三产薄弱成烟台地产发展的关键掣肘

□山东省房地产发展研究中心副主任孙大海

烟台是一个工业大市,与青岛不相上下,在全省排名第二。尤其令人瞩目的是,烟台万元GDP的能耗是全省最低的,这说明烟台的工业结构比较合理。

然而,我们也得看到,烟台工业强大的背景下,第三产业、服务业却发展滞缓,水平较低。如何激活烟台的第三产业,特别是在保证现代工业不断强化的基础上,使薄弱的第三产业焕发生机是烟台城市发展亟需解决的问题。

烟台高新区的定位就是高新技术产业,第三产业无疑是其发展的重点,这就导致了其成为入烟人口的主要选择区域。有了良好的人口导入,就有了发展潜力,所以我们注意到现阶段大量有实力房地产企业进驻高新区,香港力高地产集团就是其中的典型代表。他们有实力,融资能力强,可以从事基础设施建设。但房地产企业也有解决不了的问题,那就是如何把产业融合做好,尤其体现在烟台房地产发展的产业支撑力不足。

从我们的统计数据看,烟台城镇人口还是太少。人怎么才能增加呢?发展产业,拿产业抢人,人才是经济发展的核心抓手。烟台强大的现代工业基本上都是大工业的代表,需要的劳动力很少；第三产业发展却需要大量的人力,可以提供足够的人口,这足以支撑当地的房地产发展。烟台旅游资源丰富,“仙境海岸”的概念也极具地域特色,发展第三产业可操作性还是很强的。

一个城市、一个区域的发展有两种习惯,一种是通过推动产业带动区域发展,另一种是区域发展房地产企业先行,后者与近十年来城市的发展和国家政策密切相关。目前,这两种模式都多多少少遇到了问题,我觉得在新城建设中应该把上述两种发展模式做一下融合,不要过于追求其中一个模式,一定要产业先主导或者一定要房地产开发先做主导,能不能让一些开发企业和做产业企业共同参与我们的产业规划和城市建设规划。现在大量的规划都是城市建设规划,我们也应适当地做些产业规划,产业的培育比房地产要慢,房地产五年就可以看见楼,但五年很难做好一个产业,所以要提前规划。

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