开发商“不欢迎”公积金贷款, 审批越严越遭拒，处罚没有硬措施致开发商不在乎

“吉林省省直公积金不好使,我们只能接受长春市公积金。”正在举办的2013长春房地产暨相关产业产品展示交易会上,记者发现目前很多楼盘存在这样一个怪相:开发商不太欢迎公积金贷款客户。对此,有关部门表示,这种情况不合法不合规,将继续做好政策宣传、违规查处及监督落实等各项工作,切实维护缴存职工合法权益。

开发商拒绝公积金因“审批太严”

长春市市民戴小姐所在单位是与吉林省省直住房公积金管理中心合作，但是当她最近询问多家楼盘公积金贷款事宜时，均被告知省公积金无法使用，楼盘只接受市公积金，这让她感到百思不得其解。

据该楼盘售楼处售楼负责人介绍，他们所售楼盘已经和长春市住房公积金管理中心签约，并没有和省公积金签约，因此拒绝省直公积金的使用。

那么，为什么会出现开发商不欢迎公积金这样的现象？业内人士道出了其中的三大原因：一是公积金放款速度不同。省直公积金的审批相对严格，市公积金相对较为宽松，房产商更愿意和市公积金签约；二是公积金手续繁琐，而且有时候因为国家政策调整会停止放款，已经申办的手续无法退回，导致房产商资金周转可能出现困难，房产商可能遭受损失；三是一些开发商因为手续不全，导致开发商不能与住房公积金管理部门签约，就导致购房者不能使用任何一种类型公积金。

管理部门：无权强迫开发商签协议

吉林省省直住房公积金管理中心告诉记者，他们愿意和任何手续齐全的开发商签订协议，让使用省公积金的购房者可以在购房时使用公积金。但是，如果一些楼盘明确表示不接受省公积金，他们也没有办法强迫开发商与之签订协议，因为这个决定权在开发商手里。

长春市住房公积金管理中心负责人说，省直的公积金主要管理省直的机关事业单位等，市住房公积金管理中心是管市属的单位，没有互相干扰的问题，也没有指定任何开发商只能用我们市公积金。

吉林省住房建设厅公积金管理办公室回应称，一些楼盘只能使用长春市住房公积金，不能使用省直住房公积金，开发商这种做法不合法、不合规，开发商不得有选择性的办理住房公积金贷款。

相关制度应完善不能让购房者受伤

一些购房者表示，国家建立公积金制度就是为了满足百姓购房需要，出现一种公积金不好使，另一种公积金好使的情况实属不应该，有关部门应对有选择性使用公积金贷款的行为进行纠正，并完善相关制度保障公积金缴存者的切身利益。

然而,无论是吉林还是在国内其他省份,虽然都明文规定开发商不能拒绝购房者使用公积金,但在处罚上一直没有硬措施,最严格的也不过是列入不良信用记录,一些开发商根本无关痛痒。

长春市丰和西郡总经理杨舒越认为,住房公积金是国家的一项好制度,有关部门应该加大对公积金制度的执行力度,进一步简化公积金贷款和审批程序,加大对刚需购房者的支持力度,严查房地产商有选择性或者拒绝公积金使用的行为,保护购房者的利益。同时,建议购房者积极使用公积金贷款买房,用好这一优惠政策。

还有业内人士认为,一些楼盘如果有选择性或者不能用公积金贷款,说明可能存在楼盘手续不全等问题,消费者购买这些楼盘应该提高警惕,也可以积极向住房城乡建设部门举报投诉。新华社长春10月11日专电

部分城市住房公积金闹“钱荒”

本报综合消息由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。

事实上,公积金“荒”也只是今年以来的情况。有数据显示,2011年-2012年,全国公积金年结余约有四五千亿元,沉淀资金数额巨大。“楼市火爆导致刚需恐慌性购房,在短时间内集中了大量的公积金贷款需求,则显示为公积金‘入不敷出\’。这一冷一热,正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。

另一方面,房地产市场交易量快速增长,带动公积金净流出加快。

由于公积金贷款供求矛盾异常突出,部分城市已采取降低贷款最高额度、“公转商”贴息贷款等方式减轻公积金资金压力。

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