“菜鸟”业主验房不妨先盯墙面,“菜鸟”业主验房不妨先盯墙面

黄岛新区月亮湾项目交房时，14号楼的业主耿先生还在北京，只好委托其母亲韩女士对该项目94平方米的两居室进行收房。

其实，韩女士对怎样验房一无所知。她说：“之前在报纸上看到过毛坯验收关键是门窗，我便去试了试门窗，看看是否能灵活开关。”但除此之外，她并不知道自己还能做哪些工作。收房时，耿先生再三叮嘱韩女士说：“房子无论将来卖掉还是自己住，都要了解详细，做到心中有数，质量并非小事。”由于对房屋验收毫无头绪，韩女士随即拨打了早报 置 业 维 权 热 线 电 话13176869860，报名参加早报举办的免费公益验房活动。

日前，青岛百姓装饰监理中心两名验房师和记者跟随韩女士，来到位于黄岛新区滨海大道与海尔路交汇处的月亮湾项目，对耿先生的房屋进行了检验测量。月亮湾小区内中心花园设计优雅，小区环境整体散发出舒适的气息。

然而，刚进门，门口处的防盗门就引起了验房师的注意，他试着取下防盗门框与墙壁之间的发泡胶，露出了一条三公分左右的缝隙，防盗门的螺栓一览无余。“这一圈缝隙都是发泡胶填充的，这种处理方式只能用在室内，而固定防盗门应该是用泥浆浇筑。”验房师说，“这一做法涉嫌偷工减料，如果每道门都如此，算上人工和材料费，用发泡胶就能省数百元。如果整个小区都是这样施工，此项费用巨大。”据了解，这种简单的发泡胶遮盖，使用不到半年，防盗门就可能出现晃动，防盗功能也会打折扣。另外，该处防盗门还存在划伤、凹陷、外侧顶部墙砖裂纹等问题，验房师一一进行了标注。

“厨房的止风阀没有固定好，后期使用不仅声音大，而且易漏风。”验房师告诉记者，同样，卫生间的止风阀也没有做固定处理。除此之外，青岛百姓装饰监理中心主任于波还告诉记者：“卫生间防水是重中之重，其次就是地漏顺水坡度。”从验收结果来看，耿先生家的卫生间地漏处并无顺水坡度，卫生间地面与房间地面落差仅为10毫米，验房师对此判断，地面高差过小，使用时卫生间不仅容易积水，而且积水容易流向客厅。而30毫米高差，是该项最基本的规定。

此次验房过程中，共检出21处问题。其中，客厅南侧顶面水平度以及次卧西南、西北墙阴角垂直度均差20毫米，除卫生间、厨房墙面可不做刮白处理，其他房间均未做刮白处理。而相对来说，耿先生家地面的水管分布均用红线做标注清晰明确，这也得到了验房师肯定：“标注的红线是地下水管的分布，这样有利于以后的装修施工安全，以免砸漏水管。”

在验房活动结束后，验房师提醒“菜鸟”业主，在对毛坯房验收时，对墙面空鼓和墙壁的垂直度的检查相对易操作也很有必要，可以避免日后费工费料的修整。

本报记者 摄影报道

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免费验房继续征集

自今年春季验房活动启动以来，市民参与度极高。但是，由于每次免费名额有限，不少市民纷纷咨询付费验房费用。对此，青岛百姓装饰监理中心主任于波介绍，目前精装房8元/平方米，毛坯房90平方米内每户300元；90—120平方米每户380元；120—150平方米每户480元，超出面积按每平方米4元计算。

另外，本报免费验房活动继续征集，如果市民有验房需求，可以拨打青岛早报置业维权热线82933799或13176869860报名，向工作人员提供自己的姓名、所购楼盘以及联系方式、交房时间等情况，就有机会获得本报提供的免费验房名额。本报将联合青岛百姓装饰监理中心为市民提供周到的验房服务。

此外，如果市民有任何关于验房的疑惑，也可以拨打青岛早报置业维权热线，我们将联系专业人士予以解答。

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百姓监理百姓放心

青岛百姓装饰监理中心作为青岛市首家装饰监理单位，成立于2001年。目前，中心拥有一批资深装饰专业监理人才，其中有1名高级工程师、20多名专业装饰监理工程师。

“百姓监理”不仅给业主提供装修前的知识咨询，同时还在技术上和消费观念上对业主进行“培训”。在装修过程中对工程设计用料、防火、装饰工艺、施工等环节进行监管，并以“第三方”的旁观身份协调业主和装修单位的分歧，最大限度地化解双方的矛盾，确保双方的切身权利和利益。

近年来，青岛百姓装饰监理中心已为岛城购房者验收上千套新房，承接了众多楼盘项目的装修监理工程，可以说是一家专门为老百姓家庭装修“办实事”的机构。

图①：验房师在收房时对每处细节都进行严格把关。

图②：防盗门缝隙使用发泡胶填充，未用泥浆浇筑固定。

图③：地下水管的分布，使用红线做出明确标注。

图④：对墙面空鼓和垂直度的检查必不可少。

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