山东省部分县城房价上涨过快 专家认为县城并不缺房住,而是外来投资炒高了房价

据《大众日报》报道目前国家的一系列调控政策已对抑制房价过快上涨起到明显作用,但总体来看,多数城市房价仍有缓慢上涨趋势。另外,部分县城房价出现快速上涨,成为一种值得关注的现象。

桓台

新建商品房价破六

9月7日中午,记者来到桓台县城,出租车司机听说记者想看房,善意提醒:“这几年,桓台房价可不低了。从2008年的每平米2000元到目前的6000元,3年涨了两倍,比张店一些房子还贵。”

以张北路为界,当地人把桓台县城分为城东、城西,说县城发展主要向西向南,新楼盘也多在这一带。城西30万平米的楼盘“天熠紫悦城”,价格公示表显示,小高层价格基本在6000元/平米上下。

二手房方面,当地人认为最好的房子是少海公园北侧的少海花园小区,因为小区北侧就是明星幼儿园、新实验学校,这是桓台最好的幼儿园、中小学。小区附近的房产中介王先生给记者看了套少海花园的房源,2楼、110平米、带车库、精装修,要价110万元,合每平米1万元。

即墨

大开发商纷纷入驻

9月8日,记者在即墨汽车东站一下车,其地已算市区最东侧“偏僻路段”了,迎面就看到“信特·景苑广场”的在建高层楼盘。记者到售楼处一问,该广场本月中旬即将开盘,售楼员估计均价6000元以上。

东边是鲁商、万科,西城有海信、即发,中心商贸区有宝龙,即墨市内可谓大盘云集,“城市新地标”、“重点工程”字样和各个楼盘名字在路边围挡上频频出现。单价较高的楼盘是位于嵩山二路的御园银海十号,号称学区房,紧邻二十八中与德馨小学,毛坯房每平米8500元,带装修的上万。“即墨最贵的房子在鳌山卫和温泉镇。”当地人说。记者到现场一看,在一处山脚下的“鳌山名苑”,多层8700元/平米起价。

根据青岛市房地产交易中心的数据,今年以来即墨新建住宅成交量位列各区市第一位,7月份成交1149套,也是位列第一。而近年来万科、海信、海尔、鲁商、宝龙等大企业纷纷入驻,也让当地人担心房价会走向何方。

专家

警惕县城楼市过热

据新华社报道,一些行业分析人士和专家认为,在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下,总体来看,一些经济发展较快的二、三线城市房价正在温和上涨。另外,许多经济发展并不出众的县城房价也出现了快速上涨。

山东财经大学(筹)房地产经济研究所所长郭松海教授认为,部分县城并不缺房住,而是外来投资的涌入炒高了房价,对这种情况,县级政府在房价“维稳”和土地财政之间要有所取舍；另外,应该有个标准区分合理需求、过度需求,抑制过度需求,比如认为投资买一套房可算合理需求的话,那两套以上的投资就该加以控制。

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