存量房贷调至八五折青岛暂时还没跟进

日期:2010-04-27   来源:半岛网-城市信报 

4月23日，中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款，对于存量房贷的利率也将按比例上调，7折优惠调整为8.5折。记者采访发现，新政策出台后，岛城上周新房成交量不跌反涨，单周成交量创今年新高。岛城业内人士分析说随着具体细则的跟进，房价调整的趋势不会改变，接下来还会有新的政策跟进。

概念解读

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房贷，指个人住房贷款中尚未还清的部分。

政策影响算算账

4月23日，中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。另外，对于存量房贷的利率也将按比例上调。在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别提高至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

中行此政策对于老房贷的市民来说影响到底有多大？首套房贷利率从7折到8.5折，房贷利息究竟增加了多少？记者根据银行提供的数据算了一笔账，利率7折和8.5折相差0.89个百分点。以100万元贷款20年为例，目前7折利率优惠为4.16% ，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打8.5折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元，月供增加483元。

新政策后，青岛还没跟进，已开始收紧房贷

律师称合同有约定就合法

“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有约定。如果当时合同中约定了银行可以调整贷款利率，那银行现在将7折利率调整为 8.5折是合法的，甚至调整为 9.5折也可以。”山东德衡律师事务所律师肖兴国向记者介绍说。

记者了解到，中行与客户签订的按揭贷款，一般每两年调整一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折 ，向上调整至 8.5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至 1.1倍和1.2倍。

青岛还没有跟进

26日上午，记者先后采访了光大银行、建设银行、工商银行等5家银行，了解了目前岛城银行的房贷政策。中行青岛支行负责房贷业务的工作人员告诉记者，房贷利率调整的事情还没接到通知，不过政策随时都在变。

在光大银行麦岛网点，一位工作人员告诉记者，目前在光大银行，购买第一套房贷优惠为 8.5折 ，购买第二套的新政策还没有下来，现行政策还是跟以前一样，什么时候政策变还不好说，所以还是尽快买比较好，购买第三套房不敢保证是不是能够贷下款来。

“现在购买第一套的住房是8折优惠(上个月还是7折)，根据住房面积进行首付多少收取，住房面积小于90平方米的收取20%的首付，而大于90平方米的则收取30%的首付款。购买第二套住房的话必须得有青岛市户口。”中信银行青岛麦岛支行零售业务部洪经理向记者介绍说。

异地购房贷款，难了

“关于异地户口贷款方面，中信银行的政策是购买第一套房必须有所在公司的公积金证明，最好也得有暂住证。”洪经理说道。

“购买第一套住房可以享受8.5折优惠，首付最低是30%，如果购买第二套首付则必须是50% ，要购买第三套房则不给进行贷款业务。外地户口在青岛的公司有公积金的可以办理贷款买房业务。”交通银行市南分行二支行客户经理谈兆娜说道。

“购买第一套到目前为止在首付40% 的情况下可以享受七折优惠，购买第二套住房的时候首付则必须50% ，才能提供贷款。第三套购房的贷款现在来说还可以办，首付至少60% 以上。外地户口购房可以享受贷款优惠待遇，但要提供公司的收入证明与暂住证。”建设银行南京路支行客户经理赵勇向记者介绍说。

另外，工商银行方面，记者了解到 ，购买第一套住房，在首付30%的情况下可以享受8折的利率优惠。外地户口需要公司提供收入证明，自己拿户口本到原籍贯地开证明。

    首套房标准收紧

前段时间，财政部发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，收紧首次购买普通住房契税优惠政策。26日，记者从相关部门了解到，青岛市从26日起开始在各房地产交易中心开始执行新规定。据了解，目前青岛执行的政策是 ，契税税率为3%。

另外，记者了解到，今年2月份市内四区新建住宅成交1404套，全市成交量为2905套，周均成交量仅为700多套。3月份全市成交量达到了6990套，周均成交量为1700多套。4月份第一周新房成交量就达到了2088套，当时是今年单周成交量的最高纪录。随着上周(4月19日～25日)2251套成交量的诞生，今年单周成交量的纪录再次被刷新。

新政策遏制高房价，单周成交量为何不跌反涨？对此，岛城楼市专家龙江表示，“现在发布的成交量有一部分是前期恐慌性需求增长。较之一些反应强烈的一线城市，青岛的反应具有滞后性。”另外，对于目前楼市新政策，龙江表示，还会有新的政策跟进。

文/记者 李晨 图/记者 李隽辉

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