本报记者徐铭在同乐世界入驻攀枝花前坊间业内曾有过这

□本报记者 徐铭  

在同乐世界入驻攀枝花前，坊间、业内曾有过这样的认识，同乐将挤占全市家居建材市场的份额，加剧同业之间的恶性竞争……或许，这些都是同乐世界，甚至攀枝花家居建材行业未来需要共同面对的问题。但事实上，即便同乐没有出现，作为区域性中心城市和四川南向门户，攀枝花三产市场的整合，产业的调整和消费结构的升级都是大势所趋。

在此番博弈中，同乐世界以其超前的营销理念和对市场的前瞻性占得了先机，采访中，记者发现，能够占据这样的制高点，需要在商业综合体项目中引入整体构建的理念，而这种理念最终将引发出辐射效应，打破画地为牢的束缚。

整体构建——风物常宜放眼量

“同乐世界在仁和成功落户，开启了攀枝花三产行业招商引资的一个全新时代。”日前，仁和区招商部门负责人在接受记者采访时说。

一个城市商业综合体的落地，真能有如此大的影响力？采访中，记者发现，同乐世界产生的影响远不止此，而产生这种带动效应的原因，是整个项目从招商、建设到运营所遵循的整体构建理念。

据仁和区住建部门负责人介绍，由于前期规划设计准备到位，同乐世界一次性通过审核；项目选址结合了攀枝花城市发展规划，同时，对未来发展空间进行了预测；项目设计考虑了交通、消防、物流等多个方面，提前谋划解决卖场建成投用后可能出现的问题。

最值得一提的是投资商的整体构建理念。同乐世界负责人告诉记者，同乐世界总投资3.6个亿，总建筑面积12万平方米。建成后，许多企业、商家和个人要求购买。若按照每平方米2万元的价格，投资方只需将卖场卖出一半，利润就已经翻了几番。但投资方放弃了眼前利益，选择了回资慢、树品牌的营销模式，100%握有同乐世界的物业权，对入住卖场商家的品质、规模、品牌等均进行了严格控制。

“投资方拥有100%的物业权，这在攀枝花商业投资史上前所未有。”仁和区招商局负责人表示，要保证项目品质，保证项目建成后运营的质量，就要对投资方物业权有硬性规定，要让投资方在项目建成后确保卖场今后业态的维持。这样的要求，不仅对投资方有了限制，同时对政府相关部门的工作也有了较高要求。只有在遵循整体构建，形成多方联动的前提下，才能真正确保项目引得进留得住。

辐射效应——一石激起千重浪

10月20日，第十二西博会上传来佳音，在西博会攀枝花市重点招商引资项目洽谈会上，中国银泰投资公司同攀枝花市签署框架协议，将投资超过30亿元，在攀建设全省二级城市中规模最大的城市综合体项目。

与以往收获“大订单”有所不同，攀枝花在兴奋的同时对项目未来发展提出了明确的要求，城市综合体规划设计要有别于平原城市建筑，体现攀枝花特有的风格，做到节省能源，节约型发展。

今非昔比，市第九次党代会提出了一系列发展思路，攀枝花三产发展正在经历一场变革。这场变革源于攀枝花打造区域性中心城市，打造四川南向门户。

“即将入驻的银泰选址就在同乐世界旁边，项目建成后，将与同乐世界一道发挥出强有力的带动效应。”仁和区招商局负责人表示，多元化和专业化的城市商业综合体落地一处，其发挥的辐射带动效应不可估量。

“攀枝花拥有川滇交界的地缘优势，发挥好这种优势，将有助于城市商业综合体的辐射带动效应进一步放大。”市招商局有关部门负责人则表示，当前，攀枝花市正着力解决交通、物流等一系列瓶颈问题，随着这些关键节点的突破，攀枝花商业、物流等行业的辐射效应将逐步显现，在攀枝花落户的城市商业综合体还拥有更大的发展空间。

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