契税今天就调，市民昨扎堆办手续，成交2299套创纪录楼市仍处观望期，日增70套新房源新房存量接近5万“警戒线”

契税今天就调，市民昨扎堆办手续，成交2299套创纪录

日期:2010-05-24   来源:半岛网-城市信报 

2299套！23日，青岛楼市签约成交量破两千，创了单日成交最高记录。受二套房契税提高影响，部分市民抢搭末班车。从24日起，购买二套房将缴纳3%的契税。记者采访了解到，目前楼市仍处于观望期，二手房房价已经出现松动迹象 ，有房东更是自降10万元仍难成交。受观望氛围影响，目前全市新房存量已经激增至49632套，接近5万“警戒线”。与此形成鲜明对比的是，新政策并未涉及商业地产，酒店式公寓成了“漏网之鱼”，逆市热销。

二套房契税全部调整为3%最后一天成交过两千

21日，青岛市财政局发布房产交易契税政策新规定，其中最大的变化是，“对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行”。此前，市民购买第二套住房按照90平方米 、120平方米、144平方米几个面积档次有不同税率，最低1.5% 。新规定全部统一到3% 。

5月23日上午，记者来到了位于巫峡路的青岛市房产交易中心，临近中午，交易中心契税窗口的市民仍然很多，大多数市民是来赶“末班车”的。“最近来办理房产过户的市民多吗？”见契税窗口的工作人员稍有空闲，记者便上前询问情况。“确实比前几天多了，另外过来询问情况的市民也不少。”

“我现在的房子可以办理挂牌吗？我想卖房子。”正说着，一位中年男子急匆匆地赶到柜台前。“当然可以了，先去服务台叫个号吧。”工作人员告诉了他办理流程。“我想问一问，如果我今天挂牌能不能按照现在的税率缴税？”“不可以，按照程序契税要等到买卖双方签约后才上缴。”“那今天不行的话，明天二套房契税的税率不就调高了嘛！我们看报纸上说今天是最后一天就急忙赶来了，还以为能办成呢。”这位市民的话里透着失望。工作人员告诉记者，房产过户前必须要先完成挂牌、签约的程序，最快也需要三天时间。“因为很多市民对房产过户所需要的时间估计不足，不少市民都没能搭上低税率的‘末班车\’。”

23日下午6点，记者看到“青岛网上房地产”公布的数据显示，5月23日，青岛楼市成交量达到了2299套，首次出现单日成交破两千。另外，22日成交量也达到了570套。对此，岛城业内人士张百忍分析说，现在还无法看出新政策的影响，青岛楼市仍处于观望期。

观望气氛很浓，大量新房开始积压新房存量接近5万“警戒线”

5月23日，据网上房地产统计数据显示，记者看到，目前青岛市一手房住宅存量为49632套，总面积504.84万平方米。其中，市南区3322套、市北区3540套、四方区2056套、李沧区1957套。4月21日全市一手房住宅存量为47106套。与4月21日相比，全市一手房存量增加了2527套。也就是说，在过去的一个月间，青岛平均每天增加约70套新房房源。“房产新政实施后，青岛不少楼盘为规避风险，纷纷停止认筹推迟开盘，购房者已经流露出明显的观望情绪。新房存量房的增加说明市场销售压力与日俱增，房子不好卖了。”岛城一位业内人士分析说。

与4月21日相比，青岛市内四区的房源变化并不大，太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说，市内四区开盘的楼盘相对较少，刚性需求存在，四区新房存量变化不大。

郊区方面，青岛楼市最冷的时候，2008年年底开发区新房存量为4661套，总面积46.66万平方米。那目前的情况如何？5月23日，开发区新房存量为4776套，总面积50.99万，超过了2008年年底，大量新房积压在开发商手里。

从新房存量看，2008年年底全市为52828套，在售楼盘82个，总面积549.49 万平方米 。而现在的49632套虽然还没有超过5万“警戒线”，但全市新房销售压力明显加大了。“接下来，新房存量还会增加的，超过5万也很正常。大多数市民都在观望，新房存量自然会增加。”张百忍分析说，“按照正常销售，岛城楼市新房存量一般不超过5万。2008年楼市差的时候要高于这个数字，2009年楼市火爆的时候 ，新房存量远远低于5万。”

23日下午，记者采访了太平洋房屋佳世客店的赵店长。他告诉记者，从他们店掌握的情况看，有20%的二手房价格出现了下调迹象。其中降幅在5%～10%。例如一套滨海花园的二手房，政策出台前要价达300万元，现在已经降到了290万元。目前整个滨海花园几乎没有超过300万元的房子了。

酒店式公寓成了“漏网之鱼”逆市热销

5月20日下午，在位于福州北路的华远汤米公馆楼盘销售中心，记者发现前来了解楼盘情况的市民还是络绎不绝。负责楼盘项目策划的王先生告诉记者，因为临近月底的开盘时间，所以这几天前来咨询的市民相比之前要多不少。“我们计划在本月底开盘，楼盘的均价已经公布了，10300元/平方米。预计明年1、2月份就能交房了，我们争取让业主们能在春节前就能入住新房。”虽然国家刚刚出台了新的政策为房地产市场“降温”，但王先生认为对楼盘销售影响不到。“你也看到了，有这么多的市民前来看房子，对于楼盘的销售我们完全有信心。”王先生对楼盘的销售前景表示乐观。下午，记者从该售楼处了解到，该项目属于商业用地，住宅为40年产权，购房者需交50%的首付。

记者随后又来到了位于延吉路上的万达39克拉楼盘销售中心。进门后记者发现负责前台接待的工作人员都很清闲，正在聊天。看到有人进来，一位工作人员提醒记者：“我们的楼盘已经售完了，现在正在交房。”

李沧宝龙城市广场营销总监魏总在接受记者采访时表示，这次新政对商业地产是利好。一方面 ，现在购买商铺、酒店公寓跟二套房门槛是一样的，投资成本降低。另外，买二套房的一般是投资、理财性需求，而商铺、酒店公寓要比住宅增值潜力大、租金回报高。

也就是说，酒店公寓之类的商业地产并不在此次新政的调控范围内。购买商业地产，首付仍然是50% ，而且贷款不受限制，即使是三套房、四套房都可以贷款。

“北京叫停酒店式公寓的销售，是房地产调控的进一步加深，这一招针对的就是试图打商业地产和住宅擦边球的企业。根据最新政策，住宅购买三套以上就无法贷款了，但酒店式公寓是商业地产，不受限贷令限制，因此，部分有酒店立项项目的开发企业为了迅速回款，就想出了变酒店为公寓的招数。”林宪周分析说。

◎相关链接 外国投资客在抛盘？

近日，一位网友在网上发帖子称，“大概前天，和一朋友在湖光山色门口等人，旁边就是一中介，门口有3女一男4个人在叽里呱啦说外语，我朋友懂这个，就告诉我，他们是刚刚在中介登了卖房的信息后又觉得要的价格高了，担心没人接盘！朋友从他们的谈话中得知，他们几个起码要出售10套湖光山色的房子，而且很急！”

5月20日，记者咨询了惠百家不动产湖光山色店。工作人员告诉记者，目前外国人还没有在他们店登记，他们也在关注这个事情。城阳一高端楼盘负责销售的吕先生告诉记者，前两年有很多外国人到他们楼盘买房子，现在基本上没有了。

林宪周告诉记者，外国人在青岛买房子限制很多。只能贷一次款，而且首付至少50%。有过贷款记录，买房子不能再贷了，对于外国人没有首套房、二套房之分。此外，对于外国人购房问题，我国有明确规定，境外人士住满一年且实名才能购房自住。因此，这个说法有点玄！

记者 李晨 实习生 侯国平

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