相信经纪人有多么专业

不要觉得中介公司的业务员们什么都懂，都很专业。其实不然，业务员的流动性特别大。一般的大中介公司每天都在招人，如果有10个新人经过培训开始做业务的话，在实践工作中，最终能留住的也就一两个，而这一两个能够工作超过半年的时间就非常不错了。

他们进入中介公司之后会进行7天的培训，为了能够让他们尽快上手，他们只能了解一些基本的操作，除了公司的一些制度外，根本学不到太多实质的东西。

所以租客们一定要转变心态，不要被中介吓住，业务员们有时候会拿合同、法律说事儿，看似非常专业，实则他们未必真的都懂。

在任飞看来，目前二手房经纪行业的从业人员能力还是有点低。有些新手对于如何跑盘还是有很多欠缺，比如，跑盘要跑到什么程度，比如说某个小区一共有多少户，有几种户型，每种户型所占套数，每种户型可看房套数等等，他们还差很多。

要特别注意房源的真实性

中介挂牌出租一般有３种情况。

首先是真实房源，这种情况房子一般都至少比真实价格高一些。

其次是过期房源。中介随便从资料库里复制的往期房源的帖子，从文字到图片都是真的，只不过房子早就租掉了，他们挂这样的房子只是为了吸引客户打电话。如果客户不幸信以为真，跑过去找他们，到了目的地后，中介会遗憾地告诉你：“房子太抢手，刚刚被别的同事租掉了，你要不要看看其他房子？”

最后是虚假房源。黑中介杜撰的纯粹虚假的房子，假如一套房子是4000元左右，他们就会挂牌说有3000元甚至更低价格的房子。此时千万不要以为是哪个中介不懂行情，或者是房子面积小，房东急需要钱。

远低于市场价的，大多都是骗人的，他们会承诺你如果房子不满意会一直带你找到满意的为止。但是如果你信以为真，你会发现，按照你的那个心理价位，永远也不可能找到房子。

看房要看清楚物业交割清单

看房时，仔细检查屋内本身配备设置的好坏，包括家电、家具等，同时注意检查手机有没有信号以及安全、卫生情况等。签合同前一定要验证一下所有电器是否能够正常使用，并且一定要约定，如果正常使用过程中电器损坏了，要由房东负责出资维修，否则算其违约，这些都要体现在合同中。

各种各样的电器如空调、洗衣机、冰箱、油烟机、热水器等，完全有可能在一年或者两年的租期内发生问题，如果不约好，一个电器损坏多次，其维修的价格甚至不如买个新的。如果房东提供给你的只是一个二手的很旧的电器，到时坏了却要你自己修，你就等着麻烦接踵而至吧！

房客一定要看清楚物业交割清单，电有多少，水费还剩下多少……租房的时候，不要怕麻烦，所有的问题一定要搞清楚，所有的细节都要写进合同里面。

如果你租房的时候客客气气，什么都不好意思说，那么在退房的时候纠纷就来了，所有的费用全部是房客的押金出。

很多房客经常会被中介的话语所蒙骗。“这套房你租不租，你要是不抓紧时间租的话，马上就没啦。”而这个时候房客又挺喜欢这套房子，很可能就马马虎虎过去了。

房客的观念要发生变化

签合同、看证件这个的重要性不用多说，很多房客的心理需要转变。

很多人在租房的时候，觉得自己要是提出这样那样的问题或者要求，就会给对方留下不爽快的印象，害怕让对方觉得自己磨磨唧唧。这样的观念，最终会给房客带来无穷无尽的烦恼。这种做法也是对中介公司不法行为的一种纵容。

在租房的过程中，不管你是租了一年还是租了５年，最后在退房的时候，没有一个是没有纠纷的。这些纠纷是怎么来的呢？全是来自于细节。很多人觉得细节很小，也花不了多少钱，但是一个细节加上一个细节，可能到最后几千块钱就没了。

入住的时候没有仔细检查，那么走的时候，你就要为你自己一开始的大意埋单。

此外，合同到期之后，如果还要续租，是还要再交中介费的。原则上再交的，中介都会给打个折扣，但是很多人都不懂这个。

跟房东直接签合同

找房的时候，租房的人可以跟中介在看房的过程中进行沟通，让他给你提供一套能够跟房东直接签合同的房子。这种情况，中介费只需交一次。等第二年续租的时候，就跟中介公司没有关系了。如果客户都有这种意识的话，那么自己的权利就能得到最大的维护。

一般情况下，房客在续租的时候，在又交一次中介费的基础上，房租价格还会要涨。但是这个涨房租并不是房东要求的，涨房租完全是中介的意思。涨的那部分钱有时候是业务员交给了中介公司，有时候是落入了经纪人自己的口袋。

由于中介公司一般有两份合同，房东见不到房客和中介的合同，房客也见不到房东和中介的合同，双方都不知道对方的价格，所以房客要想办法见到房东。两人只要一沟通，中介的真面目就会暴露。

而找房东的话，可以通过小区的物业公司，他们都有房东的信息和电话。

新闻推荐

通车不足一年大桥轰然坍塌

时间：24日5时许地点：哈尔滨三环路安监总局：属较大事故伤亡：3人死亡5人受伤   &...