体验　精装房,确实省了不少事儿

新房买毛坯还是精装?或许,以后购房者不用再纠结了。近日,山东省出台《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》,意见提出,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。方案一出,引发购房者广泛关注,他们对于精装房的态度,或可用“喜忧参半”来形容。消费者到底愿不愿意为精装房埋单?这一意见又将对房产市场产生什么影响?本期《黄金楼市》一起来关注这个话题。

前文提到的2017年实行的“全装修”,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部装修或者是粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。按住建部的规定,装修与土建安装必须是进行一体化的设计,并不是简单的毛坯房加装修。而精装修对装修程度要求更高,可以实现“拎包入住”。

如今,精装房成为未来发展的趋势,国家和地方也在大力推广。其中最重要的一个原因,是因为毛坯房“重装”太资源浪费。根据住建部数据显示,我国毛坯房“二次装修”仅“敲敲打打”这一块,每年的损失就在300亿元以上。

对于精装房,其优点自不必多说,省时省力而又能降低装修污染,对缺乏装修经验或时间不充足的购房者来说,确实是个便利选择,但价格虚高、质量缺乏保证却又使得一些购房者望而却步。记者在采访中发现,改善型购房者更乐于购买“省时省力”的精装房。“工作非常繁忙,没有时间盯着装修工人走水电、铺瓷砖,精装修房能够省去装修时的麻烦,所以才选择精装修。”市民张先生在崂山区买了套三的精装房,他坦言,除了“可以拎包入住”外,精装房“房企统一装修室内一体性更好”这一点也颇有吸引力。家住中韩附近的王女士几年前买的也是精装房,“尽管装修风格有点老气,但我根据喜欢的风格买家具,也能搭配出不同的感觉,另外各种家电都置办好了,山东省了很多逛商场逛网站的时间。”王女士说。

但不少刚需购房者对精装房并不看好,原因是精装修房源房价比较高,并且开发商提供的装修远没有“看上去那么美好”。“我之前看过一些精装房,有的开发商标出的精装标准实际上大打折扣。”专门去装修市场考察过后,市民小李还是决定买毛坯房,自己装修。“可以根据自己的意愿设计,这样也踏实。”和小李一样,“买房需要仔细核算总价”的刚需购房者更趋向于自己装修。

调查只有近两成消费者愿为精装埋单

在山东路一家楼盘售楼处,来咨询购房事宜的市民络绎不绝。“楼盘同时开放了毛坯和精装修两种房源,每平方米价格相差1500元,要是买了毛坯还要装修,放置一年半载,万一刚装修完又碰上邻居装修,还得等。”分析了利弊,刘先生最终选定了一套精装房。

随后,记者随机咨询了约50位购房者,发现愿意买精装房的购房者占到了两成,其中都市精英、外地购房者或经历过初次装修“遭遇”的二次置业者占多数。选择毛坯房的购房者,除了刚需之外,还包括一些经济实力超强的阶层,一般的装修达不到他们的高要求,选择毛坯自己装修反而更合适。

对于精装房来说,消费者主要是担忧装修质量的问题,高端究竟能不能让人省心?据悉,毛坯房交房国家有强制性标准,而精装修房却没有。一些购房者质疑,有些所谓的带装修,每平方米从几百元到几千元的装修费用,看似便宜,但用料是否如开发商承诺呢?“担心装修质量”这个因素让很多精装房购买者望而却步。“咨询了很多家,关于各精装房的装修明细以及使用品牌,房企在介绍时十分模糊。”市民潘先生表示,“在这种不透明的模式下,我还选毛坯房,然后自己装修,尽量关注着装修的用料,这样也更放心。”潘先生说出了一些购房者的心声。

除此之外,还得考虑到自身经济承受能力。“全装修房的装修标准高于我们预期的规划。”另一位购房者徐先生告诉记者,工作才几年,积蓄不多,还要还房贷,用在装修上花费有限。“看了精装修的标准,统一装修,不是我们喜欢的风格。”陪男朋友看房的王女士很无奈,没看到喜欢的装修风格,这让她有点失望。

市场市场占比仅一成,售价高出毛坯上千元

趋势满足个性化需求是未来关注目标

和市场购买力相对应,精装房的市场供应量也不高。

据悉,目前青岛毛坯房占比大概要在七成以上,大鳄旗下的精装房占比较大,如万科、中海等。目前城阳新建精装房源数量相对较多,包含城阳主城区的普通住宅和惜夏板块的别墅、洋房产品；其次,麦岛区域精装豪宅分布密集,售价十分高昂；CBD、新都心区域、浮山后近年来也涌现出部分精装楼盘；李沧东部万科生态城等楼盘也是精装。据青岛链家网数据显示,目前岛城市场上新建住宅精装修比例较低,占到10%左右；公寓精装的较多,占到约70%。

那么,究竟同片区的精装房和毛坯房的差价有多少?业内人士透露,精装一套普通住宅的成本基本控制在1000~2000元/平方米,对于不成熟的企业来说,精装的成本将会更高,这么高的精装成本的投入,必然会提升精装产品的销售价格。

记者走访岛城一些楼盘发现,相同片区毛坯房和精装房每平方米的差价也不等,少则几百元,多则上千元。

从行业来看,精装房——这种集约型一步装修到位的住宅,是未来住宅开发的趋势。开发商统一装修,可节省不少成本,其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。但如何保证装修质量和满足个性化需求,是接下来开发商要关注的问题。“相比于毛坯,精装房的定位趋向于高端改善型。”谈到如何打动购房者,崂山一家楼盘的销售总监解释,要让购房者弄明白精装房的高性价比。但政策趋向精装房,对众多开发商来说也不全是利好。“其实是双刃剑。”他解释,如果购房者愿意购买,开发商就得考虑个性化装修,如果市场需求量低,将导致部分精装房滞销。如此看来,从毛坯到精装,还有很长一段路要走。

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本报记者付明实

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