小产权房最好别碰

炜哥的一个老乡，大学毕业后自主创业，2005年积攒了20多万元准备买房子，考虑到以后要还30年的贷款，给银行缴那么多利息不合适，他就在二环西路某小区买了一套小产权房。结果现在后悔不已，常给大家痛陈小产权房的种种“不爽”，并表示“说多了都是泪”。

第一，居住体验比较差。小区到现在用的还是临时电，夏天开空调的住户一多，就跳闸停电；水是小区里自己打的井，水压时高时低，极不稳定；没有集中供暖和煤气、天然气；物业混乱，卫生打扫不及时等等。

第二，升值潜力小。如果2005年他将20万元拿出来做首付，贷款买有产权的商品房，现在的房价都翻了至少四番了，而他的小产权房却只翻了不到一番。

第三，不能落户，孩子上学成问题。小产权房无法落户，所以孩子上学就只能按照外来务工人员子女对待，上了附近的一所村办学校。

第四，不能及时变现。如果业主急需用钱，有不动产权证的房子，可以通过银行或者其他机构进行抵押贷款，拿到资金；而小产权房不能抵押，也无法获得贷款。

第五，交易有风险。如果不是本村村民，购买小产权房是不合法的，也不受法律保护。遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难得到保证。

据了解，小产权房通常包括两种：一是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买；二是建设在集体企业用地或非法占用耕地上，这类基本上都属于违建，更不能购买。

炜哥建议大家，不要贪图一时便宜而为未来的生活埋下隐患，购买正规的商品房，虽然价格高一点，但是居住体验以及权益都有所保障,是购房的不二之选。

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