岛城二手房去年成交53865套 连续下滑7个月后年终翘尾,业内预计今年依旧是“稳”字当头

半岛记者于红靓

2018年二手房市场经历了成交连续下滑、年终翘尾等行情,最终交出了“53865”套的答卷。据青岛网上房地产不完全统计,2018年,岛城二手房成交53865套,年度成交高点出现在3月份,而后经历了7个月的成交持续下滑,最终在11月份迎来环比增长。业内人士分析,从2018年青岛二手房的总体行情来看,比2017年有明显的降温,预计2019年青岛二手房依旧是“稳”字当头,特别是上半年,或延续较低温度,市场成交很难出现明显走高的趋势。

上月二手房成交环比跌3.9%

2018年最后一个月二手房成交数据出炉。据青岛网上房地产不完全统计,2018年12月,青岛二手房网签量为2757套,环比下跌3.9%。二手房成交套均面积88平方米,环比下跌3.4%,二手房成交套均总价189万元,环比下跌5.1%。

从成交区域分布来看,西海岸新区、市北区、李沧区占据成交榜前三位。具体来看,上月,西海岸新区二手房成交566套；市北区紧随其后,二手房成交502套；李沧区二手房成交383套。除此之外,即墨区成交300套,市南区251套,城阳区239套,莱西市225套,崂山区132套,胶州市92套,平度市67套。数据显示,除市南、李沧、即墨、莱西四地,其他区市的二手房月度成交均较上一个月下滑。

房价方面,据青岛贝壳数据中心数据显示,2018年12月,青岛市二手房挂牌均价25335元/平方米,环比下跌3.6%。热搜房源方面,2018年12月,价格在200万元以上房源的热搜本月占57%,与前一个月持平；面积在90平米以上的房源热搜度占50%,环比前一个月上升1个百分点。

全年月度成交连续下滑7个月

从二手房的月度成交变化来看,2018年,岛城二手房市场经历了平稳开局,而后经历了连续7个月的成交下滑,金九银十的传统成交热月更是跌到了低点,反而是年尾的11、12月份成交相比而言有了回升,有翘尾之势。

数据显示,2018年上半年岛城二手房成交起伏波动明显。2018年1月,岛城二手房成交保持着增长势头,当月二手房共成交6451套,环比上涨4.7%,同比上涨22.48%；进入2月份,受春节假期等因素影响,岛城二手房成交明显下滑,当月二手房共成交3445套,环比下降46.6%、同比下降39.53%；进入3、4月份,二手房市场明显回暖,3月青岛二手房市场共成交9054套,环比上涨162.82%但同比仍下降；4月份成交稍有下滑,当月二手房市场成交8240套,环比下滑9%；5月以后,随着楼市调控的加强,买卖双方进入博弈期,成交更加冷静,5月二手房网签5452套,环比下滑33.8%；6月二手房成交3897套,成交环比下滑28.5%。

进入2018年下半年,二手房市场继续保持“冷静”。7月,岛城二手房成交3696套,环比下滑5.2%,成交继续下滑；进入8月份,这种下滑趋势仍在继续,当月二手房共成交3100套,环比下降16.1%；9月青岛二手房市场共成交2460套,环比下滑20.6%；10月二手房市场成交2444套,环比下滑0.7%；进入11月份,岛城二手房成交量触底反弹,当月成交2869套,环比上涨17.4%,呈现翘尾之势；但接下来的12月份,二手房成交未能保持上涨势头,当月成交2757套,环比下跌3.9%。

从2018年青岛二手房的总体行情来看,比2017年有明显的降温。3月以前市场仍有一定的热度,在4·18楼市新政后,二手房市场明显冷静不少,且市场“观望”氛围日渐明显。在僵持了一段时间后,年尾时段部分房东主动下调售价,市场中不乏挂有“急售”“直降”等房源,而部分置业者也不再犹豫,开始出手置业。

业内人士分析,2019年青岛二手房依旧是“稳”字当头,特别是上半年,或延续较低温度,市场成交很难出现明显走高的趋势,在未来一段时间,市场中仍会出现部分急售房源。

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