成交量暴跌，房价却居高不下5楼盘中旬开盘，价格至今没公布业内人士：两会后可能出新的房产政策，开发商心里没底

业内人士：两会后可能出新的房产政策，开发商心里没底

日期:2010-03-09   来源:半岛网-城市信报 

今年2月份岛城市区新建商品房成交1404套，环比下降25.8% ，二手房成交仅990套，环比减少40.6% ；房价方面 ，市内四区均价达到了9464元/平方米，与上月基本持平……3月7日，记者采访了解到，虽然成交量暴跌，岛城房价却丝毫没有松动，吓退了不少购房者 。新房方面，本月中旬将开盘的5家楼盘至今没有公开价格，出现了开发商观望市场的现象。对此，业内人士称今年形势还不明朗，楼市观望气氛很浓，房价稍降成交量或上升。

看的多买的少,中介也嫌房价高，成交量暴跌

上午，在南京路附近的兆信房屋中介，记者以购房者的身份咨询目前青岛二手房价格情况。“现在南京路附近的房子价格大多在12000元/平方米，跟年前相比没有一点下降。”店老板说道。在二十五中附近的鑫金利房屋中介，记者看到金湖小区一套117平方米的房子要价是136万，而年前的时候该小区的房子均价大约11000元/平方米。

随后，记者联系到了22世纪不动产代理部经理国华。她向记者介绍了节后青岛二手房市场的一些情况。“春节前后，二手房成交量暴跌。进入三月份以后，看房子的客户明显多了起来，电话咨询量也上升了，但真正落实到买房过户的客户并不多。”国华说道，“主要的原因还是房东要价太高了，与年前相比一点没有下降。整个二月份的成交量还是很低的。”

太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，现在青岛二手房市场还是看房子的多，买的却很少，所以市场不是很景气。房东不急于卖房子，挂的价格比较高，很多市民承受不了。

记者了解到，根据市国土资源和房屋管理局公布的统计数据，2月份岛城二手住房市内四区二手房签约成交量仅为990套(1月份二手住房成交 1668套)，环比减少40.6%。其中市南区签约成交289套，市北区签约成交325套，四方区签约成交202套，李沧区签约成交174套。

存量房下降约40% ，房东观望房客也观望

房价高只是近期岛城楼市的一个方面，更让人意外的是，存量房也大幅下降了，也就是说市场供应的房源数量大为减少了，包括新房和二手房。从年前便想买房子的市民于先生感受就很深。“这几天我连续去了好几家中介 ，90平方米以下的中小户型二手房成了稀有品。”于先生说道，“我就想在市北、市南买套二手房，但中介连合适房源都没有，只是让留个联系方式，等有了房源再通知。”

根据市国土资源局公布的数据，今年2月份市内四区二手房存量房仅为512套，而1月份的时候存量房为833套。相比1月份，2月份下降了约40%。新房方面，目前全市可售新建住宅总量为47579套，可售总面积为489.2万平方米，其中市内四区可售住宅套数仅为11567套，可售面积仅为119.6万平方米。存量房的下降意味着什么？“一部分原因是去年火爆的楼市提前消化了不少房源，另一方面房东观望市场，留着房子不出售。”林宪周说道，“购房者这个阶段也很谨慎，由于没有好的房源，很多客户到店面了解一下情况便离开了，还是观望。”

“要想结束这种观望期，房价稍降的话，帮助还是很大的。毕竟刚性需求还是很大的 ，只是被高房价抑制了。”林宪周说。

还有一周就开盘，开发商心里没底，不公开价格

二手房市场房价高，市民观望，新房情况如何？记者采访了解到，截至目前，岛城3月将有7家楼盘开盘，部分楼盘还推出了优惠活动。让人意外的是，其中5家楼盘预计本月中旬开盘，但房价至今没有对外公布，这在以前是不可想象的。

像本月中旬开盘的保利百合花园西区，户型、楼座均已经推出来了，但价格却没有定下来。售楼中心的工作人员告诉记者说这是开发商的事情，他们不了解情况 。万科魅力之城三期也预计在本月中旬开盘，但价格仍是个谜。另外，华远汤米公馆、爱丁堡国际公寓情况也都一样。还有一周就要开盘了，但价格却一直不公开。

对此，记者咨询了岛城楼市知名人士张百忍。“开发商迟迟不公开房价，还是心里没底。两会以后可能会出新的房产政策，现在一切还不明朗，开发商对房价也是有迟疑。”张百忍说道，“不像去年房子非常火爆，今年情况真不好说。”

根据2月份本市房地产市场成交数据，2月份市内四区新建住宅成交1404套，全市成交量则为2905套。和1月份的成交量相比再次出现大幅跌落。统计资料显示，1月份市区新建商品住宅成交1894套，全市成交量则为6760套。和1月份相比，市内四区新建住宅成交量环比减少25.8% ，全市成交量环比减少57%。记者 李晨

◎记者手记 青岛高房价还能挺多久？

从去年到现在，青岛房价一路上涨，市北区均价达到了9789元/平方米，市南区均价超过了13000元/平方米，四方区已经进入8000元大关，连李沧区的均价也到了6964元/平方米。而今年以来，国家不断出台政策抑制房价，各地方也纷纷跟进相应政策。2009年房价上涨过快，已经透支了相当长时间的价格上涨空间，另一方面楼市成交疲软，购房者观望气氛渐浓。这种情况下，房价仍然居高不下，显然与常理不符。

随着全国两会的召开，高房价成了热门的话题。不少人大代表呼吁降低房价，有代表甚至指出北京房价成本不过3000元/平方米。国家抑制房价的决心已经很明显，青岛作为山东楼市的领跑者近期的成交量已经暴跌，房价却依旧坚挺着。两会以后相关的政策如果可以跟进的话，记者认为青岛高房价会降温的。

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青岛新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离青岛再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。