长租公寓难以置换“买房梦”

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。在加快发展租赁市场的政策背景下，长租公寓会如何发展？对于年轻人来说，长租能否代替买房？（8月23日新华社电）

长租公寓的出现，给解决年轻人的居住问题增加了新的途径。从一些租客的体验来看，长租公寓的管理和服务，比原先的租房省心、安心多了，租客也不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋，心里踏实了很多。那么，长租能够代替买房吗？目前来看，还有太多的阻力。

随着不少城市推出“租购同权”政策，意味着租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇，但这一过程有多快，取决于地方政府在教育上的投入。从一些地方对政策的澄清来看，租房并不意味着就可以读名校，即便享受义务教育，也需要符合一定条件。显然的是，如果长租不能解决小孩上学，吸引力就会大打折扣。如何进行“制度性”设计，仍需要探索和破解。从传统观念来看，拥有一套自己的房子，是许多人的梦想。这个房子，不仅可以解决自己的住房问题，也可以解决子女的住房问题，成为留给子女的遗产。因此，很多人不愿意一辈子租房住，一旦条件成熟，节衣缩食也要买房是更现实的选择。要实现长租代替买房，这需要观念的转变。

从长租房的设计来看，其居住面积可能更适合单身或小家庭，人口稍多，便不适宜。共用的厨房、洗衣房，也会带来不便。对于刚就业的年轻人和需要灵活居住者来说，是不错的选择；但对于组建了家庭，有了孩子者来说，显然并不适宜。

此外，随着需求的增长，长租房公寓会不会水涨船高，让亲民的价格不再亲民，亦是值得考虑的问题。长租房公寓本身在安全、管理、施工质量上的良莠不齐，也同样影响着人们的选择。

由此看来，相较于传统的租房模式，长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题，有助于减轻他们的焦虑情绪，从而缓解楼市的压力。但要谈长租代替买房，还有相当长的距离，这需要更完善的制度设计，也需要长租房多样化的发展。关育兵

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