二套房贷首付不低于50%,二套房贷首付不低于50%

一季度飞涨的房

价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。更为严格的信贷税收政策、增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管……中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题的决心。

第一重拳：信贷政策

二套房首付最低50%

国务院常务会议认为，近期房价过快上涨的势头与投机性购房需求大量增加有关。

为了抑制不合理住房需求，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。另外，还准许地方政府根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

第二重拳：住房供应

闲置土地先建普通房

国务院常务会议要求，房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。近来部分城市频出的“地王”，已经引起社会各界对“价高者得”的土地出让方式进行反思。对于完善土地招拍挂制度，国务院常务会议明确提出要探索 “综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。

第三重拳：开辟房源

年内建保障房300万套

国务院常务会议明确要求，各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

住房城乡建设部有关负责人表示：“公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。”

第四重拳：市场监管

严打捂盘惜售违规行为

国务院常务会议明确要求，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。此外，还要求对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。据新华社电

投资房地产？还是歇歇吧

诺贝尔经济学奖得主费尔普斯看淡中国房市

人物访谈

昨日，诺贝尔经济学奖得主费尔普斯正式接受闽江学院新华都商学院院长一职的任命，首届任期3年，全面负责商学院的战略定位、国际合作、人才引进等。在受聘仪式上，这位对宏观经济学做出卓越贡献的经济学家畅言中国经济，他认为当下中国投资过热，尤其房地产存在“泡沫”。

“我了解到，现在中国已出现恐慌性抢房的现象，而这一现象又恰好是推动房价上涨的又一重要原因。”费尔普斯在谈到中国房价时表示，从刚刚发布的中国一季度经济运行数据看，11.9%的GDP增长幅度的确高得惊人，目前无法判断这是否正常，但可以肯定的是这个高增长是靠投资取得的，尤其是房地产投资。费尔普斯认为，这种投资过热、商品价格不断上涨取得的高增长是无法得到持续的，因而房价的高增长也是不可持续的。“我建议现在有房子的人不要再去投资房地产，没有房子的人还是继续租房吧。”费尔普斯坦言，目前中国的房价已到高点，投资房市风险太大。 王婷

购房市民

提高二套房贷首付，支持！

当听到 “贷款买二套房首付不得低于50%”的消息时，王女士舒了口气，她告诉记者，她已计划今年下半年结婚，早在去年就开始着手看房，结果房价一个劲地涨，远远超出了她和男友的承受能力，本已放弃买房，打算租房结婚。“现在出台紧缩政策了，有种‘久旱逢甘霖\’的畅快感，现在就希望政策赶紧落地。”王女士说，不过她也表示，并不指望政策出台后房价大幅下降，但应该会在一定程度上遏制那些炒房者，让真正需要房子的刚性需求能选上合适的房，而不要去彻夜排队“抢”房号或托关系买房。

记者昨日随机采访了20多位市民，结果发现绝大多数市民都对新楼市调控政策表示支持。

银行房产界

新政策能吓退部分炒房团

针对国务院提出的二手房贷首付不得低于50%的新政策，交通银行福州南路二支行行长马晓昕分析认为，这样的政策将对投资者购房热情有抑制作用。记者随后联系了建行、中信、深发展等多家商业银行，个贷负责人纷纷表示目前银行还没有接到总行的相关通知，此前部分中小银行二套房的首付比例就在40%—50%之间浮动，这一消息无疑将部分投机炒房者“拒之门外”。记者联系青房置换、太平洋房屋等大型房屋中介结构了解到，目前还未得到确切消息。太平洋房屋总经理林宪周告诉记者，刚刚得到这个消息，但在他的意料之中，近几个月来特别是进入3月份以来，青岛的房价直线上升，无论是新房还是二手房，导致很多二手房出现几乎一天一个价。“这是不正常的，我们更希望看到稳定的市场。”林总说，看到政策终于出炉，他期待地方能在最短时间内出台相应配套措施，使房地产市场回归平稳。

记者 景虹 孙静芳

新闻数字

市区房价同比涨四成

4月14日上午，国家统计局公布了今年3月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛市新建住宅价格同比上涨9.2%，环比上涨0.7%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.2%。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。“统计是从全市的范围来说，而在市内四区范围内，可以明显地看到大量楼盘价格同比上涨幅度在40%以上。”岛城一业内人士表示。

开发区房价最高15000元

以今年3月份开盘的市北区合肥路新海园·品阁为例，目前该楼盘的开盘均价为12000元/平方米，而与这家新盘相邻的海青家园去年的开盘价格为6000元/平方米。此外，保利百合花园、万科金色城品、金光丽园、中海银海一号等楼盘同样如此，较去年年底涨了1000-5000元/平方米。此外开发区、城阳区、胶南市等郊区市房价同样上涨迅速，开发区新房最高已卖到15000元/平方米。

首季房贷猛增65.7亿元

随着房价一轮轮“上攻”，岛城第一季度房贷市场也出现“井喷”现象。昨日，记者从人民银行青岛市中心支行得到的最新数据显示，信贷对消费的支持力度进一步加大。3月末，全市个人消费贷款余额818.5亿元，比年初增长75.9亿元，同比多增59.1亿元。

“其中，个人住房贷款增势迅猛是消费贷款增长的主要因素。一季度，个人住房贷款猛增65.7亿元，占当季个人贷款增量的86.6％，同比多增61.7亿元，增量是去年同期的16.3倍。”人行青岛中心支行相关负责人告诉记者。

一套房房贷八到九折

由上看出，一季度青岛市个人住房贷款不仅没有“紧缩”，反而“放量”上涨。“现在一套房首付比例不得低于20%，但是不能享受七折房贷，基本上要打到八到九折，而二套房虽然首付比例没有强制要求，但是一般都不能低于30%。”交通银行福州南路二支行行长马晓昕告诉记者。 景虹 孙静芳

二套房

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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