●楼市现状,●楼市现状

据市国土资源房屋管理局“网上房地产”在线发布数据显示，10月1日，全市新建住宅共成交120套，即墨以45套居首位，除此之外，城阳、黄岛、崂山成交均为十多套，市内四区几乎交白卷。10月2日，全市新建住宅共成交87套，除即墨外，其他区市成交均为个位数。10月3日，全市住宅共成交72套，创下整个“十一”期间的最低谷，城阳区成交6套，李沧区成交4套，胶州市成交3套，仅即墨成交为两位数，可见行情之惨淡。10月4日，成交120套；10月5日，成交了110套；10月6日，成交了84套；10月7日，成交了123套。综上，“十一”长假期间全市新建住宅共成交716套，平均每天成交量刚过100套。

与新房的惨淡相比，二手房的交易已跌到了冰点。10月1日，全市二手房仅成交4套；2日，成交3套；3日，成交3套；4日，零成交；5日，成交2套；6日，成交1套。与此同时，各种促销活动不见效果，而诸如“存量房七折优惠取消”之类的不利消息却仍在流传。有专家预测四季度房价会下降2成。

●2008对照

2008年11月15日，由市建委、市财政局、市地税局、市国土房管局、中国人民银行青岛中心支行、市住房公积金管理中心六个部门联合制定的 《关于支持居民购买住房的意见》正式实施。进入11月后，随着中央政府拉动内需刺激消费等多项政策出台，青岛楼市开始出现“回暖”迹象，西海岸某楼盘销售经理告诉记者，11月份看房的人较10月份有明显回升，“有了人气就能带动楼盘的销售”。而15日青岛救市新政实施后，原本有些悲观的地产开发商心态有了调整，重新“对未来地产市场乐观起来”。11月份诸多项目纷纷开盘出售，从另一面显示了楼市回暖的痕迹。

●楼市分析

谁来拯救楼市？有业内人士推测：“欧债危机”或许会成为中国楼市的 “救世主”。2011年中国楼市调控正赶上欧债危机持续发酵，全球经济面临再次探底危险，这不禁让人联想到08年美债危机时的国内楼市，当时在调控的最关键时刻，政府选择了出手救市，开发商侥幸逃过一劫。今年情况虽然很是相似，但已不是从前，不少开发商却仍在“硬扛”，希望政府再来一次救市。

但对此，国内多位专家都表示：没可能。

业内人士指出，关于价格折扣，相比2008年10月，可谓差距明显。当前多数项目只有5%左右的优惠幅度，而2008年同期则已达10%～15%。四季度，预计通胀仍处相对高位，货币政策放松的可能性并不大，除非欧债危机恶化，进而显著影响中国经济增长。货币政策不松，楼市调控亦无放松空间。

还有专家认为限购是强制性抑制需求，而没有化解需求，一旦放开，被压抑的需求就会如洪水泛滥，会导致房价报复性反弹，楼市将坐等灭亡。所以，面对调控中出现的突发问题，政府对政策“小修小补”是现实的需要，是“维稳”的需要，但是宏观政策的大方向不会变动，目的不达到，调控就绝不会终止。

所以，想等外来因素救市目前看没什么机会。只有楼市依靠自身调整才能救自己。

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