没取得预售许可收3万元认筹金

信报讯 近日，市民周女士向城市信报记者反映称，位于即墨区天山一路附近的萃英花园存在无证认筹的现象。记者调查发现 ，该项目共分为A 、B、C三个区开发，在售的A 区和C区的房源多数已经售出。但据售楼处置业顾问介绍，B区的两栋楼也将在5月下旬加推，目前正在认筹阶段，交上认筹金开盘后可以早选房。但记者查询后发现B区的房源目前还尚未取得预售许可证。而且已经开盘的房源也存在先销售后取得预售许可证的现象 。

“离开盘还有将近一个月的时间，而且连预售证都没有，就开始让我们交认筹金。”近日，市民周女士向城市信报记者反映，即墨萃英花园项目在没有取得预售证的情况下收取客户3万元的认筹金，并且按照交认筹金的先后顺序决定开盘后选房的顺序。记者以购房者的身份来到位于即墨区天山一路附近的萃英花园售楼处了解情况。

萃英花园的置业顾问介绍，项目共分为A 、B、C三个区，目前在售的有A区的7号楼以及C区的5号楼、6号楼、7号楼和8号楼，均为毛坯交付。“这几个楼座都已经开盘了，房源都卖得差不多了，现在未售出的房源都在这个公示牌上了，一层暂时不对外销售。”置业顾问说。记者看到售楼处内摆放的一房一价公示牌，上面多数房源均被标注为已售，剩余的可售房源大部分为2层和顶层的房源。

“好的楼层已经没有了，如果这些房源都不中意，我们项目B区的两栋楼5月下旬就要开盘了，正在认筹。”置业顾问告诉记者，即将加推的房源现在可以交钱排号，购买车位的话认筹金是3万元，不购买车位认筹金是2万元，开盘后根据交认筹金的顺序确定选房的顺序。“原价12万元的车位参与认筹价格只要8万元。”置业顾问称交了认筹金不光开盘后可以先选房，车位款还能省4万元。

记者查询了青岛网上房地产网站上有关于萃英花园项目的相关信息，该项目在售的房源也就是A区7号楼共83套房源以及C区5号楼、6号楼、7号楼和8号楼共204套房源均在4月25日取得了预售许可证 。但有关该项目B区的房源信息记者并没有在网站上查询到。记者了解到，A 区和C区的房源早在4月20日，也就是在取得预售许可证前就已经开盘销售了。

5月5日上午，记者将此事反映给了即墨区房管局，工作人员称会尽快进行调查。对于萃英花园项目无预售许可证收取认筹金一事，开发商青岛永辉置业有限公司的相关负责人表示这只是销售人员口头告知购房者的，实际上公司并没有收取认筹金，具体情况落实以后才能给记者答复。

根据国家有关规定，商品房在销售之前必须取得“五证”(包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《 建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)，如果没有取得五证就开始销售属于违规销售。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中也明确规定开发商未取得预售许可证之前，不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。（城市信报记者）

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