上月新建住宅成交15240套创岛城一年来最高点,上月新建住宅成交15240套创岛城一年来最高点

核心提示

昨日青岛市房地产交易中心发布数据显示，2012年12月全市新房成交17764套，其中新建住宅15240套，与11月环比上涨近两成，达到了一年以来的最高点，为2012年的青岛楼市画上圆满的句号。2012年青岛全年卖出新房105737套，高于2011年，可见在经历了两年的限购令调控后，压抑许久的刚性需求纷纷释放。如今从中央到省市已下发通知，以限购令为主的调控措施2013年将继续实施，业内人士分析指出，房价大幅上升的可能性微乎其微，但整体上来看今年房地产市场将呈现稳步上升的局面，不会比2012年差。

■上月数据

原胶南交易量异军突起

昨日房地产交易中心 “网上房地产”公布数据显示，2012年12月全市新房总成交17764套，成交总量有了幅度可观的上扬，环比11月份的14605套上涨21.63%；其中新建住宅成交15240套，环比11月份上涨13.22%。青岛新一轮的行政区划调整在12月落地，加之部分区市又到了房屋维修金征收的临界点，种种力量推动岛城住宅成交出现了增长，这种成交上涨尤以原胶南市最为显著。

原胶南市以6575套的成交量稳居首位。由于自2013年1月1日起，黄岛区原胶南辖区将开始征收房屋维修基金，市民在这里买房需交数千元至数万元不等。面对这一政策上的调整，原胶南区域自2012年11月份以来出现了“疯狂”购房的场面，在11月份创造了原胶南史上单月最高销售纪录的情况下，12月份又轻松将这个纪录打破，售房量达到6575套，为2012年1—8月份的总和；其中圣诞节当天售房量为704套，相当于2012年上半年两个月的售房量。业内人士分析，导致这种现象出现的一个主要原因是购房者为避交房屋维修基金。紧随原胶南的是胶州市，12月成交2867套。与前者一样，胶州市自昨日起同样开始征收房屋维修基金。

面对市民的抢购热情，各个楼盘项目也是铆足了劲推新房源。新行政区划后，黄岛、市北的区域利好逐渐显现，瞬间捧红了这两大区域，而黄岛更是因为蓝色经济圈的发展、天然的自然资源优势、区域潜力等优越的条件，吸引了无数购房者的眼球。银盛泰星河城、万科青岛小镇、珠山花园、龙湖原山、保利海上罗兰等盘上市热销。另外在中海、绿城、万达三个地产大鳄的接连加推开盘后，和记黄埔也乘胜追击，于上周再次加推280余套新品。从目前情况看，楼市在年末走出一波“翘尾”行情。

■成交量

从严寒开局到岁末热卖

2012年青岛楼市以严寒开局，1月份新房成交创近3年新低，仅有2646套。在2月份，由于《青岛市房屋专项维修资金管理办法 （试行）》即将施行，岛城住宅大量抢签，成交同比大涨77.20%。然而，这股热潮并未持续太久，三四月份住宅成交大幅下滑，“金三银四”一度黯然褪色。步入五六月份，岛城楼市终于摆脱阴霾，开发商在这一时期开始按捺不住，纷纷降价走量，刚需大量入市，楼市成色十足。降价走量的救世举措，果然受到了立杆见影的效果。七八月份，岛城楼市再度发力，成交量一度冲破万套大关。在此后的“金九银十”中，楼市虽然并未再度冲高，但已经处于高位的成交量稳居不下，9月成交11734套，10月成交9571套。11月份，在开发商一股年末冲量的行动中，岛城楼市再度向上，冲到14605套，12月再攀新高，以17764套创下一年来的最高点。

伴随着楼市成交量的飘红，开发商的资金压力也得到了缓解，大手笔拿地成为2012年楼市浓墨重彩的一笔。从央企大鳄到本土房企，都纷纷出手拿地储备，相继出现多个地王。

不过，库存量的居高不下仍值得交易各方关注。2012年9月中下旬，全市住宅存量再度超过11万套，10月更是逼近12万套大关，加上住宅、办公、商业等，库存新房首超16万套。至岁末，青岛的新房库存量高达150623套，给2013年岛城楼市抹上了一层挥之不去的沉重。

新闻推荐

打造20个“绿心”保护城市绿肺,打造20个“绿心”保护城市绿肺

到今年年底，全市森林覆盖率将达到39%以上，到2016年将增加到40%以上。记者昨日从市林业局获悉，《青岛市国家森林城市建设总体规划》通过评审，到2013年底青岛市将形成城市森林网络框架，达到国家森林城市...

胶州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离胶州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。