叫停三套房贷“扼杀”炒房,叫停三套房贷“扼杀”炒房

刚刚出台的“新国十条”把房贷的杠杠不断抬升，而本市出台的楼市14条再次“发威”，其中多条政策是按更严厉于国家政策或国家政策上限执行的。其中，“青岛版”住房新政对于第三套房贷款提出可暂停发放，意将炒房族“拒之门外”，而记者采访发现，目前银行纷纷提高门槛，三套房贷基本“绝迹”。

新政：第三套房贷可停发

岛城出台意见把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。其中规定，岛城要实行更为严格的差别化住房信贷政策。根据国务院通知精神，商业银行可根据风险状况，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。为严格限制各种名目的炒房和投机性购房，意见规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

意见规定，岛城要落实有关房地产税收政策，发挥税收调节作用。对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。税务部门要对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

银行：三套房业务基本不做了

“我们银行三套房贷款还没停，首付、贷款利率做相应的上浮，具体上浮比例要根据具体情况来定，没有统一的标准。”建行青岛分行个贷部门工作人员吴经理告诉记者。

据记者了解的情况看，建行尚属“例外”，其他商业银行已经纷纷“捂紧”了口袋，三套房贷已经基本“绝迹”。“我们按照新国十条的规定来做，三套房业务基本都不办了，至于青岛本地的新政我们还没有收到通知。”民生银行青岛分行个贷部相关工作人员告诉记者。

随后，记者从农行、招行、华夏、中信、深发展、兴业等多家商业银行获悉，目前已经叫停了三套房贷。“政策落地需要一个传递的过程，我们要以接到正式的文件为准。”中信银行个贷相关负责人表示。

焦点：“1年纳税”针对外地人

“我是青岛人，但是最近两年都在外地工作，而对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，是不是也包括我这样的人啊？”昨日，市民李先生表示不解。据他介绍，他本人户口在青岛，今年打算调回来结婚，这一新政让他有点“不知所措”。

对此，记者咨询了深发展青岛分行个贷负责人乔秀龙，他表示：“首先，这个政策是针对非本地居民而定的，既然李先生是本地户口就不该在此之列。主要是防止外地人到青岛炒房，而对于有居住需求的本地居民来说，并不在调控之列。同时，贷款人有没有正当的职业、有没有还款能力都是银行综合考虑的因素，他有没有偿还能力才更关键。”

延伸：商业银行寻找新的增长点

近几年，伴随着楼市的火爆，个人住房贷款已成为各家商业银行个人消费贷款中的绝对大头。此次房贷政策调整，对商业银行而言，除了提高信贷门槛，信贷审批环节更加严格外，加快战略转型，发展其他个人业务也迫在眉睫。

人民银行青岛中心支行相关负责人告诉记者，在银行的个人业务中，房贷并不是一个特别赚钱的品种，房贷政策调整，正好力促商业银行大力发展其他个人业务，像包括信用卡在内的个人消费贷款、个人助业贷款等，这些业务带来的收益并不比房贷业务差。

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